Dom Rakotule

Istra, Motovun- Impresyjna luksusowa willa z basenem infinity, strefą SPA i kortem tenisowym
Motovun jest jednym z najbardziej znanych i rozpoznawalnych średniowiecznych miasteczek Istrii, położonym na wzgórzu nad malowniczym krajobrazem winnic, oliwek i lasu Motovun. Jest znany z bogatej historii, wyśmienitej gastronomii, win i trufli istrijskich, co przyciąga gości z całego świata. Jego wyjątkowa atmosfera i autentyczny istriański urok dodatkowo podkreślają ekskluzywność i atrakcyjność tej lokalizacji. Kaiser Immobilien przedstawia Państwu niezwykle rzadką luksusową nieruchomość w pobliżu Motovunu, willę, która wyróżnia się nie tylko imponującą powierzchnią i architekturą, ale przede wszystkim poziomem jakości, prywatności i udogodnień, które jest niezwykle trudno znaleźć połączone w jednej nieruchomości. Położona w całkowitym spokoju, otoczona zielenią i istrijskim krajobrazem, ta willa o powierzchni 450 m², na całkowicie ogrodzonym terenie o przybliżonej wielkości 2 700 m², stanowi połączenie autentycznego istrijskiego charakteru, nowoczesnego designu i bezkompromisowego luksusu. Własny kort tenisowy, czterostronny podgrzewany i chłodzony basen infinity o powierzchni aż 72 m², prywatny wellness, jacuzzi, letnia kuchnia i luksusowo zagospodarowany ogród to tylko część tego, co czyni tę nieruchomość naprawdę wyjątkową. Architektura willi starannie łączy tradycyjne istrijskie elementy z nowoczesnymi liniami, dużymi szklanymi powierzchniami i naturalnymi materiałami. Willę rozciąga się na parter i pierwsze piętro, a już zadaszone wejściowe trójkątne wejście i duże drzwi wejściowe zapowiadają charakter wnętrza, które następuje. Przestrzeń wejściowa emanuje elegancją i ciepłem, a po prawej stronie otwiera się serce willi – imponująca jadalnia i salon o powierzchni 70,19 m². Duże szklane ściany prawie zacierają granicę między wnętrzem a tarasem, a przez cały dzień pomieszczenia wypełnia naturalne światło i widoki na zieleń. Specjalny charakter salonowi nadaje klasyczny kominek w stylu mid‑century, zaprojektowany jako centralny element przestrzeni i miejsce spotkań w chłodniejszych miesiącach, a bezpośrednie wyjście na zadaszony taras pozwala, aby w cieplejszej części roku życie przeniosło się niemal w całości na zewnątrz. Na część dzienną następuje niezwykle przestronna kuchnia o powierzchni przybliżonej 51 m², wykonana na zamówienie przez renomowanego włoskiego producenta Key Cucine, znanego z wysokiej klasy projektowych kuchni, precyzyjnego wykonania i łączenia innowacyjnych materiałów z ponadczasową włoską estetyką. Kuchnia wyposażona jest w premium urządzenia marki Gaggenau, jednego z najbardziej prestiżowych producentów profesjonalnie inspirowanych sprzętów AGD, znanego z najwyższej technologii, designu i standardów wykonania. Wyposażenie obejmuje lodówkę, zamrażarkę, zmywarkę, płytę gazową, zmywarkę, klasyczny piekarnik, piekarnik parowy, szuflady utrzymujące ciepło oraz szafy chłodnicze na wino. Każdy detal został przemyślany tak, aby spełnić wymagania poważnych miłośników gastronomii. W tym dużym pomieszczeniu znajduje się także dodatkowy stół do posiłków oraz kolejna strefa relaksu przy szklanych ścianach i obfitości naturalnego światła. Z kuchni i przestrzeni dziennych zapewniona jest bezpośrednia komunikacja z tarasami i zewnętrznymi udogodnieniami, w tym specjalnie przygotowaną letnią kuchnię. Jest ona wyposażona w grill Big Green Egg, grill gazowy i piec do pizzy, tworząc idealną przestrzeń do długich letnich spotkań, kolacji i przygotowywania jedzenia na świeżym powietrzu. Parter skrywa jeszcze jeden wyjątkowy detal. Za imponującą drewnianą frontem wykonaną z dębu mającego przybliżony wiek 500 lat znajduje się pierwsza sypialnia o powierzchni około 21 m², z własną łazienką o prawie 10 m². Łazienka wyposażona jest w premium system Ritmonio, włoską markę specjalizującą się w wysokiej jakości armaturze designerskiej, a prysznic oferuje wiele różnych trybów, w tym rain shower, efekt strumienia i dysze masujące. Wysokiej jakości ceramika i starannie dobrane materiały podtrzymują standard, który jest obecny w całej willi. Na parterze znajduje się dodatkowo toaleta gościnna, prywatna siłownia o powierzchni przybliżonej 14 m², którą przyszły właściciel może wykorzystać także w innych celach, pomieszczenie techniczne oraz praktyczne schowek pod schodami. Eleganckie schody wykonane z prawdziwego dębu prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajdują się kolejne trzy przestronne sypialnie, każda zaprojektowana jako oddzielna prywatna jednostka. Najmniejsza z nich ma aż 19,86 m² i własną łazienkę wyposażoną w armaturę Ritmonio. Druga sypialnia rozciąga się na 23,15 m², z dodatkową łazienką o powierzchni przybliżonej 9 m², z prysznicem, toaletą i bidetem. Kulminacją prywatnej części willi jest master suite, skierowana w stronę basenu i