Dom Rakotule

Istra, Motovun- Impresívna luxusná vila s nekonečným bazénom, SPA zónou a tenisovým ihriskom
Motovun je jedným z najznámejších a najrozpoznateľnejších stredovekých mestečiek Istrie, situovaný na kopci nad malebnou krajinou viníc, olivovníkov a Motovunskeho lesa. Je známy bohatou históriou, špičkovou gastronómiou, istrijskými vínami a hubami, vďaka čomu priťahuje návštevníkov z celého sveta. Jeho jedinečná atmosféra a autentický istrijský šarm ďalej podčiarkujú exkluzívnosť a atraktivitu tejto lokality. Kaiser Immobilien vám predstavuje mimoriadne zriedkavú luxusnú nehnuteľnosť v blízkosti Motovuna, vilu, ktorá vyniká nielen svojou impozantnou plochou a architektúrou, ale predovšetkým úrovňou kvality, súkromia a vybavenia, ktoré je mimoriadne ťažké nájsť spojené v jednej nehnuteľnosti. Umiestnená v úplnom pokoji, obklopená zeleňou a istrijským krajinom, táto vila s rozlohou 450 m² na úplne oplotenej pozemku približne 2 700 m² predstavuje spojenie autentického istrijského charakteru, moderného dizajnu a nekompromisného luxusu. Vlastný tenisový kurt, štvoročlenný infinity vyhrievaný a chladený bazén o rozlohe až 72 m², súkromný wellness, jacuzzi, letná kuchyňa a nádherne upravená záhrada sú len časťou toho, čo túto nehnuteľnosť robí skutočne výnimočnou. Architektúra vily starostlivo spája tradičné istrijské prvky s modernými líniami, veľkými sklenenými plochami a prírodnými materiálmi. Vila sa rozprestiera na prízemí a prvom poschodí, pričom už prekrytý vstupný trójuholník a veľké vstupné dvere naznačujú charakter interiéru, ktorý nasleduje. Vstupný priestor dýcha eleganciou a teplom, zatiaľ čo vpravo od neho sa otvára srdce vily – impozantná jedáleň a obývacia izba o rozlohe 70,19 m². Veľké sklenené steny takmer vymazávajú hranicu medzi interiérom a terasou a počas celého dňa priestor napĺňajú prirodzené svetlo a výhľady na zeleň. Špeciálny charakter obývacej izby dáva mid‑century klasický krb, premyslený ako centrálny prvok priestoru a miesto stretávania počas chladnejších mesiacov, zatiaľ čo priamy výstup na prekrytú terasu umožňuje, aby sa počas teplejšej časti roka život takmer úplne presunul von. Na obývaciu časť nadväzuje mimoriadne priestranná kuchyňa o rozlohe približne 51 m², vyrobená na mieru renomovaným talianskym výrobcom Key Cucine, známym pre špičkové dizajnové kuchyne, precíznu výrobu a kombinovanie inovatívnych materiálov s nadčasovou talianskou estetikou. Kuchyňa je vybavená prémiovými spotrebičmi značky Gaggenau, jedného z najprestížnejších výrobcov profesionálne inšpirovaných domácich spotrebičov, známeho pre špičkovú technológiu, dizajn a štandardy spracovania. Výbava zahŕňa chladničku, mraziaci box, varnú dosku, plynovú varnú dosku, umývačku riadu, klasickú rúru, parnú rúru, zásobníky na udržiavanie tepla a vinotéky s klimatizáciou. Každý detail je navrhnutý tak, aby uspokojil aj náročných milovníkov gastronómie. V tomto veľkom priestore sa nachádza aj ďalší jedálenský stôl a ďalšia zóna na oddych pri sklenených stenách a hojnosti prirodzeného svetla. Z kuchyne a obývacích priestorov je okamžitá komunikácia s terasami a vonkajšími zariadeniami, vrátane špeciálne upravenej letnej kuchyne. Tá je vybavená Big Green Egg grilom, plynovým grilom a pizza pecou, čím vznikol ideálny priestor pre dlhé letné stretnutia, večere a prípravu jedla vonku. Na prízemí sa skrýva ešte jeden špeciálny detail. Za impozantnou drevenou frontou vyrobenou z približne 500‑ročného dubu je umiestnená prvá spálňa o rozlohe okolo 21 m², s vlastnou kúpeľňou takmer 10 m². Kúpeľňa je vybavená prémiovým systémom Ritmonio, talianskou značkou špecializujúcou sa na vysokokvalitnú dizajnovú kúpeľňovú armaturu, a sprcha ponúka viacero spôsobov použitia, vrátane rain shower, efektu vodopádu a masážnych trysiek. Vysokokvalitná keramika a starostlivo vybrané materiály pokračujú v štandarde, ktorý je prítomný v celej vile. Na prízemí sa ďalej nachádzajú hosťovská toaleta, súkromná posilňovňa o rozlohe približne 14 m², ktorá podľa potrieb budúceho vlastníka môže slúžiť aj iným účelom, technická miestnosť a praktické úložisko pod schodiskom. Elegantné schodisko vyrobené z pravého dubu vedie na prvé poschodie, kde sa nachádzajú ďalšie tri priestranné spálne, každá premyslená ako samostatná súkromná jednotka. Najmenšia z nich má až 19,86 m² a vlastnú kúpeľňu vybavenú armaturou Ritmonio. Druhá spálňa sa rozprestiera na 23,15 m², s ďalšími približne 9 m² kúpeľne so sprchou, toalétou a bidetom. Vrchol súkromnej časti vily predstavuje master suite orientovaná k bazénu a zeleňi. Samotná spálňa má impozantných 36,76 m², dopĺňa