Casa Opatija

Villa, Opatija, 300 m², terreno 670 m²
Lussuosa villa moderna di 300 m² con piscina e vista sul mare a Opatija! La distanza dal mare è di soli 200 metri! La superficie totale è di 300 m². Il terreno è di 670 m². La villa emana eleganza con una armoniosa combinazione di design interno ed esterno. Le caratteristiche chiave di questa villa intelligente includono: Spazi abitativi: - Piano terra: Comprende un soggiorno aperto, cucina e sala da pranzo, con spazio di deposito e bagno con doccia. Una stanza aggiuntiva può fungere da studio o da camera da letto supplementare. Il soggiorno dispone di una grande parete vetrata elettronicamente controllata con vista panoramica. Lo spazio esterno comprende una piscina di 30 m² con sistema anti-onda e zona solarium, con cucina estiva e sala da pranzo all'aperto. - Primo piano: Ospita la camera da letto principale con bagno privato e terrazza, oltre a due camere da letto aggiuntive, ciascuna con bagno privato; una di queste camere dispone anche di una terrazza privata. Caratteristiche speciali: - Grande piscina al piano terra e piccola piscina nel seminterrato sono collegate da un sistema a cascata, garantendo una circolazione continua dell'acqua. - Tetto: zona lounge con vasca idromassaggio chiusa da pareti di vetro per uso tutto l'anno. È dotata di camino di design, sedute confortevoli, bagno separato, piccola cucina, bar e terrazza soleggiata. - Cantina: comprende uno spazio versatile attrezzato con impianto audio‑visivo e sistema di riscaldamento‑raffreddamento, adatto per intrattenimento, sala cinema, cantina vinicola o deposito. Sistema domotico: - La villa è integrata con il sistema domotico KNX, che consente risparmio energetico, controllo remoto, sicurezza migliorata, aumento del valore dell’immobile e maggiore comfort. Il sistema controlla tutti gli aspetti della villa, inclusi riscaldamento‑raffreddamento, impianti elettrici, sistemi audio‑visivi, allarmi sensoriali e videosorveglianza. Installazione di alta qualità: - Produttori italiani rinomati forniscono le attrezzature della villa: Barausse per le porte, Groppi e Viabizzuno per l’impianto elettrico e l’illuminazione, REXA per piastrelle, docce e vasche, e Heroal per la carpenteria esterna e le pareti di vetro. Parcheggio: - La villa comprende quattro posti auto e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Attenzione ai dettagli: - Ogni dettaglio degli interni e dell’intero progetto edilizio è stato accuratamente pianificato, garantendo un’esperienza di lusso per sportivi, professionisti e appassionati di intrattenimento. Privacy: - La proprietà è circondata da un muro di pietra, che offre tranquillità, intimità e privacy. Potenziale di investimento: - Ideale per una vita familiare di lusso o come investimento turistico d'élite. Situata a 220 m dal mare (650 m a piedi, 7 minuti a piedi). Posizione – Opatija: - Opatija, splendida città costiera sull'Adriatico, è una nota destinazione turistica circondata dalla bellezza della natura ai piedi del monte Učka. Le proprietà qui offrono viste inestimabili sul mare e sulle vicine isole di Krk e Cres. Opatija vanta affascinanti piccoli luoghi con architettura storica, immobili del periodo asburgico, numerose spiagge, acque cristalline e una varietà di servizi turistici. I prezzi degli immobili stanno aumentando, e l'ottima occupazione degli affitti garantisce rendimenti dal 5 % al 10 %, attirando investitori stranieri. Ref: RE-U-49289. I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di trasferimento (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, tassa giudiziaria per la registrazione e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: piscina, deposito, moderno