Commerciale Sveta Nedelja

Sveta nedelja – complesso commerciale-residenziale con hall e appartamento | 341 m² + 5.924 m² di terreno
SVETA NEDELJA – COMPLESSO COMMERCIALE-RESIDENZIALE CON HALL E APPARTAMENTO | 341 m² + 5.924 m² DI TERRENO In vendita è un immobile commerciale-residenziale molto interessante a Svetoj Nedelji, che combina una grande hall, spazi ufficio e di lavoro, un appartamento bilocale completamente funzionale e ben 5.924 m² di terreno annesso suddiviso in tre particelle separate. L'immobile rappresenta un'ottima opportunità per gli imprenditori che necessitano in un unico luogo di spazio di magazzino o laboratorio, ufficio, alloggio e ampia superficie esterna, ma anche per gli investitori che riconoscono il valore aggiunto della parcella edilizia separata. La superficie interna totale dell'edificio è di circa 341 m². TRE PARTICELLE SEPARATE – GRANDE POTENZIALE DI INVESTIMENTO Il terreno complessivo di 5.924 m² è suddiviso in tre particelle separate: una particella su cui si trova la hall con l'edificio e l'accesso un prato separato lungo la strada principale una parcella edificabile di 3.867 m² Proprio la grande parcella edificabile costituisce uno dei valori più importanti di questo immobile e offre al futuro proprietario ulteriori possibilità di sviluppo, a seconda delle condizioni urbanistiche e della destinazione d'uso desiderata. Il terreno adiacente all'edificio è piano, di forma regolare e prevalentemente erboso, il che ne facilita l'uso e la futura sistemazione. Secondo le misurazioni satellitari, la più ampia porzione rettangolare del terreno accanto alla hall ha dimensioni approssimative di 80 × 47 metri. L'accesso dalla strada pubblica alla hall è realizzato tramite una strada di ghiaia. HALL – ACCESSO PER VEICOLI DI GRANDI DIMENSIONI La principale parte commerciale dell'immobile è costituita da un ampio capannone / magazzino adatto a diverse attività commerciali. Un vantaggio speciale è l'ampio ingresso al capannone di dimensioni approssimative: 4,10 m di altezza 3,60 m di larghezza Le dimensioni dell'ingresso consentono l'accesso a camion e veicoli commerciali più grandi, rendendo lo spazio particolarmente interessante per logistica, stoccaggio, assistenza, officina, produzione o attività legate a attrezzature edili e altre attrezzature di grandi dimensioni. Il capannone è dotato di riflettori, garantendo un'illuminazione di qualità per l'area di lavoro e di magazzino. PARTE COMMERCIALE AL PIANO TERRA Subito accanto al capannone si trova una funzionale area commerciale che può essere utilizzata per amministrazione, ufficio, accoglienza clienti o ulteriori spazi di lavoro. Il piano terra è composto da: spazio commerciale / ufficio 3 stanze separate bagno collegamento diretto con il capannone Questa disposizione consente di combinare nella stessa sede le funzioni operative, di magazzino e amministrative dell'attività. Lo spazio può essere adattato alle esigenze del futuro proprietario – da uffici classici e spazi per i dipendenti a ulteriori locali di deposito o di servizio. SEZIONE RESIDENZIALE AL PIANO SUPERIORE Al piano superiore dell'edificio si trova un appartamento completamente funzionale con due camere, il che è un grande vantaggio di questa proprietà. L'appartamento è composto da: una spaziosa camera da letto un ampio open space soggiorno con cucina e zona pranzo bagno L'appartamento può servire come casa per il proprietario, alloggio per i dipendenti, per il gestore dell'edificio o come unità abitativa separata. È dotato di: energia elettrica acqua gas riscaldamento a gas fornello a gas La possibilità di combinare la parte commerciale e quella residenziale all'interno di un unico edificio è particolarmente pratica per le imprese familiari, gli artigiani e gli imprenditori che desiderano avere attività e alloggio nella stessa sede. OPPORTUNITÀ DI UTILIZZO Grazie alla grande superficie del terreno, al capannone con ingresso per camion, alla zona ufficio e all'appartamento, la proprietà consente un gran numero di diversi concetti commerciali. È particolarmente adatta per: operazioni di magazzino officina o servizio piccola produzione logistica e distribuzione impresa edile stoccaggio di macchinari e attrezzature parco veicoli attività artigianale combinazione di uffici e magazzini attività con necessità di alloggio per lavoratori o gestori Una grande quantità di terreno consente anche l'organizzazione di parcheggi, spazi di manovra, deposito esterno o ulteriore sviluppo della proprietà, a seconda delle condizioni urbanistiche vigenti. SVETA NEDELJA – POSIZIONE COMMERCIALMENTE ATTRATIVA L'immobile si trova in una zona più tranquilla di Sveta Nedelja, circondato da verde e piccoli edifici residenziali, mentre i servizi quotidiani sono disponibili nelle aree circostanti. È possibile raggiungere Zagabria in auto in circa 15 minuti, a seconda del traffico e della destinazione esatta. Sveta Nedelja ha un'ottima connessione stradale con Zagabria, Samobor e la rete autostradale. La città è collegata alle autostrade tramite i nodi di Sveta Nedelja e Rakitje, e nelle immediate vicinanze si trovano le importanti direttrici A3 e A2. L'area di Sveta Nedelja ha anche una lunga tradizione nello sviluppo di zone commerciali e industriali, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva della posizione per attività imprenditoriali. VANTAGGI CHIAVE ✓ totale 5.924 m² di terreno ✓ terreno suddiviso in 3 lotti separati ✓ lotto edificabile separato di 3.867 m² ✓ circa 341 m² di spazio interno ✓ grande capannone / magazzino ✓ ingresso per camion di altezza 4,10 m e larghezza 3,60 m ✓ parte commerciale e uffici ✓ 3 stanze aggiuntive al piano terra ✓ bagno nella parte commerciale ✓ appartamento indipendente con due camere al piano superiore ✓ acqua, elettricità e gas ✓ riscaldamento a gas ✓ riflettori nella hall ✓ terreno piano ✓ accesso ghiaioso dalla strada ✓ eccellente combinazione di uso commerciale e residenziale ✓ circa 15 minuti di viaggio da Zagabria, a seconda del traffico ✓ notevole potenziale per ulteriori sviluppi NEKRETNINA KOJA NUDI VIŠE OD SAME HALE Il più grande vantaggio di questo immobile è proprio la sua flessibilità. Il futuro proprietario riceve l'attuale edificio misto commerciale‑residenziale pronto all'uso, un ampio capannone con accesso per camion e quasi 6.000 m² di terreno, di cui 3.867 m² costituiscono un lotto edificabile separato. Una tale combinazione permette l'uso dell'immobile per la propria attività oggi, mantenendo al contempo un significativo potenziale di sviluppo per il futuro. Per l'imprenditore che ha bisogno di spazio per lavoro, magazzinaggio, ufficio e abitazione in un unico luogo – o per l'investitore che cerca un lotto più grande nelle immediate vicinanze di Zagabria – questa proprietà merita sicuramente attenzione. Per maggiori informazioni, documentazione e per fissare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarci. Telefono di contatto 098/915 -5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com Nota: le dimensioni del terreno ottenute tramite misurazione satellitare sono approssimative. La possibilità e l'entità della futura costruzione devono essere confermate in base alla documentazione urbanistica vigente e ai dati ufficiali delle autorità competenti. ID KOD AGENCIJE: 4352 Ivan Bošković Agente con licenza Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr