Dům Opatija

Vila, Opatija, 300 m², pozemek 670 m²
Luxusní moderní vila 300 m² s bazénem a výhledem na moře v Opatiji! Vzdálenost od moře je pouhých 200 metrů! Celková plocha je 300 m². Pozemek má rozlohu 670 m². Vila vyzařuje elegancí s harmonickou kombinací vnitřního a venkovního designu. Klíčové vlastnosti této chytré vily zahrnují: Obytné prostory: - Přízemí: Obsahuje otevřený obývací pokoj, kuchyni a jídelnu, s úložným prostorem a koupelnou se sprchou. Další místnost může sloužit jako pracovnice nebo další ložnice. Obývací pokoj má velkou elektricky ovládanou skleněnou stěnu s panoramatickým výhledem. Vnější prostor zaujímá bazén o rozloze 30 m² s protiskluzovým systémem a sluneční plochou, s letní kuchyní a venkovní jídelnou. - První patro: Uvádí hlavní ložnici s vlastní koupelnou a terasou, a dvě další ložnice, každá s vlastní koupelnou; jedna z těchto ložnic má také vlastní terasu. Speciální vlastnosti: - Velký bazén v přízemí a menší bazén v suterénu jsou propojeny vodopádovým systémem, který zajišťuje stálý oběh vody. - Střecha: Lounge zóna s vířivkou uzavřenou skleněnými stěnami pro celoroční užívání. Je vybavena designovým krbem, pohodlným sezením, oddělenou koupelnou, malou kuchyní, barem a slunnou terasou. - Sklep: Obsahuje všestranný prostor vybavený audio-vizuálním systémem a systémem vytápění-chlazení, vhodný pro zábavu, kino, vinný sklep nebo úložný prostor. - Inteligentní domácí systém: Vila je integrována s KNX inteligentním domácím systémem, který umožňuje úsporu energie, dálkové ovládání, zvýšenou bezpečnost, zvýšení hodnoty nemovitosti a větší pohodlí. Systém řídí všechny aspekty vily, včetně vytápění-chlazení, elektrických systémů, audio-vizuálních systémů, senzorových alarmů a video monitoringu. - Vysoce kvalitní instalace: Renomovaní italské výrobci dodávají vybavení vily: Barausse pro dveře, Groppi a Viabizzuno pro elektrický systém a osvětlení, REXA pro dlaždice, sprchy a vany, a Heroal pro venkovní stolářství a skleněné stěny. - Parkování: Vila zahrnuje čtyři parkovací místa a nabíjecí stanici pro elektrická vozidla. - Pozornost k detailům: Každý detail interiéru a celého stavebního projektu je pečlivě naplánován, zajišťující luxusní zážitek pro sportovce, podnikatele a nadšence zábavy. - Soukromí: Nemovitost obklopuje kamenná zeď, která poskytuje klid, intimitu a soukromí. Investiční potenciál: - Ideální pro luxusní rodinný život nebo jako elitní turistická investice. Umístěna 220 m od moře (650 m pěšky, 7‑minutová procházka). Lokace – Opatija: - Opatija, nádherné přímořské město na Jadranu, známá turistická destinace obklopená krásou přírody pod horou Učka. Nemovitosti zde nabízejí neocenitelné výhledy na moře a blízké ostrovy Krk a Cres. Opatija se může pochlubit kouzelnými menšími místy s historickou architekturou, nemovitostmi z habsburské éry, řadou pláží, krystalicky čistou vodou a rozmanitými turistickými službami. Ceny nemovitostí rostou a vynikající obsazenost pronájmu přináší výnosy od 5 % do 10 %, což přitahuje zahraniční investory. Ref: RE-U-49289. Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský honorář, soudní poplatek za zápis a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, moderní