Lokal użytkowy Sveta Nedelja

Założeniem działalności Bestovje, Sveta Nedelja, 1m2
SVETA NEDELJA – KOMPLEKS BIZNESOWO-MIESZKALNY Z HALĄ I MIESZKANIEM | 341 m² + 5.924 m² GRUNTU Na sprzedaż jest bardzo interesująca nieruchomość biznesowo-mieszkalna w Świętej Niedzieli, która łączy dużą halę, biurową i warsztatową przestrzeń, w pełni funkcjonalny dwupokojowy apartament oraz aż 5.924 m² przynależnej ziemi podzielonej na trzy oddzielne działki. Nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla przedsiębiorców, którym w jednym miejscu potrzebny jest magazyn lub warsztat, biuro, zakwaterowanie oraz duża powierzchnia zewnętrzna, a także dla inwestorów, którzy dostrzegają dodatkową wartość oddzielnej działki budowlanej. Całkowita wewnętrzna powierzchnia obiektu wynosi około 341 m². TRZY ODDZIELNE DZIAŁKI – DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Łączna powierzchnia gruntu wynosząca 5.924 m² podzielona jest na trzy oddzielne działki: działkę, na której znajduje się hala z obiektem i drogą dojazdową oddzielną łąkę przy drodze publicznej działkę budowlaną o powierzchni 3.867 m² Właśnie duża działka budowlana stanowi jedną z największych wartości tej nieruchomości i przyszłemu właścicielowi daje dodatkowe możliwości rozwoju, w zależności od warunków planistycznych i przeznaczenia. Grunt przy obiekcie jest płaski, o regularnym kształcie i w przeważającej części zarośnięty trawą, co ułatwia jego użytkowanie i przyszłe zagospodarowanie. Według pomiarów satelitarnych, większa prostokątna część gruntu przy hali ma przybliżone wymiary 80 × 47 metrów. Dostęp od drogi publicznej do hali prowadzony jest po drodze żwirowej. HALA – DOSTĘP I DLA WIĘKSZYCH POJAZDÓW Główną część biznesową nieruchomości stanowi przestronna hala / magazyn odpowiednia do różnych działalności gospodarczych. Szczególną zaletą jest duże wejście do hali o wymiarach przybliżonych: 4,10 m wysokości 3,60 m szerokości Wymiary wejścia umożliwiają dostęp ciężarówek i większych pojazdów gospodarczych, co sprawia, że przestrzeń jest szczególnie atrakcyjna dla logistyki, magazynowania, serwisu, warsztatu, produkcji lub działalności związanej z budownictwem i innym większym wyposażeniem. Hala jest wyposażona w reflektory, co zapewnia wysokiej jakości oświetlenie przestrzeni roboczej i magazynowej. CZĘŚĆ BIZNESOWA NA PARTERZE Bezpośrednio przy hali znajduje się funkcjonalna część biznesowa, którą można wykorzystać do administracji, biura, przyjęcia klientów lub dodatkowych pomieszczeń roboczych. Parter składa się z: przestrzeni biurowej / administracyjnej 3 oddzielnych pokoi łazienki bezpośredniego połączenia z halą Taki układ umożliwia połączenie operacyjnej, magazynowej i administracyjnej części działalności na jednej lokalizacji. Przestrzeń można dostosować do potrzeb przyszłego właściciela – od klasycznych biur i pomieszczeń dla pracowników po dodatkowe magazyny lub pomieszczenia serwisowe. CZĘŚĆ MIESZKALNA NA PIĘTRZE Na piętrze budynku znajduje się w pełni funkcjonalne dwupokojowe mieszkanie, co jest dużą zaletą tej nieruchomości. Mieszkanie składa się z: przestronnej sypialni dużego otwartego salonu z kuchnią i jadalnią łazienki Mieszkanie może służyć jako dom właściciela, zakwaterowanie dla pracowników, zarządcy budynku lub jako oddzielna jednostka mieszkalna. Jest wyposażone w: prąd elektryczny wodę gaz ogrzewanie gazowe gazową kuchenkę Możliwość łączenia części biznesowej i mieszkalnej w jednym obiekcie jest szczególnie praktyczna dla firm