Komerční Sveta Nedelja

Sveta nedelja – obchodně-rezidenční komplex s halou a bytkem | 341 m² + 5.924 m² pozemku
SVETA NEDELJA – OBCHODNĚ-OBYVACÍ KOMPLEX S HALOU A BYTKEM | 341 m² + 5.924 m² POZEMKU Na prodej je velmi zajímavá obchodně-obytná nemovitost v Sveté Neděli, která spojuje velkou halu, kancelářské a pracovní prostory, plně funkční dvoupokojový byt a dokonce 5.924 m² přidruženého pozemku rozděleného na tři samostatné pozemkové parcely. Nemovitost představuje vynikající příležitost pro podnikatele, kteří potřebují na jednom místě skladový nebo výrobní prostor, kancelář, ubytování a velkou venkovní plochu, ale i pro investory, kteří rozpoznávají přidanou hodnotu samostatné stavební parcely. Celková vnitřní plocha objektu činí přibližně 341 m². TŘI SAMOSTATNÉ PARCELY – VELKÝ INVESTIČNÍ POTENCIÁL Celkový pozemek o rozloze 5.924 m² je rozdělen na tři samostatné parcely: parcela, na které se nachází hala s objektem a přístupovou cestou samostatná louka u komunikace stavební parcela o rozloze 3.867 m² Právě velká stavební parcela představuje jednu z největších hodnot této nemovitosti a budoucímu majiteli poskytuje další možnosti rozvoje, v závislosti na územně-plánovacích podmínkách a požadovaném využití. Pozemek u objektu je rovný, pravidelného tvaru a převážně travnatý, což usnadňuje jeho využití a budoucí úpravu. Podle satelitních měření má větší pravoúhlá část pozemku u haly přibližné rozměry 80 × 47 metrů. Přístup z veřejné silnice k hale je proveden po štěrkové cestě. HALA – PŘÍSTUP I PRO VĚTŠÍ VOZIDLA Hlavní obchodní část nemovitosti tvoří prostorná hala / sklad vhodná pro různé obchodní činnosti. Zvláštní výhodou je velký vchod do haly o rozměrech přibližně: 4,10 m výšky 3,60 m šířky Rozměry vchodu umožňují přístup kamionům a větším zemědělským vozidlům, což prostor činí zvláště zajímavým pro logistiku, skladování, servis, dílnu, výrobu nebo činnosti spojené se stavební a další větší technikou. Hala je vybavena reflektory, čímž je zajištěno kvalitní osvětlení pracovního a skladového prostoru. OBCHODNÍ ČÁST V PŘÍZEMÍ Bezprostředně u haly se nachází funkční obchodní část, kterou lze využít pro administrativu, kancelář, přijímání klientů nebo další pracovní prostory. Přízemí se skládá z: obchodního / kancelářského prostoru 3 samostatných pokojů koupelny přímého propojení s halou Takové uspořádání umožňuje, aby se na jedné lokaci spojily provozní, skladové a administrativní části podnikání. Prostor lze přizpůsobit potřebám budoucího vlastníka – od klasických kanceláří a prostor pro zaměstnance až po další skladové nebo servisní prostory. OBYTNÁ ČÁST NA PATŘE Na patře objektu se nachází plně funkční dvoupokojový byt, což je velkou výhodou této nemovitosti. Byt se skládá z: prostorné ložnice velkého open space obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou koupelny Byt může sloužit jako domov pro vlastníka, ubytování pro zaměstnance, správce objektu nebo jako samostatná obytná jednotka. Je vybaven: elektrickou energií vodou plynem plynovým vytápěním plynovým sporákem Možnost kombinace obchodní a obytné části v jednom objektu je zvláště praktická pro rodinné firmy, řemeslníky a podnikatele, kteří chtějí mít podnikání a ubytování na stejném místě. MOŽNOSTI POUŽITÍ Díky velké ploše pozemku, halě s kamionovým vjezdem, kancelářské části a bytu, nemovitost umožňuje řadu různých obchodních konceptů. Je zvláště vhodná pro: skladové podnikání dílna nebo servis menší výrobu logistiku a distribuci stavební firmu skladování strojů a zařízení vozový park řemeslnou činnost kombinaci kanceláří a skladu podnikání s potřebou ubytování pracovníků nebo manažerů Velké množství pozemku umožňuje také uspořádání parkoviště, manipulačního prostoru, venkovního skladování nebo dalšího rozvoje nemovitosti, v závislosti na platných územně‑plánových podmínkách. SVETA NEDELJA – OBCHODNĚ ATRAKTIVNÍ LOKACE Nemovitost se nachází v klidnější části Svete Nedelje, obklopena zelení a menšími obytnými objekty, zatímco každodenní služby jsou dostupné v širším okolí. Do Záhřebu lze autem dorazit za přibližně 15 minut, v závislosti na dopravě a konkrétní destinaci. Sveta Nedelja má velmi dobré dopravní spojení se Záhřebem, Samoborem a dálniční sítí. Město je napojeno na dálnice přes uzly Sveta Nedelja a Rakitje a v bezprostřední blízkosti jsou důležité tahy A3 a A2. Oblast Svete Nedelje má také dlouhou tradici rozvoje obchodních a výrobně‑služebních zón, což dále zvyšuje atraktivitu lokality pro podnikatelské činnosti. KLÍČOVÉ VÝHODY ✓ celkem 5.924 m² pozemku ✓ pozemek rozdělený na 3 samostatné parcely ✓ samostatná stavební parcela o rozloze 3.867 m² ✓ přibližně 341 m² vnitřního prostoru ✓ velká hala / sklad ✓ kamionová brána výšky 4,10 m a šířky 3,60 m ✓ obchodní a kancelářská část ✓ 3 dodatečné místnosti v přízemí ✓ koupelna v obchodní části ✓ samostatný dvoupokojový byt v patře ✓ voda, elektřina a plyn ✓ plynové vytápění ✓ reflektory v hale ✓ rovný terén ✓ štěrkový přístup z cesty ✓ vynikající kombinace obchodního a obytného využití ✓ přibližně 15 minut jízdy do Záhřebu, v závislosti na dopravě ✓ významný potenciál pro další rozvoj NEMOVITOST, KTERÁ NABÍZÍ VÍCE NEŽ POUZE HALU Největší výhodou této nemovitosti je právě její flexibilita. Budoucí majitel získá existující obchodně‑obývací objekt připravený k použití, prostornou halu s přístupem pro kamiony a téměř 6.000 m² pozemku, z nichž až 3.867 m² tvoří samostatná stavební parcela. Taková kombinace umožňuje využití nemovitosti pro vlastní podnikání dnes, s zároveň zachováním významného rozvojového potenciálu do budoucna. Pro podnikatele, který potřebuje prostor pro práci, skladování, kancelář a bydlení na jednom místě – nebo pro investora, který hledá větší parcelu v bezprostřední blízkosti Záhřebu – tato nemovitost rozhodně zasluhuje pozornost. Pro více informací, dokumentaci a domluvení termínu prohlídky nás prosím kontaktujte. Kontaktní telefon 098/915 -5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com Poznámka: rozměry pozemku získané satelitním měřením jsou přibližné. Možnost a rozsah budoucí výstavby je nutné potvrdit podle platné územně‑plánové dokumentace a oficiálních údajů příslušných úřadů. ID KOD AGENCIJE: 4352 Ivan Bošković Agent s licencí Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr