Gewerbefläche Sveta Nedelja

Geschäftsraum Bestovje, Sveta Nedelja, 1m2
SVETA NEDELJA – GEWERBE- UND WOHNANLAGE MIT HALLEN UND WOHNUNG | 341 m² + 5.924 m² GRUNDSTÜCK Zum Verkauf steht eine sehr interessante gewerblich-wohnliche Immobilie in Sveta Nedelja, die eine große Halle, Büro- und Arbeitsräume, eine komplett funktionsfähige Zweizimmerwohnung sowie sogar 5.924 m² zugehöriges Grundstück, aufgeteilt auf drei separate Parzellen, vereint. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmer, die an einem Ort Lager- oder Werkstattfläche, Büro, Unterkunft und große Außenfläche benötigen, sowie für Investoren, die den zusätzlichen Wert einer separaten Bauparzelle erkennen. Die gesamte Innenfläche des Objekts beträgt etwa 341 m². DREI SEPARATE PARZELLEN – GROSSES INVESTITIONSPOTENZIAL Das gesamte Grundstück von 5.924 m² ist auf drei separate Parzellen aufgeteilt: eine Parzelle, auf der sich die Halle mit Gebäude und Zufahrtsweg befindet eine separate Wiese entlang der Verkehrsstraße eine Bauparzelle mit einer Fläche von 3.867 m² Gerade die große Bauparzelle stellt einen der größten Werte dieser Immobilie dar und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, abhängig von den raumplanerischen Bedingungen und der gewünschten Nutzung. Das Grundstück neben dem Gebäude ist eben, regelmäßig geformt und überwiegend bewaldet, was seine Nutzung und zukünftige Gestaltung erleichtert. Nach Satellitenmessungen hat der größere rechteckige Teil des Grundstücks neben der Halle ungefähre Abmessungen von 80 × 47 Metern. Der Zugang von der öffentlichen Straße zur Halle erfolgt über einen Schotterweg. HALLE – ZUGANG AUCH FÜR GRÖSSERE FAHRZEUGE Der Hauptgeschäftsteil der Immobilie besteht aus einer geräumigen Halle / Lager, geeignet für verschiedene geschäftliche Tätigkeiten. Ein besonderer Vorteil ist der große Eingang zur Halle mit ungefähren Maßen: 4,10 m Höhe 3,60 m Breite Die Abmessungen des Eingangs ermöglichen den Zugang für LKWs und größere Nutzfahrzeuge, wodurch der Raum besonders interessant für Logistik, Lagerung, Service, Werkstatt, Produktion oder Tätigkeiten im Zusammenhang mit Bau- und anderer größerer Ausrüstung ist. Die Halle ist mit Flutlichtanlagen ausgestattet, wodurch eine hochwertige Beleuchtung des Arbeits- und Lagerbereichs gewährleistet ist. GESCHÄFTSTEIL IM EG Direkt an die Halle angrenzend befindet sich ein funktionaler Geschäftsteil, der für Verwaltung, Büro, Kundenempfang oder zusätzliche Arbeitsräume genutzt werden kann. Das Erdgeschoss besteht aus: Geschäfts- / Büroraum 3 separate Zimmer Badezimmer direkter Verbindung zur Halle Diese Anordnung ermöglicht es, operative, Lager- und Verwaltungsbereiche am selben Standort zu kombinieren. Der Raum kann an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden – von klassischen Büros und Mitarbeiterräumen bis hin zu zusätzlichen Lager- oder Serviceflächen. WOHNENDE EINHEIT IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine komplett funktionale Zweizimmerwohnung, was ein großer Vorteil dieser Immobilie ist. Die Wohnung besteht aus: einem geräumigen Schlafzimmer einem großen Open‑Space-Wohnzimmer mit Küche und Essbereich einem Badezimmer Die Wohnung kann als Zuhause für den Eigentümer, als Unterkunft für Mitarbeitende, für den Hausverwalter oder als separate Wohneinheit genutzt werden. Sie ist ausgestattet mit: Strom Wasser Gas Gasheizung Gasherd Die Möglichkeit, den Geschäfts- und Wohnbereich in einem Gebäude zu kombinieren, ist besonders praktisch für Familienunternehmen, Handwerker und Unternehmer, die Betrieb und Unterkunft am selben Standort haben möchten. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dank der großen Grundstücksfläche, einer Halle mit LKW-Einfahrt, einem Bürobereich und einer Wohnung ermöglicht die Immobilie zahlreiche verschiedene Geschäftskonzepte. Besonders geeignet für: Lagerbetrieb Werkstatt oder Service kleine Produktion Logistik und Distribution Bauunternehmen Lagerung von Maschinen und Ausrüstung Fuhrpark handwerkliche Tätigkeit Kombination von Büro und Lager Betrieb mit Bedarf an Unterbringung von Arbeitern oder Managern Eine große Menge an Grundstück ermöglicht die Einrichtung von Parkplätzen, Manövrierflächen, Außenlagerungen oder die weitere Entwicklung der Immobilie, abhängig von den geltenden raumplanerischen Bedingungen. SVETA NEDELJA – GESCHÄFTLICH ATTRAKTIVER STANDORT Die Immobilie befindet sich im ruhigeren Teil von Sveta Nedelja, umgeben von Grünflächen und kleineren Wohngebäuden, während die täglichen Einrichtungen in der weiteren Umgebung verfügbar sind. Nach Zagreb kann man mit dem Auto in etwa 15 Minuten gelangen, abhängig vom Verkehr und dem genauen Ziel. Sveta Nedelja verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an Zagreb, Samobor und das Autobahnnetz. Die Stadt ist über die Knotenpunkte Sveta Nedelja und Rakitje an die Autobahnen angebunden, und in unmittelbarer Nähe liegen die wichtigen Richtungen A3 und A2. Die Region Sveta Nedelja hat zudem eine lange Tradition in der Entwicklung von Geschäfts- und Produktions‑Dienstleistungszonen, was die Attraktivität des Standorts für unternehmerische Tätigkeiten weiter erhöht. SCHLÜSSELVORTEILE ✓ insgesamt 5.924 m² Grundstück ✓ das Grundstück verteilt auf 3 separate Parzellen ✓ separate Bauparzelle von 3.867 m² ✓ ca. 341 m² Innenfläche ✓ große Halle / Lager ✓ LKW‑Zufahrt mit einer Höhe von 4,10 m und einer Breite von 3,60 m ✓ Geschäfts‑ und Bürobereich ✓ 3 zusätzliche Räume im Erdgeschoss ✓ Bad im Geschäftsbereich ✓ Separate Zweizimmerwohnung im Obergeschoss ✓ Wasser, Strom und Gas ✓ Gasheizung ✓ Flutlicht in der Halle ✓ Flaches Gelände ✓ Kiesweg von der Straße ✓ Hervorragende Kombination aus gewerblicher und Wohnnutzung ✓ ca. 15 Minuten Fahrt nach Zagreb, je nach Verkehr ✓ Bedeutendes Potenzial für weitere Entwicklung IMMOBILIE, DIE MEHR ALS NUR DIE HALLE BIETET Der größte Vorteil dieser Immobilie ist genau ihre Flexibilität. Der zukünftige Eigentümer erhält das bestehende Geschäfts‑Wohngebäude, bereit zur Nutzung, eine geräumige Halle mit LKW‑Zugang und fast 6.000 m² Grundstück, davon sogar 3.867 m² als eigenständiges Baugrundstück. Eine solche Kombination ermöglicht die Nutzung der Immobilie für das eigene Geschäft heute, bei gleichzeitiger Beibehaltung eines erheblichen Entwicklungspotenzials für die Zukunft. Für einen Unternehmer, der Raum für Arbeit, Lager, Büro und Wohnen an einem Ort benötigt – oder für einen Investor, der ein größeres Grundstück in unmittelbarer Nähe von Zagreb sucht – verdient diese Immobilie definitiv Aufmerksamkeit. Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Kontakttelefon 098/915 -5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com Hinweis: Die Grundstücksmaße, die mittels Satellitenmessung ermittelt wurden, sind ungefähre Angaben. Möglichkeit und Umfang des zukünftigen Baus müssen anhand der gültigen raumplanerischen Dokumentation und den offiziellen Daten der zuständigen Behörden bestätigt werden. ID KOD AGENCIJE: 4352 Ivan Bošković Lizenzierter Agent Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-Mail: [email protected] www.loreta.hr