zieleni. Sama sypialnia ma imponujące 36,76 m², a uzupełnia ją luksusowa łazienka o powierzchni 15,52 m² z wanną, prysznicem, toaletą i bidetem oraz oddzielna garderoba typu walk‑in o przybliżonej wielkości 6 m². Przestronność tych pomieszczeń, ich prywatność i jakość wykończenia tworzą wrażenie luksusowego boutique hotelu, ale z pełną intymnością własnego domu. Tak samo imponujący jak wnętrze jest również zewnętrzny obszar willi. Na przybliżonej powierzchni 2 700 m² całkowicie ogrodzonego ogrodu utworzono kilka odrębnych stref wypoczynku, sportu, wellness i spotkań. Zadaszony taras o powierzchni prawie 40 m² jest naturalnym przedłużeniem wnętrza, a centralne miejsce zajmuje spektakularny basen infinity o powierzchni 72 m², z przelewem na wszystkie cztery strony oraz możliwością podgrzewania i chłodzenia wody. Obok basenu i letniej kuchni znajduje się dodatkowy taras z jacuzzi, a na niższym poziomie działki ukryty jest prywatny wellness wyposażony w system Saunavita, z sauną fińską i turecką, parowym prysznicem z możliwością użycia olejków eterycznych, rain showerem, efektem strumienia i dodatkowym punktem sanitarnym. W sąsiednim pomieszczeniu przewidziano również piwnicę na wino, która daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia własnej prywatnej kolekcji win i przestrzeni do degustacji. Jednym z absolutnych rarytasów tej nieruchomości jest prywatny kort tenisowy, który wraz z basenem, wellness i siłownią zamienia willę w prywatny resort. Ogród jest zagospodarowany licznymi śródziemnomorskimi roślinami, krzewami i żywicą, a pełna ogrodzona działka zapewnia wysoki stopień prywatności. Widoki rozciągają się na przyrodę, zielone wzgórza i romantyczny istriański krajobraz, tworząc atmosferę spokoju, która sama w sobie jest luksusem. Szczególną uwagę poświęcono także technicznemu wykonaniu obiektu. Dla optymalnej temperatury przez cały rok dbają trzy pompy ciepła, połączone z systemem ogrzewania podłogowego w całej nieruchomości. System obejmuje także łazienki, w tym strefy prysznicowe, a do chłodzenia zamontowano łącznie dziewięć klimatyzatorów, rozmieszczonych w pomieszczeniach, w tym po dwie jednostki w dużej kuchni i salonie. Każde pomieszczenie dodatkowo wyposażone jest we własny rekuperator powietrza, co umożliwia ciągłą wymianę powietrza przy minimalnych stratach energii i utrzymanie przyjemnego mikroklimatu. Cały obiekt, w tym trzy zewnętrzne krany przeznaczone do mycia samochodu, napełniania jacuzzi i korzystania z zewnętrznej kuchni, podłączony jest do systemu filtracji wody Viessmann. Panele słoneczne służą do podgrzewania dużego zbiornika wody o pojemności 1 000 litrów, a automatyczny system nawadniania dba o zadbane zieleń, rośliny i drzewa na całej działce. Wysokiej jakości aluminiowa stolarka z potrójnym przeszkleniem i moskitierami dodatkowo potwierdza, że przy budowie nie oszczędzano na elementach wpływających na efektywność energetyczną, trwałość i codzienny komfort. Na zewnętrznych przestrzeniach zamontowano dwie duże, napędzane silnikiem markizy o wymiarach przybliżonych 5,40 × 3,00 m, sterowane pilotem, a dzięki czujnikom wiatru automatycznie zamykają się w przypadku niekorzystnych warunków pogodowych. To nieruchomość, której wartość trudno oddać jedynie liczbami i specyfikacjami technicznymi. Trzeba ją doświadczyć. Od monumentalnej przestronności pomieszczeń dziennych i stulecnego dębu, przez kuchnię wykonaną na zamówienie i najwyższą technologię, po prywatny kort tenisowy, wellness i basen infinity, luksus jest tutaj obecny w każdym detalu, aż po ostatni element przyborów kuchennych. Przy wyjątkowej wartości do użytku prywatnego, willa stanowi także bardzo interesującą inwestycję w segmencie luksusowego wynajmu turystycznego. Nieruchomości, które w jednym miejscu oferują tak wysoki poziom prywatności, pojemność, wellness, duży basen, obiekty sportowe i najwyższą jakość wyposażenia, są niezwykle rzadkie, a właśnie połączenie tych elementów czyni ją szczególnie atrakcyjną dla wymagających gości. Willę już rozpoznają goście, z bardzo wysokim poziomem satysfakcji, co dodatkowo potwierdza jej potencjał. Uwaga: cena sprzedaży nie obejmuje całego umeblowania. Istnieje możliwość odrębnego ustalenia wykupu pozostałego umeblowania, dzięki czemu przyszły właściciel może przejąć willę w jej kompletnym, starannie przemyślanym wydaniu. Bliskość udogodnień: Motovun – 10 km Sklep – 7 km Restauracja – 6 km Parenzana – 1 km Las Motovun – 10 km Łąki – 15 km Oprtalj – 20 km Poreč – 25 km Morze – 21 km Pula – 60 km Lotnisko Pula – 60 km Odległości od większych miast: Motovun – Ljubljana: 141 km Motovun – Wiedeń: 540 km Motovun – Budapeszt: 577 km Motovun – Praga: 815 km Motovun – Monachium: 560 km Motovun – Zagrzeb: 238 km ID‑KOD: 127-263 Jeśli chcesz osobiście obejrzeć nieruchomość, skontaktuj się: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887