Dům Rakotule

Istra, Motovun- Impozantní luxusní vila s nekonečným bazénem, SPA zónou a tenisovým hřištěm
Motovun je jeden z nejznámějších a nejrozpoznatelnějších středověkých městeček Istrie, ležící na kopci nad malebnou krajinou vinic, olivových hájů a Motovunského lesa. Je známý bohatou historií, špičkovou gastronomií, istrijskými víny a lanýži, díky čemuž přitahuje návštěvníky z celého světa. Jeho jedinečná atmosféra a autentický istrijský šarm dále podtrhují exkluzivitu a atraktivitu této lokality. Kaiser Immobilien vám představuje mimořádně vzácnou luxusní nemovitost v blízkosti Motovunu, vilu, která vyniká nejen svou impozantní plochou a architekturou, ale především úrovní kvality, soukromí a vybavení, jež je nesmírně těžké najít spojené v jedné nemovitosti. Umístěná v naprostém klidu, obklopena zelení a istrijským krajinářstvím, tato vila o rozloze 450 m², na zcela oploceném pozemku o přibližně 2 700 m², představuje spojení autentického istrijského charakteru, moderního designu a nekompromisního luxusu. Vlastní tenisový kurt, čtyřstranný ohřívaný a chlazený nekonečný bazén o rozloze 72 m², soukromý wellness, jacuzzi, letní kuchyně a nádherně upravená zahrada jsou jen částí toho, co tuto nemovitost činí skutečně výjimečnou. Architektura vily pečlivě spojuje tradiční istrijské prvky s moderními liniemi, velkými skleněnými plochami a přírodními materiály. Vila se rozkládá do přízemí a prvního patra, a již zakrytý vstupní trójúhelník a velké vstupní dveře naznačují charakter interiéru, který následuje. Vstupní prostor vyzařuje eleganci a teplo, zatímco napravo se otevírá srdce vily – impozantní jídelna a obývací pokoj o rozloze 70,19 m². Velké skleněné stěny téměř ruší hranici mezi interiérem a terasou a během celého dne prostor naplňuje přirozeným světlem a výhledy na zeleň. Zvláštní charakter obývacímu pokoji dodává mid‑century klasický krb, zamýšlený jako centrální prvek prostoru a místo setkání během chladnějších měsíců, zatímco přímý výstup na zakrytou terasu umožňuje, aby se během teplejší části roku život téměř zcela přesunul ven. Na obývací část navazuje mimořádně prostorná kuchyně o rozloze přibližně 51 m², vyrobená na míru renomovanému italskému výrobci Key Cucine, známému pro špičkové designové kuchyně, precizní zpracování a kombinaci inovativních materiálů s nadčasovou italskou estetikou. Kuchyně je vybavena prémiovými spotřebiči značky Gaggenau, jednoho z nejprestižnějších výrobců profesionálně inspirovaných domácích spotřebičů, známého pro špičkovou technologii, design a standardy provedení. Výbava zahrnuje lednici, mrazák, dřez, plynovou varnou desku, myčku nádobí, klasickou troubu, parní troubu, zásobníky pro udržování tepla a klimatizované vinné skříně. Každý detail je navržen tak, aby uspokojil i náročné milovníky gastronomie. V tomto velkém prostoru se nachází také další jídelní stůl a další zóna pro odpočinek u skleněných stěn s bohatým přirozeným světlem. Z kuchyně a obývacích prostorů je přímá komunikace s terasami a venkovními zařízeními, včetně zvlášť upravené letní kuchyně. Ta je vybavena Big Green Egg grilem, plynovým grilem a pecí na pizzu, čímž vzniká ideální prostor pro dlouhá letní setkání, večeře a přípravu jídla venku. Přízemí skrývá ještě jeden zvláštní detail. Za impozantní dřevěnou frontou vyrobenou z přibližně 500 let starého dubu se nachází první ložnice o rozloze kolem 21 m², s vlastní koupelnou téměř 10 m². Koupelna je vybavena prémiovým systémem Ritmonio, italskou značkou specializující se na vysoce kvalitní designové koupelnové armatury, a sprchový kout nabízí více různých režimů, včetně rain shower, efektu vodopádu a masážních tryskáčů. Vysoce kvalitní keramika a pečlivě vybrané materiály pokračují v standardu, který je přítomen v celé vile. V přízemí se dále nachází hostinská toaleta, soukromá posilovna o rozloze přibližně 14 m², kterou lze podle potřeb budoucího majitele využít i k jiným účelům, technická místnost a praktické úložiště pod schodištěm. Elegantní schodiště z pravého dubu vede na první patro, kde jsou další tři prostorné ložnice, každá představující samostatnou soukromou jednotku. Nejmenší z nich má dokonce 19,86 m² a vlastní koupelnu vybavenou armaturou Ritmonio. Druhá ložnice se rozkládá na 23,15 m², s přibližně 9 m² koupelny se sprchou, toaletou a bidetem. Vrcholem soukromé části vily je master suite orientovaná k bazénu a zelení. Samotná ložnice má impozantních 36,76 m², doplňuje ji luxusní koupelna o rozloze 15,52 m² s vanou, sprchou, toaletou a bidetem a samostatná šatna typu walk‑in o přibližně 6 m². Prostornost těchto místností, jejich soukromí a kvalita finálního zpracování vytvářejí pocit luxusního boutique hotelu, ale s naprostou intimitou vlastního domova. Stejně impozantní jako interiér je i venkovní prostor vily. Na přibližně 2 700 m² zcela oplocené zahrady je vytvořeno několik samostatných zón pro odpočinek, sport, wellness a setkávání. Zakrytá terasa o rozloze téměř 40 m² je přirozeným pokračováním interiéru, zatímco střední místo zaujímá spektakulární nekonečný bazén o rozloze 72 m², s přelivem na všechny čtyři strany a možností ohřevu i chlazení vody. U bazénu a letní kuchyně se nachází další terasa s jacuzzi, zatímco na nižší úrovni pozemku je skrytý soukromý wellness prostor vybavený systémem Saunavita, s finskou a tureckou saunou, parní sprchou s možností použití esenciálních olejů, rain shower, efektem vodopádu a dalším sanitárním uzlem. V sousední místnosti je předpokládán vinný sklep, který budoucímu majiteli poskytuje možnost vytvořit vlastní soukromou sbírku vín a prostor pro degustaci. Jedním z absolutních rarit této nemovitosti je určitě soukromý tenisový kurt, který spolu s bazénem, wellness a posilovnou proměňuje vilu v soukromý resort. Zahrada je upravena četnými středomořskými rostlinami, keři a trvalkami, a úplné oplocení pozemku zajišťuje vysoký stupeň soukromí. Výhledy směřují k přírodě, zeleným kopcům a romantické istrijské krajině, vytvářejí atmosféru klidu, která je dnes sama o sobě luxusem. Zvláštní pozornost je věnována i technické realizaci objektu. Pro optimální teplotu po celý rok se starají tři tepelná čerpadla, propojená s podlahovým vytápěním po celé nemovitosti. Systém zahrnuje i koupelny, včetně sprchových zón, zatímco pro chlazení je instalováno celkem devět klimatizačních jednotek, rozmístěných po místnostech, včetně po dvou jednotkách ve velké kuchyni a obývacím pokoji. Každá místnost je dále vybavena vlastním rekuperátorem vzduchu, což umožňuje kontinuální výměnu vzduchu při minimální ztrátě energie a udržení příjemné mikroklimy. Celý objekt, včetně tří venkovních kohoutků určených k mytí automobilů, plnění jacuzzi a používání venkovní kuchyně, je napojen na systém Viessmann pro filtraci vody. Solární panely slouží k ohřevu velkého zásobníku vody o kapacitě 1 000 l, zatímco automatický zavlažovací systém se stará o upravenou zeleň, rostliny a stromy na celém pozemku. Vysoce kvalitní hliníková okenní výplň s trojskleným zasklením a moskytiérami dále potvrzuje, že při výstavbě nebylo šetřeno na prvcích, které ovlivňují energetickou účinnost, trvanlivost a každodenní pohodlí. Na venkovních prostorech jsou instalovány dvě velké motorové markýzy o rozměrech přibližně 5,40 x 3,00 m, ovládané dálkově, a díky větrným senzorům se automaticky zavírají v případě nepříznivých povětrnostních podmínek. Jedná se o nemovitost, jejíž hodnotu nelze snadno vyjádřit pouze čtverečky a technickými specifikacemi. Musí se zažít. Od monumentální prostornosti denních prostor a stoletého dubu, přes kuchyni vyrobenou na míru a špičkovou technologii, až po soukromý tenisový kurt, wellness a nekonečný bazén, luxus je zde přítomen v každém detailu, až po poslední kousek kuchyňského náčiní. S výjimečnou hodnotou pro soukromé užívání představuje vila také velmi zajímavou investiční nemovitost v segmentu luxusního turistického pronájmu. Nemovitosti, které na jednom místě nabízejí takovou úroveň soukromí, kapacity, wellness, velkého bazénu, sportovních zařízení a špičkového vybavení, jsou výjimečně vzácné, a právě kombinace těchto prvků ji činí zvláště atraktivní pro náročné hosty. Vila je již mezi hosty dobře známá, s velmi vysokou úrovní spokojenosti, což dále potvrzuje její potenciál. Poznámka: prodejní cena nezahrnuje veškerý nábytek. Existuje možnost samostatné dohody o odkupu zbývajícího nábytku, čímž budoucí majitel může převzít vilu v jejím kompletním, pečlivě promyšleném provedení. Blízkost služeb: Motovun – 10 km Obchod – 7 km Restaurace – 6 km Parenzana – 1 km Motovunský les – 10 km Louky – 15 km Oprtalj – 20 km Poreč – 25 km Moře – 21 km Pula – 60 km Letiště Pula – 60 km Vzdálenost větších měst: Motovun – Ljubljana: 141 km Motovun – Vídeň: 540 km Motovun – Budapešť: 577 km Motovun – Praha: 815 km Motovun – Mnichov: 560 km Motovun – Záhřeb: 238 km ID‑KOD: 127-263 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887