rodzinnych, rzemieślników i przedsiębiorców, którzy chcą mieć działalność i zakwaterowanie w tej samej lokalizacji. MOŻLIWOŚCI KORZYSTANIA Dzięki dużej powierzchni działki, hali z wjazdem dla ciężarówek, części biurowej i mieszkaniu, nieruchomość umożliwia wiele różnych koncepcji biznesowych. Szczególnie nadaje się do: działalność magazynowa warsztat lub serwis mała produkcja logistyka i dystrybucja firma budowlana przechowywanie maszyn i sprzętu flota pojazdów działalność rzemieślnicza kombinacja biura i magazynu prowadzenie działalności z potrzebą zakwaterowania pracowników lub zarządcy Duża ilość ziemi umożliwia także organizację parkingu, przestrzeni manipulacyjnej, zewnętrznego magazynu lub dalszy rozwój nieruchomości, w zależności od obowiązujących warunków planistyczno‑przestrzennych. SVETA NEDELJA – BIZNESOWO ATRAKCYJNA LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w spokojniejszej części Svete Nedelje, otoczona zielenią i mniejszymi budynkami mieszkalnymi, a codzienne udogodnienia są dostępne w szerszej okolicy. Do Zagrzebia samochodem można dojechać w około 15 minut, w zależności od ruchu i dokładnej destynacji. Sveta Nedelja ma bardzo dobrą komunikację z Zagrzebiem, Samoborem i siecią autostrad. Miasto jest połączone z autostradami przez węzły Sveta Nedelja i Rakitje, a w bezpośredniej bliskości znajdują się ważne trasy A3 i A2. Obszar Svete Nedelje ma jednocześnie długą tradycję rozwoju stref biznesowych i produkcyjno‑usługowych, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla działalności przedsiębiorczej. KLUCZOWE ATUTY ✓ łącznie 5.924 m² ziemi ✓ ziemia podzielona na 3 oddzielne działki ✓ oddzielna działka budowlana o powierzchni 3.867 m² ✓ około 341 m² powierzchni wewnętrznej ✓ duża hala / magazyn ✓ wjazd ciężarowy o wysokości 4,10 m i szerokości 3,60 m ✓ część biurowo‑biznesowa ✓ 3 dodatkowe pomieszczenia na parterze ✓ łazienka w części biurowej ✓ oddzielne dwupokojowe mieszkanie na piętrze ✓ woda, prąd i gaz ✓ ogrzewanie gazowe ✓ reflektory w hali ✓ płaski teren ✓ żwirowy dojazd od drogi ✓ doskonałe połączenie przeznaczenia biurowego i mieszkalnego ✓ około 15 minut jazdy do Zagrzebia, w zależności od ruchu ✓ znaczący potencjał dalszego rozwoju NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA OFERUJE WIĘCEJ NIŻ SAMEJ HALI Największą zaletą tej nieruchomości jest właśnie jej elastyczność. Przyszły właściciel otrzymuje istniejący obiekt biuro‑mieszkalny gotowy do użytku, przestronną halę z dostępem dla ciężarówek oraz prawie 6.000 m² ziemi, z czego aż 3.867 m² stanowi odrębna działka budowlana. Takie połączenie umożliwia wykorzystanie nieruchomości do własnej działalności już dziś, przy jednoczesnym zachowaniu znaczącego potencjału rozwojowego na przyszłość. Dla przedsiębiorcy, który potrzebuje przestrzeni do pracy, magazynowania, biura i mieszkania w jednym miejscu – lub inwestora poszukującego większej działki w bezpośrednim sąsiedztwie Zagrzebia – ta nieruchomość z pewnością zasługuje na uwagę. Po więcej informacji, dokumentację i umówienie terminu oględzin prosimy o kontakt. Telefon kontaktowy 098/915 -5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com Uwaga: wymiary działki uzyskane pomiarami satelitarnymi są przybliżone. Możliwość i zakres przyszłej budowy należy potwierdzić w oparciu o obowiązującą dokumentację planistyczną oraz oficjalne dane właściwych organów. ID KOD AGENCIJE: 4352 Ivan Bošković Agent z licencją Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr