Dům
3 838 €/m²
CroReal Price Map
Nabídkové ceny nemovitostí v lokalitě Opatija, Primorsko-goranska
Medián nabídkové ceny za m² podle lokality a typu nemovitosti
Přehled lokality
Opatija
Primorsko-goranska · Opatija
Sledované roky inzerátů: 2022–2026
Poslední rok s daty: 2026 Aktualizace dat:
Aktuálně inzerováno
Aktivní inzeráty; rozpoznané duplicitní nabídky stejného domu se počítají jako jedna nemovitost.
Ze vzorku bylo sloučeno 33 duplicitních nabídek realitek
Apartmán
6 418 €/m²
Pozemek
249 €/m²
Komerční
6 250 €/m²
Historické záznamy nabídkových cen
Poslední známé nabídkové ceny seskupené podle roku inzerátu. Nejde o potvrzené realizační ceny.
Dům · 2026
4 167 €/m²
Apartmán · 2026
6 430 €/m²
Pozemek · 2026
205 €/m²
Komerční · 2026
7 867 €/m²
Nabídkové ceny podle roku (EUR/m²)
| Rok | Dům | Apartmán | Pozemek | Komerční | Záznamy |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 167 €/m²-1,5 % n = 155 | 6 430 €/m²+5,3 % n = 770 | 205 €/m²-59,5 % n = 70 | 7 867 €/m² n = 9 | 1004 |
| 2025 | 4 231 €/m²+12,5 % n = 241 | 6 105 €/m²+5,0 % n = 1327 | 507 €/m²+68,9 % n = 96 | 5 399 €/m² n = 18 | 1682 |
| 2024 | 3 759 €/m²+2,8 % n = 118 | 5 816 €/m²+18,3 % n = 749 | 300 €/m²+20,5 % n = 34 | Nedostatek dat (3 záznamů) | 904 |
| 2023 | 3 659 €/m²+13,2 % n = 52 | 4 918 €/m²+3,6 % n = 109 | 249 €/m²-22,3 % n = 11 | Nedostatek dat (2 záznamů) | 174 |
| 2022 | 3 233 €/m² n = 121 | 4 746 €/m² n = 680 | 320 €/m² n = 47 | 3 000 €/m² n = 9 | 857 |
Grafy vývoje cen
Metodika a omezení dat
Statistiky vycházejí z nabídkových cen inzerátů v databázi CroReal. Nejde o ceny z katastru ani o potvrzené realizační ceny. Cena za m² se počítá z uvedené nabídkové ceny a příslušné plochy. Medián zveřejňujeme od pěti platných záznamů, meziroční změnu pouze tehdy, když mají obě období alespoň deset záznamů, a jako typické rozpětí uvádíme 10.–90. percentil. Silné odlehlé hodnoty odstraňujeme konzervativně jen u větších vzorků. Aktivní nabídky domů rozpoznané jako stejná fyzická nemovitost počítáme jednou a použijeme medián jejich cen za m². Archivované historické záznamy zatím nelze plně deduplikovat, proto je takto výslovně označujeme.
Časté otázky k cenovým datům
Jde o skutečné prodejní ceny?
Ne. CroReal zobrazuje nabídkové ceny z realitních inzerátů, nikoliv konečné ceny zapsané po uskutečněném prodeji.
Proč CroReal používá medián?
Medián méně ovlivní mimořádně levné nebo drahé nabídky, a proto popisuje střed vzorku lépe než aritmetický průměr.
Jak se řeší stejné nabídky od více realitek?
U aktivních domů se nabídky rozpoznané podle shodných fotografií jako stejná fyzická nemovitost počítají jednou. Jejich hodnotou je medián cen za m² jednotlivých nabídek.
Kdy se cena nebo trend zobrazí?
Cena segmentu potřebuje alespoň pět platných záznamů. Meziroční procento vyžaduje alespoň deset záznamů v obou porovnávaných obdobích.
Jak často se čísla aktualizují?
Statistiky aktivních nabídek se obnovují při importu dat realitních kanceláří. Na stránce uvádíme nejnovější dostupnou aktualizaci zdrojových dat pro danou lokalitu.
