Komerčné Sveta Nedelja

Sveta nedelja – obchodno-obyvací komplex s halou a bytom | 341 m² + 5.924 m² pozemku
SVETA NEDELJA – OBCHODNO-OBYTNÝ KOMPLEX S HALOU A BYTOM | 341 m² + 5.924 m² POZEMKU Na predaj je veľmi zaujímavá obchodno-obytná nehnuteľnosť v Svetej Nedeli, ktorá spája veľkú halu, kancelárske a pracovné priestory, úplne funkčný dvojizbový byt a dokonca 5.924 m² príslušnej pôdy rozdelenej na tri samostatné pozemkové parcely. Nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu príležitosť pre podnikateľov, ktorí potrebujú na jednom mieste skladové alebo dielňové priestory, kanceláriu, ubytovanie a veľkú vonkajšiu plochu, ale aj pre investorov, ktorí si uvedomujú pridanú hodnotu samostatnej stavebnej parcely. Celková vnútorná plocha objektu je približne 341 m². TRI SAMOSTATNÉ PARCELY – VEĽKÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Celková plocha pozemku 5.924 m² je rozdelená na tri samostatné parcely: parcela, na ktorej sa nachádza hala s objektom a prístupovou cestou samostatná lúka pri ceste stavebnú parcelu o rozlohe 3.867 m² Práve veľká stavebná parcela predstavuje jednu z najväčších hodnôt tejto nehnuteľnosti a budúcemu majiteľovi poskytuje ďalšie možnosti rozvoja, v závislosti od územno-plánovacích podmienok a požadovaného využitia. Pozemok pri objekte je rovný, pravidelného tvaru a prevažne zarastený, čo uľahčuje jeho využitie a budúce úpravy. Podľa satelitných meraní má väčšia obdĺžniková časť pozemku pri hale približné rozmery 80 × 47 metrov. Prístup z verejnej cesty k hale je realizovaný cez štrkovej cesty. HALA – PRÍSTUP AJ PRE VÄČIE VOZIDLÁ Hlavná obchodná časť nehnuteľnosti tvorí priestranná hala / sklad vhodná pre rôzne obchodné činnosti. Špeciálnou výhodou je veľký vstup do haly s rozmermi približne: 4,10 m výšky 3,60 m šírky Rozmery vstupu umožňujú prístup kamiónom a väčším hospodárskym vozidlám, čo priestor robí obzvlášť zaujímavým pre logistiku, skladovanie, servis, dielňu, výrobu alebo činnosti spojené so stavebnou a ďalšou väčšou výbavou. Hala je vybavená reflektormi, čím je zabezpečené kvalitné osvetlenie pracovného a skladového priestoru. OBCHODNÁ ČASŤ V PRVÉM PODLAŽÍ Bezprostredne pri hale sa nachádza funkčná obchodná časť, ktorú je možné využiť na administratívu, kanceláriu, prijímanie klientov alebo ďalšie pracovné priestory. Prvé podlažie sa skladá z: obchodného / kancelárskeho priestoru 3 samostatných izieb kúpeľne priamej prepojenosti s halou Takéto usporiadanie umožňuje, aby sa na rovnakom mieste spojili prevádzková, skladová a administratívna časť podnikania. Priestor je možné prispôsobiť potrebám budúceho vlastníka – od klasických kancelárií a priestorov pre zamestnancov po ďalšie skladové alebo servisné priestory. OBYTNÁ ČASŤ NA PODKROVÍ Na podkroví objektu sa úplne funkčný dvojizbový byt, čo je veľká výhoda tejto nehnuteľnosti. Byt sa skladá z: priestrannej spálnej izby veľkého open space obývacieho priestoru s kuchyňou a jedálňou kúpeľne Byt môže slúžiť ako domov majiteľovi, ubytovanie pre zamestnancov, správcu objektu alebo ako samostatná obytná jednotka. Je vybavený: elektrickou energiou vodou plynom plynovým vykurovaním plynovým sporákom Možnosť kombinovania obchodnej a obytné časti v rámci jedného objektu je obzvlášť praktická pre rodinné firmy, remeselníkov a podnikateľov, ktorí chcú mať podnikanie a ubytovanie na rovnakej lokalite. MOŽNOSTI POUŽITIA Vďaka veľkej ploche pozemku, hale s kamiónovým vstupom, kancelárskej časti a bytu, nehnuteľnosť umožňuje veľký počet rôznych obchodných konceptov. Je obzvlášť vhodná pre: skladové podnikanie dielňu alebo servis menšiu výrobu logistiku a distribúciu stavebnú firmu skladovanie strojov a zariadení vozový park remeselnú činnosť kombináciu kancelárie a skladu podnikanie s potrebou ubytovania pracovníkov alebo manažéra Veľké množstvo pozemku umožňuje aj organizáciu parkoviska, manipulačného priestoru, vonkajšieho skladovania alebo ďalšieho rozvoja nehnuteľnosti, v závislosti od platných územno-plánovacích podmienok. SVETA NEDELJA – OBCHODNE ATRAKČNÁ POZÍCIA Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnejšej časti Svete Nedelje, obklopená zeleňou a menšími obytnými objektmi, pričom každodenné služby sú dostupné v širšom okolí. Do Záhrebu sa autom dá doraziť približne za 15 minút, v závislosti od premávky a konkrétnej destinácie. Sveta Nedelja má veľmi dobré dopravné spojenie so Záhradom, Samoborom a diaľničnou sieťou. Mesto je prepojené s diaľnicami cez uzly Sveta Nedelja a Rakitje a v bezprostrednej blízkosti sú dôležité trasy A3 a A2. Oblasť Svete Nedelje má zároveň dlhú tradíciu rozvoja obchodných a výrobných‑služobných zón, čo ďalej zvyšuje atraktivitu lokality pre podnikateľské činnosti. KĽÚČOVÉ VÝHODY ✓ celkovo 5.924 m² pozemku ✓ pozemok rozdelený na 3 samostatné parcely ✓ samostatná stavebná parcela o rozlohe 3.867 m² ✓ približne 341 m² vnútorného priestoru ✓ veľká hala / sklad ✓ kamiónová vstupná brána výšky 4,10 m a šírky 3,60 m ✓ obchodná a kancelárska časť ✓ 3 ďalšie priestory v prízemí ✓ kúpeľňa v obchodnej časti ✓ samostatný dvojizbový byt na poschodí ✓ voda, elektrina a plyn ✓ plynové kúrenie ✓ reflektory v hale ✓ rovná plocha ✓ štrkový prístup z cesty ✓ vynikajúca kombinácia obchodného a obytného využitia ✓ približne 15 minút jazdy do Zagreba, v závislosti od premávky ✓ významný potenciál pre ďalší rozvoj NEHNUTNOST, KTORÁ PONÚKA VIAC AKO IBA HALU Najväčšia výhoda tejto nehnuteľnosti je práve jej flexibilita. Budúci majiteľ dostáva existujúci obchodno-obytný objekt pripravený na použitie, priestrannú halu s prístupom pre kamióny a takmer 6.000 m² pozemku, z čoho až 3.867 m² tvorí samostatná stavebná parcela. Taká kombinácia umožňuje využitie nehnuteľnosti pre vlastné podnikanie dnes, pričom zároveň zachováva významný rozvojový potenciál pre budúcnosť. Pre podnikateľa, ktorý potrebuje priestor na prácu, skladovanie, kanceláriu a bývanie na jednom mieste – alebo pre investora, ktorý hľadá väčšiu parcelu v tesnej blízkosti Záhrebu – táto nehnuteľnosť určite zaslúži pozornosť. Pre viac informácií, dokumentáciu a dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať. Kontaktný telefón 098/915 -5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com Poznámka: rozmery pozemku získané satelitným meraním sú približné. Možnosť a rozsah budúcej výstavby je potrebné potvrdiť podľa platnej územno‑plánovacej dokumentácie a oficiálnych údajov príslušných orgánov. ID KÓD AGENTÚRY: 4352 Ivan Bošković Agent s licenciou Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E‑mailová adresa: [email protected] www.loreta.hr