ju luxusná kúpeľňa o rozlohe 15,52 m² s vaňou, sprchou, toalétou a bidetom a samostatná šatníčka walk‑in o približne 6 m². Priestrannosť týchto priestorov, ich súkromie a kvalita finálnej úpravy vytvárajú pocit luxusného boutique hotela, ale s úplnou intimitou vlastného domova. Rovnako impozantný ako interiér je aj vonkajší priestor vily. Na približne 2 700 m² úplne oplotenej pozemku je vytvorených niekoľko samostatných zón na oddych, šport, wellness a spoločenské stretnutia. Prekrytá terasa o rozlohe takmer 40 m² je prirodzeným pokračovaním interiéru, zatiaľ čo stredové miesto zaujíma spektakulárny infinity bazén o rozlohe 72 m², s prelivom na všetky štyri strany a možnosťou vyhrievania a chladenia vody. Pri bazéne a letnej kuchyni sa nachádza ďalšia terasa s jacuzzi, zatiaľ čo na nižšej úrovni pozemku je skrytý súkromný wellness priestor vybavený systémom Saunavita, s fínskou a tureckou saunou, parnou sprchou s možnosťou použitia éterických olejov, rain showerom, efektom vodopádu a ďalším sanitárnym uzlom. V susednej miestnosti je predpokladaná vinotéka, ktorá budúcemu vlastníkovi poskytuje možnosť vytvoriť si vlastnú súkromnú kolekciu vín a priestor na degustáciu. Jedným z absolútnych rarít tejto nehnuteľnosti je určite súkromný tenisový kurt, ktorý spolu s bazénom, wellnessom a posilňovňou mení vilu na súkromný rezort. Pozemok je upravený množstvom mediteránskych rastlín, ovocných stromov a živice, a úplná oplotenosť parcely zabezpečuje vysokú úroveň súkromia. Výhľady smerujú k prírode, zeleným kopcom a romantickému istrijskému krajinému obrazu, vytvárajúc atmosféru pokoja, ktorá je dnes sama o sebe luxusom. Zvláštnu pozornosť venujeme aj technickému prevedeniu objektu. Pre optimálnu teplotu počas celého roka sa starajú tri tepelné čerpadlá, prepojené so systémom podlahového vykurovania po celej nehnuteľnosti. Systém zahŕňa aj kúpeľne, vrátane zón sprch, zatiaľ čo na chladenie je nainštalovaných celkovo deväť klimatizačných jednotiek, rozmiestnených po miestnostiach, vrátane po dvoch jednotkách v veľkej kuchyni a obývacej izbe. Každá miestnosť je ďalej vybavená vlastným rekuperátorom vzduchu, čím sa umožňuje kontinuálna výmena vzduchu pri minimálnych stratách energie a udržiavaní príjemnej mikroklímy. Celý objekt, vrátane troch vonkajších kohútikov určených na umývanie automobilov, plnenie jacuzzi a používanie vonkajšej kuchyne, je pripojený na systém Viessmann na filtráciu vody. Solárne panely sa používajú na ohrev veľkého zásobníka vody s kapacitou 1 000 litrov, zatiaľ čo automatický zavlažovací systém sa stará o upravenú zeleň, rastliny a stromy na celej parcele. Vysokokvalitné hliníkové okná s trojvrstvovým sklenením a moskytiérami ďalej potvrdzujú, že pri výstavbe neboli šetrené na prvkoch, ktoré ovplyvňujú energetickú účinnosť, trvanlivosť a každodenný komfort. Na vonkajších priestoroch sú nainštalované dve veľké motorové markízy s rozmermi približne 5,40 x 3,00 m, ktoré sa ovládajú diaľkovo a vďaka senzorom vetra sa automaticky zatvárajú v prípade nepriaznivých poveternostných podmienok. Ide o nehnuteľnosť, ktorej hodnotu ťažko vyjadriť len štvorcami a technickými špecifikáciami. Musí sa zažiť. Od monumentálnej priestrannosti denných priestorov a storočného dubu, cez kuchyňu vyrobenú na mieru a špičkovú technológiu, až po súkromný tenisový kurt, wellness a infinity bazén, luxus je tu prítomný v každom detaile, až po posledný kúsok kuchynského náradia. S výnimočnou hodnotou pre súkromné použitie predstavuje vila aj veľmi zaujímavú investičnú nehnuteľnosť v segmente luxusného turistického prenájmu. Nehnuteľnosti, ktoré na jednom mieste ponúkajú takú úroveň súkromia, kapacity, wellness, veľký bazén, športové zariadenia a špičkové vybavenie, sú mimoriadne zriedkavé, a práve kombinácia týchto prvkov ju robí obzvlášť atraktívnou pre náročných hostí. Vila je už medzi hosťami uznaná, s veľmi vysokou úrovňou spokojnosti, čo ďalej potvrdzuje jej potenciál. Poznámka: predajná cena neobsahuje celý nábytok. Existuje možnosť samostatnej dohody o odkúpení zostávajúceho nábytku, čím budúci vlastník môže prevziať vilu v jej celistvom, starostlivo premyslenom vydaní. Blízkosť služieb: Motovun – 10 km Obchod – 7 km Reštaurácia – 6 km Parenzana – 1 km Motovunska les – 10 km Lúky – 15 km Oprtalj – 20 km Poreč – 25 km More – 21 km Pula – 60 km Letisko Pula – 60 km Vzdialenosť väčších miest: Motovun – Ljubljana: 141 km Motovun – Viedeň: 540 km Motovun – Budapešť: 577 km Motovun – Praha: 815 km Motovun – Mníchov: 560 km Motovun – Záhreb: 238 km ID‑KOD: 127-263 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887