Casa Rakotule

Istra, Motovun- Imponente villa di lusso con piscina a sfioro, zona SPA e campo da tennis
Motovun è uno dei più famosi e riconoscibili borghi medievali dell'Istria, situato su una collina sopra il pittoresco paesaggio di vigneti, uliveti e la foresta di Motovun. È noto per la sua ricca storia, la gastronomia di alto livello, i vini istriani e i tartufi, per cui attira visitatori da tutto il mondo. La sua atmosfera unica e il fascino autentico istriano sottolineano ulteriormente l'esclusività e l'attrattiva di questa posizione. Kaiser Immobilien vi presenta un immobile di lusso estremamente raro nei pressi di Motovun, una villa che si distingue non solo per la sua impressionante superficie e architettura, ma soprattutto per il livello di qualità, privacy e servizi che è estremamente difficile trovare combinati in un unico immobile. Situata in totale tranquillità, circondata dal verde e dal paesaggio istriano, questa villa di 450 m², su un giardino completamente recintato di circa 2 700 m², rappresenta un connubio di carattere autentico istriano, design contemporaneo e lusso senza compromessi. Campo da tennis privato, piscina infinity quadrilatera riscaldata e refrigerata di ben 72 m², wellness privato, jacuzzi, cucina esterna e giardino lussuosamente curato sono solo parte di ciò che rende questa proprietà davvero speciale. L'architettura della villa collega attentamente gli elementi tradizionali istriani con linee moderne, ampie superfici vetrate e materiali naturali. La villa si sviluppa su piano terra e primo piano, e l'ingresso già coperto con grande portico e porte d'ingresso imponenti anticipano il carattere degli interni che seguiranno. Lo spazio d'ingresso emana eleganza e calore, mentre a destra si apre il cuore della villa, una impressionante sala da pranzo e soggiorno di 70,19 m². Le grandi pareti di vetro quasi cancellano il confine tra interno e terrazza e, per tutto il giorno, lo spazio è riempito da luce naturale e viste sul verde. Carattere speciale al soggiorno conferisce il camino in stile mid-century classic, concepito come elemento centrale dello spazio e luogo di ritrovo durante i mesi più freddi, mentre l'uscita diretta sulla terrazza coperta permette che, nella parte più calda dell'anno, la vita si sposti quasi interamente all'aperto. Al soggiorno si aggiunge una cucina estremamente spaziosa di circa 51 m², realizzata su misura dal rinomato produttore italiano Key Cucine, noto per cucine di design di alto livello, precisione nella realizzazione e combinazione di materiali innovativi con estetica italiana senza tempo. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici premium del marchio Gaggenau, uno dei più prestigiosi produttori di apparecchi domestici ispirati al professionale, noto per tecnologia d'eccellenza, design e standard di esecuzione. L'attrezzatura comprende frigorifero, congelatore, lavastoviglie, piano cottura a gas, lavastoviglie, forno tradizionale, forno a vapore, cassetti per mantenere il calore e armadi climatizzati per vini. Ogni dettaglio è pensato per soddisfare anche le esigenze dei più seri amanti della gastronomia. All'interno di questo ampio spazio si trovano anche un tavolo da pranzo aggiuntivo e un'altra zona relax con pareti di vetro e abbondante luce naturale. Dalla cucina e dagli spazi giorno si accede direttamente alle terrazze e agli spazi esterni, inclusa una cucina estiva appositamente attrezzata. Questa è dotata di grill Big Green Egg, grill a gas e forno per pizza, creando lo spazio ideale per lunghe estati di convivialità, cene e preparazione di cibo all'aperto. Il piano terra nasconde un altro dettaglio speciale. Dietro l'imponente facciata in legno realizzata con quercia di circa 500 anni, si trova la prima camera da letto di circa 21 m², con bagno privato di quasi 10 m². Il bagno è equipaggiato con il sistema premium Ritmonio, marchio italiano specializzato in rubinetteria da bagno di design ad alta qualità, e la doccia offre diversi modi di utilizzo, inclusi rain shower, effetto cascata e getti massaggianti. Ceramica di alta qualità e materiali accuratamente selezionati mantengono lo standard presente in tutta la villa. Al piano terra si trovano inoltre un WC per gli ospiti, una palestra privata di circa 14 m², che secondo le esigenze del futuro proprietario può essere destinata ad altri usi, una stanza tecnica e un pratico ripostiglio sotto la scala. Una scala elegante in vero rovere conduce al primo piano, dove si trovano altre tre ampie camere da letto, ognuna concepita come unità privata separata. La più piccola tra esse ha ben 19,86 m² e bagno privato equipaggiato con rubinetteria Ritmonio. La seconda camera da letto si estende su 23,15 m², con circa 9 m² di bagno aggiuntivo con doccia, WC e bidè. Il punto culminante della zona privata della villa è la master suite, orientata verso la piscina e il verde. La camera da letto stessa ha impressionanti 36,76 m², completata da un lussuoso bagno di 15,52 m² con vasca, doccia, WC e bidè e un armadio walk‑in separato di circa 6 m². L'ampiezza di queste stanze, la loro privacy e la qualità delle finiture creano la sensazione di un boutique hotel di lusso, ma con l'intimità completa di una casa privata. Ugualmente impressionante è lo spazio esterno della villa. Su circa 2 700 m² di giardino completamente recintato sono state create diverse zone separate per relax, sport, wellness e socialità. La terrazza coperta di quasi 40 m² è una naturale estensione degli interni, mentre il punto centrale è occupato da una spettacolare piscina infinity di 72 m², con trabocco su tutti e quattro i lati e possibilità di riscaldamento e raffreddamento dell'acqua. Accanto alla piscina e alla cucina esterna si trova una terrazza aggiuntiva con jacuzzi, mentre a un livello più basso del lotto è nascosto un wellness privato dotato di sistema Saunavita, con sauna finlandese e turca, doccia a vapore con possibilità di utilizzo di oli essenziali, rain shower, effetto cascata e ulteriore punto sanitario. Nella stanza adiacente è previsto anche una cantina per vini, che offre al futuro proprietario la possibilità di creare una collezione privata di vini e uno spazio per degustazioni. Uno dei rari assoluti di questa proprietà è certamente il campo da tennis privato, che insieme a piscina, wellness e palestra trasforma la villa in un resort privato. Il giardino è curato con numerose piante mediterranee, alberelli da frutto e edera, e la completa recinzione del lotto garantisce un alto livello di privacy. Le viste si aprono sulla natura, sui verdi colli e sul romantico paesaggio istriano, creando un'atmosfera di pace che oggi è di per sé un lusso. Particolare attenzione è stata dedicata anche all'esecuzione tecnica dell'edificio. Per una temperatura ottimale durante tutto l'anno si occupano tre pompe di calore, collegate al sistema di riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà. Il sistema comprende anche i bagni, incluse le zone doccia, mentre per il raffrescamento sono installati in totale nove condizionatori, distribuiti nelle stanze, con due unità nella grande cucina e nel soggiorno. Ogni stanza è inoltre dotata di un proprio recuperatore d'aria, consentendo uno scambio continuo dell'aria con perdita minima di energia e mantenimento di una microclima confortevole. L'intero edificio, inclusi tre rubinetti esterni destinati al lavaggio dell'auto, al riempimento della jacuzzi e all'uso della cucina esterna, è collegato al sistema di filtrazione dell'acqua Viessmann. I pannelli solari sono utilizzati per riscaldare un grande serbatoio d'acqua da 1 000 litri, mentre il sistema di irrigazione automatico si occupa del verde, delle piante e degli alberi su tutta la proprietà. Serramenti in alluminio di alta qualità con vetro triplo e zanzariere confermano ulteriormente che durante la costruzione non si è risparmiato su elementi che influenzano l'efficienza energetica, la durata e il comfort quotidiano. All'esterno sono state installate due grandi tende motorizzate di dimensioni circa 5,40 × 3,00 m, controllabili a distanza e, grazie ai sensori di vento, si chiudono automaticamente in caso di condizioni meteorologiche avverse. Questa è una proprietà il cui valore è difficile da trasmettere solo con i metri quadrati e le specifiche tecniche. Deve essere vissuta. Dalla monumentalità degli spazi giorno e dalla quercia secolare, alla cucina su misura e alla tecnologia d'avanguardia, fino al campo da tennis privato, al wellness e alla piscina infinity, il lusso è presente in ogni dettaglio, fino all'ultimo utensile da cucina. Oltre al valore eccezionale per uso privato, la villa rappresenta anche un immobile d'investimento molto interessante nel segmento del noleggio turistico di lusso. Le proprietà che in un unico luogo offrono questo livello di privacy, capacità, wellness, grande piscina, strutture sportive e attrezzature di alto livello sono estremamente rare, e proprio la combinazione di questi elementi la rende particolarmente attraente per ospiti esigenti. La villa è già riconosciuta tra gli ospiti, con un livello di soddisfazione molto alto, il che conferma ulteriormente il suo potenziale. Nota: il prezzo di vendita non include tutti i mobili. È possibile negoziare separatamente l'acquisto dei mobili rimanenti, così il futuro proprietario può prendere possesso della villa nella sua interezza, attentamente progettata. Vicino ai servizi: Motovun – 10 km Negozio – 7 km Ristorante – 6 km Parenzana – 1 km Foresta di Motovun – 10 km Pascoli – 15 km Oprtalj – 20 km Poreč – 25 km Mare – 21 km Pula – 60 km Aeroporto di Pula – 60 km Distanze dalle principali città: Motovun – Lubiana: 141 km Motovun – Vienna: 540 km Motovun – Budapest: 577 km Motovun – Praga: 815 km Motovun – Monaco: 560 km Motovun – Zagabria: 238 km ID‑KOD: 127-263 Se desiderate visitare la proprietà di persona, contattate: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887