Dům Opatija

Vila, Opatija, 300 m², pozemek 670 m²
Luxusní moderní vila 300 m2 s bazénem a výhledem na moře v Opatiji! Vzdálenost od moře je pouhých 200 metrů! Celková plocha je 300 m2. Pozemek má rozlohu 670 m2. Vila vyzařuje eleganci díky harmonickému propojení interiéru a exteriéru. Klíčové vlastnosti této inteligentní vily zahrnují: Obytné prostory: - Přízemí: Obsahuje otevřený obývací pokoj, kuchyni a jídelní část, dále úložnou místnost a koupelnu se sprchovým koutem. Další místnost může sloužit jako pracovnu nebo další ložnici. Obývací pokoj se pyšní velkou elektricky ovládanou skleněnou stěnou s panoramatickým výhledem. Venku dominuje 30 m² bazén s proti proudu systémem a sluneční zónou, doplněný letní kuchyní a venkovní jídelní částí. - První patro: Obsahuje hlavní ložnici s vlastní koupelnou a terasou, dále dvě další ložnice, každá s vlastní koupelnou; jedna z těchto ložnic má také vlastní terasu. Speciální vlastnosti: - Velký bazén v přízemí a menší bazén v suterénu jsou propojeny vodopádovým systémem, který zajišťuje stálý oběh vody. - Střecha: Odpočinková zóna s vířivkou uzavřenou skleněnými stěnami pro celoroční využití. Obsahuje designový krb, pohodlné sezení, samostatnou koupelnu, malou kuchyň, bar a sluneční terasu. - Suterén: Zahrnuje všestranný prostor vybavený audiovizuálním systémem a systémem vytápění/chlazení, vhodný pro zábavu, kino, vinný sklep nebo úložný prostor. Systém chytré domácnosti: - Vila je integrována se systémem KNX Smart Home, který nabízí úsporu energie, dálkové řízení, zvýšenou bezpečnost, vyšší hodnotu nemovitosti a vyšší komfort. Tento systém řídí všechny aspekty vily, včetně vytápění/chlazení, elektrických systémů, audiovizuálních systémů, senzorových alarmů a video monitoringu. Vysoce kvalitní instalace: - Renomovaní italscí výrobci dodávají vybavení vily: Barausse pro dveře, Groppi a Viabizzuno pro elektrické systémy a osvětlení, REXA pro dlaždice, sprchy a vany a Heroal pro venkovní truhlářství a skleněné stěny. Parkování: - Vila zahrnuje čtyři parkovací místa a nabíjecí stanici pro elektromobily. Důraz na detail: - Každý detail interiéru vily a celého stavebního projektu byl pečlivě naplánován, aby zajistil luxusní zážitek pro sportovce, podnikatele i nadšence zábavy. Soukromí: - Nemovitost je obklopena kamennou zdí, která poskytuje klid, intimitu a soukromí. Investiční potenciál: - Ideální pro luxusní rodinné bydlení nebo jako elitní investice do turistiky. Vzdálenost 220 m od moře (650 m pěšky, 7 minut chůze). Lokalita - Opatija: - Opatija, úchvatné pobřežní město na Jadranu, je známou turistickou destinací obklopenou krásnou přírodou u úpatí hory Učka. Nemovitosti zde nabízejí neocenitelné výhledy na moře a blízké ostrovy Krk a Cres. Opatija se vyznačuje malebnými vesničkami s historickou architekturou, nemovitostmi z habsburské éry, četnými plážemi, průzračnou vodou a různými turistickými službami. Ceny nemovitostí rostou, s vynikající obsazeností pronájmů, což vede k výnosům z investic mezi 5 % a 10 %, přitahujícím zahraniční investory. Ref: RE-U-49289Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, moderní