Locaux commerciaux Sveta Nedelja

Sveta nedelja – complexe commercial-residentiel avec hall et appartement | 341 m² + 5.924 m² de terrain
SVETA NEDELJA – COMPLEX COMMERCIAL-RESIDENTIEL AVEC HALL ET APPARTEMENT | 341 m² + 5.924 m² DE TERRAIN À vendre, un bien commercial‑résidentiel très intéressant à Sveta Nedelja, qui combine un grand hall, des espaces de bureau et de travail, un appartement fonctionnel de deux pièces ainsi que 5.924 m² de terrain attenant réparti sur trois parcelles distinctes. Le bien représente une excellente opportunité pour les entrepreneurs qui recherchent en un seul lieu un espace d’entrepôt ou d’atelier, un bureau, un logement et une grande surface extérieure, ainsi que pour les investisseurs qui reconnaissent la valeur supplémentaire d’une parcelle de construction séparée. La surface intérieure totale du bâtiment est d’environ 341 m². TROIS PARCELLES INDÉPENDANTES – GRAND POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Le terrain total de 5.924 m² est divisé en trois parcelles distinctes : une parcelle sur laquelle se trouve le hall avec le bâtiment et l’accès un pré séparé le long de la voie de circulation une parcelle de construction de 3.867 m² Cette grande parcelle de construction constitue l’une des plus grandes valeurs de ce bien et offre au futur propriétaire des possibilités supplémentaires de développement, selon les conditions d’urbanisme et la destination souhaitée. Le terrain adjacent au bâtiment est plat, de forme régulière et principalement herbeux, ce qui facilite son utilisation et son aménagement futur. Selon les mesures satellites, la plus grande partie rectangulaire du terrain à côté du hall mesure approximativement 80 × 47 mètres. L’accès depuis la route publique jusqu’au hall se fait par un chemin de gravier. HALL – ACCÈS POUR VÉHICULES DE PLUS GRANDE TAILLE La partie principale de l'immeuble est constituée d'un grand hall / entrepôt adapté à diverses activités commerciales. Un avantage particulier est la grande entrée du hall d'environ : 4,10 m de hauteur 3,60 m de largeur Les dimensions de l'entrée permettent l'accès aux camions et aux véhicules utilitaires de grande taille, ce qui rend l'espace particulièrement intéressant pour la logistique, le stockage, le service, l'atelier, la production ou les activités liées à la construction et à d'autres équipements lourds. Le hall est équipé de projecteurs, assurant un éclairage de qualité pour les espaces de travail et de stockage. PARTIE COMMERCIALE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Juste à côté du hall se trouve une partie commerciale fonctionnelle qui peut être utilisée pour l'administration, un bureau, l'accueil des clients ou des espaces de travail supplémentaires. Le rez-de-chaussée se compose de : espace commercial / bureau 3 pièces séparées salle de bains connexion directe avec le hall Cette disposition permet de regrouper sur le même site les parties opérationnelle, de stockage et administrative de l'activité. L'espace peut être adapté aux besoins du futur propriétaire – des bureaux classiques et espaces pour les employés aux espaces de stockage ou de service supplémentaires. PARTIE RÉSIDENTIELLE À L'ÉTAGE Au dernier étage de l'immeuble se trouve un appartement deux pièces entièrement fonctionnel, ce qui constitue un grand atout de ce bien. L'appartement se compose de: une spacieuse chambre à coucher un grand espace ouvert de séjour avec cuisine et salle à manger une salle de bains L'appartement peut servir de domicile au propriétaire, d'hébergement pour les employés, au gestionnaire de l'immeuble ou comme unité résidentielle séparée. Il est équipé de: l'électricité l'eau le gaz le chauffage au gaz une cuisinière à gaz La possibilité de combiner les parties commerciale et résidentielle au sein d’un même bâtiment est particulièrement pratique pour les