Poslovni prostori Sveta Nedelja

Sveta nedelja – poslovno-stanovanjski kompleks s hodo in stanovanjem | 341 m² + 5.924 m² zemljišča
SVETA NEDELJA – POSLOVNO-STANOVALNI KOMPLEKS S HALO IN STANOM | 341 m² + 5.924 m² ZEMLJIŠTA Na prodajo je zelo zanimiva poslovno-stanovanjska nepremičnina v Sveta Nedelja, ki združuje veliko halo, pisarniški in delovni prostor, popolnoma funkcionalen dvosobni stan ter celo 5.924 m² pripadajoče zemljišča, razporejenega na tri ločene parcel. Nepremičnina predstavlja odlično priložnost za podjetnike, ki potrebujejo na enem mestu skladiščni ali delavninski prostor, pisarno, nastanitev ter veliko zunanje površine, pa tudi za vlagatelje, ki prepoznajo dodatno vrednost ločene gradbene parcele. Skupna notranja površina objekta znaša približno 341 m². TRI LOČENE ČESTICE – VELIK INVESTICIJSKI POTENCIJAL Skupno zemljišče površine 5.924 m² je razdeljeno na tri ločene čestice: čestico, na kateri se nahaja hala z objektom in dostopno potjo ločeno travnato površino ob prometnici gradbeno parcelo površine 3.867 m² Pravzaprav velika gradbena parcela predstavlja eno največjih vrednosti te nepremičnine in bodočemu lastniku nudi dodatne možnosti razvoja, odvisno od prostorsko‑planirnih pogojev in želene namene. Zemljišče ob objektu je ravno, pravilne oblike in pretežno travnato, kar olajša njegovo uporabo in prihodnje urejanje. Po satelitskih meritvah ima večji pravokotni del zemljišča ob hali približne dimenzije 80 × 47 metrov. Dostop z javne ceste do hale je izveden preko gramozne poti. HALA – DOSTOP TUDI ZA VEČJA VOZILA Glavni poslovni del nepremičnine sestavlja prostorna hala / skladišče, primerna za različne poslovne dejavnosti. Posebna prednost je velik vhod v halo, dimenzij približno: 4,10 m višine 3,60 m širine Dimenzije vhoda omogočajo dostop tovornjakom in večjim gospodarskim vozilom, kar prostor naredi posebej zanimiv za logistiko, skladiščenje, servis, delavnico, proizvodnjo ali dejavnosti, povezane z gradbeno in drugo večjo opremo. Hala je opremljena reflektorji, s čimer je zagotovljena kakovostna osvetlitev delovnega in skladiščnega prostora. POSLOVNI DELEŽ NA PRIZEMLJU Takoj ob hali se nahaja funkcionalen poslovni del, ki ga je mogoče uporabiti za administracijo, pisarno, sprejem strank ali dodatne delovne prostore. Prizemlje je sestavljeno iz: poslovnega / pisarniškega prostora 3 zasebne sobe kopalnice direktne povezave s hamo Takšna razporeditev omogoča, da se na isti lokaciji združijo operativni, skladiščni in administrativni del poslovanja. Prostor se lahko prilagodi potrebam bodočega lastnika – od klasičnih pisarn in prostorov za zaposlene do dodatnih skladiščnih ali servisnih prostorov. STANOVALNI DELEŽ NA KATU Na katu objekta se nahaja popolnoma funkcionalen dvosobni stan, kar je velika prednost te nepremičnine. Stan sestavlja: prostorna spalnica velik odprti prostor dnevnega bivanja s kuhinjo in jedilnico kopalnice Stan lahko služi kot dom lastniku, nastanitev zaposlenim, upravitelju objekta ali kot samostojna stanovanjska enota. Opremljen je: z električno energijo z vodo z plinom z plinskim ogrevanjem z plinskim štedilnikom Možnost kombiniranja poslovnega in stanovanjskega dela znotraj enega objekta je še posebej praktična za družinska podjetja, obrtnike in podjetnike, ki želijo imeti poslovanje in nastanitev na isti lokaciji. MOŽNOSTI UPORABE Zahvaljujoč veliki površini zemljišča, hali s kamionskim vhodom, pisarniškemu delu in stanovanju, nepremičnina omogoča veliko število različnih poslovnih konceptov. Posebej je primerna za: skladiščno poslovanje delavnico ali servis manjšo proizvodnjo logistiko in distribucijo gradbeno podjetje skladiščenje strojev in opreme vozni park obrtno dejavnost kombinacijo pisarn in skladišč poslovanje s potrebo po nastanitvi delavcev ali upraviteljev Velika količina zemljišča omogoča tudi organizacijo parkirišča, manipulativnega prostora, zunanjega skladiščenja ali nadaljnjega razvoja nepremičnine, odvisno od veljavnih prostorskih načrtnih pogojev. SVETA NEDELJA – POSLOVNO ATRAKTIVNA LOKACIJA Nepremičnina se nahaja v mirnejšem delu Svete Nedelje, obdana z zelenjem in manjšimi stanovanjskimi objekti, medtem ko so vsakodnevne storitve na voljo v širši okolici. Do Zagreba je z avtomobilom mogoče priti približno 15 minut, odvisno od prometa in natančne destinacije. Sveta Nedelja ima zelo dobro prometno povezavo z Zagrebom, Samoborom in avtocestnim omrežjem. Mesto je povezano z avtocestami preko vozlišč Sveta Nedelja in Rakitje, ter je v neposredni bližini pomembnih smeri A3 in A2. Območje Svete Nedelje hkrati ima dolgo tradicijo razvoja poslovnih in proizvodno-storitvenih con, kar dodatno povečuje atraktivnost lokacije za podjetniške dejavnosti. KLJUČNE PREDNOSTI ✓ skupno 5.924 m² zemljišča ✓ zemljišče razporejeno na 3 ločene parcele ✓ zasebna gradbena parcela velikosti 3.867 m² ✓ približno 341 m² notranjega prostora ✓ velika hala / skladišče ✓ kamionski vhod višine 4,10 m in širine 3,60 m ✓ poslovni in uredski del ✓ 3 dodatne prostore v pritličju ✓ kopalnica v poslovnem delu ✓ zasebni dvosobni stan na nadstropju ✓ voda, elektrika in plin ✓ plinsko ogrevanje ✓ reflektorji v hali ✓ raven teren ✓ gramozni dostop s ceste ✓ odlična kombinacija poslovne in stanovanjske namene ✓ približno 15 minut vožnje do Zagreba, odvisno od prometa ✓ pomemben potencial za nadaljnji razvoj NEKRETNINA, KI NUDI VEČ KOT SAMO HALO Največja prednost te nepremičnine je prav njena fleksibilnost. Prihodnji lastnik prejme obstoječi poslovno-stanovanjski objekt pripravljen za uporabo, prostorno halo z dostopom za tovornjake in skoraj 6.000 m² zemljišča, od tega celo 3.867 m² predstavlja zasebna gradbena parcela. Takšna kombinacija omogoča uporabo nepremičnine za lastno poslovanje danes, hkrati pa ohranja pomemben razvojni potencial za prihodnost. Za podjetnika, ki potrebuje prostor za delo, skladiščenje, pisarno in bivanje na enem mestu – ali za investitorja, ki išče večjo parcelo v neposredni bližini Zagreba – ta nepremičnina zagotovo zasluži pozornost. Za več informacij, dokumentacijo in dogovor termina ogleda nas brez oklevanja kontaktirajte. Kontakt telefon 098/915 -5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844 Zagrebaška avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com Opomba: dimenzije zemljišča, pridobljene s satelitskim meritvami, so približne. Možnost in obseg prihodnje gradnje je potrebno potrditi v skladu z veljavno prostorsko-plansko dokumentacijo ter uradnimi podatki pristojnih organov. ID KODA AGENCIJE: 4352 Ivan Bošković Agent z licenco Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-pošta: [email protected] www.loreta.hr