entreprises familiales, les artisans et les entrepreneurs qui souhaitent avoir leurs activités et leur logement au même endroit. POSSIBILITÉS D'UTILISATION Grâce à la grande superficie du terrain, au hall avec entrée pour camions, à la partie bureau et à l’appartement, le bien permet un grand nombre de concepts d’affaires différents. Il est particulièrement adapté pour : activité d’entrepôt atelier ou service petite production logistique et distribution entreprise de construction stockage de machines et d’équipements parc de véhicules activité artisanale combinaison bureau et entrepôt activité nécessitant un hébergement pour les travailleurs ou le gestionnaire Une grande superficie de terrain permet également l'organisation d'un parking, d'un espace de manutention, d'un entrepôt extérieur ou le développement futur du bien, selon les conditions d'urbanisme en vigueur. SVETA NEDELJA – EMPLACEMENT COMMERCIAL ATTRACTIF Le bien se trouve dans une partie plus calme de Sveta Nedelja, entouré de verdure et de petits bâtiments résidentiels, tandis que les services quotidiens sont disponibles dans les environs. Il est possible d'atteindre Zagreb en voiture en environ 15 minutes, selon le trafic et la destination précise. Sveta Nedelja bénéficie d'excellentes liaisons de transport avec Zagreb, Samobor et le réseau autoroutier. La ville est reliée aux autoroutes via les nœuds de Sveta Nedelja et Rakitje, et les axes majeurs A3 et A2 se trouvent à proximité immédiate. La zone de Sveta Nedelja possède également une longue tradition de développement de zones d'affaires et de production-services, ce qui augmente davantage l'attractivité du site pour les activités entrepreneuriales. AVANTAGES CLÉS ✓ superficie totale de 5.924 m² de terrain ✓ terrain réparti en 3 parcelles distinctes ✓ parcelle de construction distincte de 3.867 m² ✓ environ 341 m² d'espace intérieur ✓ grand hall / entrepôt ✓ entrée pour camions d'une hauteur de 4,10 m et d'une largeur de 3,60 m ✓ partie commerciale et bureaux ✓ 3 pièces supplémentaires au rez-de-chaussée ✓ salle de bain dans la partie commerciale ✓ appartement de deux pièces séparé à l'étage ✓ eau, électricité et gaz ✓ chauffage au gaz ✓ projecteurs dans le hall ✓ terrain plat ✓ accès en gravier depuis la route ✓ excellente combinaison d'usage commercial et résidentiel ✓ environ 15 minutes de route jusqu'à Zagreb, selon le trafic ✓ potentiel important pour un développement futur IMMOBILIER QUI OFFRE PLUS QUE LA SIMPLE HALLE Le principal avantage de cet immeuble est justement sa flexibilité. Le futur propriétaire reçoit l'immeuble mixte existant prêt à l'emploi, un grand hall avec accès pour camions et près de 6.000 m² de terrain, dont 3.867 m² constituent une parcelle de construction séparée. Cette combinaison permet d'utiliser le bien immobilier pour son propre activité aujourd'hui, tout en conservant un potentiel de développement important pour l'avenir. Pour l'entrepreneur qui a besoin d'un espace de travail, de stockage, de bureau et de logement au même endroit – ou pour l'investisseur qui recherche un terrain plus grand à proximité immédiate de Zagreb – ce bien mérite certainement votre attention. Pour plus d'informations, la documentation et pour convenir d'un rendez-vous de visite, n'hésitez pas à nous contacter. Téléphone de contact 098/915 -5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office : Tel : 01/3866-844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com Remarque : les dimensions du terrain obtenues par mesure satellite sont approximatives. La possibilité et l'étendue de la future construction doivent être confirmées selon la documentation d'urbanisme en vigueur et les données officielles des autorités compétentes. ID KOD AGENCIJE: 4352 Ivan Bošković Agent agréé Mob : 098/9155-643 Tel : 01/3866 844 E-mail : [email protected] www.loreta.hr