Kuća Rakotule

Istra, Motovun- Impresivna luksuzna vila s infinity bazenom, SPA zonom i teniskim terenom
Motovun je jedan od najpoznatijih i najprepoznatljivijih srednjovjekovnih gradića Istre, smješten na brežuljku iznad slikovitog krajolika vinograda, maslinika i Motovunske šume. Poznat je po bogatoj povijesti, vrhunskoj gastronomiji, istarskim vinima i tartufima, zbog čega privlači posjetitelje iz cijelog svijeta. Njegova jedinstvena atmosfera i autentični istarski šarm dodatno naglašavaju ekskluzivnost i atraktivnost ove lokacije. Kaiser Immobilien predstavlja vam izrazito rijetku luksuznu nekretninu u blizini Motovuna, vilu koja se izdvaja ne samo svojom impresivnom površinom i arhitekturom, već prije svega razinom kvalitete, privatnosti i sadržaja koje je iznimno teško pronaći objedinjene u jednoj nekretnini. Smještena u potpunom miru, okružena zelenilom i istarskim krajolikom, ova vila površine 450 m², na potpuno ograđenoj okućnici od približno 2.700 m², predstavlja spoj autentičnog istarskog karaktera, suvremenog dizajna i beskompromisnog luksuza. Vlastiti teniski teren, četverostrani infinity grijani i hlađeni bazen od čak 72 m², privatni wellness, jacuzzi, ljetna kuhinja i raskošno uređena okućnica samo su dio onoga što ovu nekretninu čini uistinu posebnom. Arhitektura vile pažljivo povezuje tradicionalne istarske elemente s modernim linijama, velikim staklenim površinama i prirodnim materijalima. Vila se prostire na prizemlje i prvi kat, a već natkriveni ulazni trijem i velika ulazna vrata daju naslutiti karakter interijera koji slijedi. Ulazni prostor odiše elegancijom i toplinom, dok se desno od njega otvara srce vile, impresivna blagovaonica i dnevni boravak površine 70,19 m². Velike staklene stijene gotovo brišu granicu između interijera i terase te tijekom cijelog dana prostor ispunjavaju prirodnom svjetlošću i pogledima na zelenilo. Poseban karakter dnevnom boravku daje mid-century classic kamin, zamišljen kao centralni element prostora i mjesto okupljanja tijekom hladnijih mjeseci, dok direktan izlaz na natkrivenu terasu omogućuje da se tijekom toplijeg dijela godine život gotovo u potpunosti preseli na otvoreno. Na dnevni dio nadovezuje se iznimno prostrana kuhinja površine približno 51 m², izrađena po mjeri renomiranog talijanskog proizvođača Key Cucine, poznatog po vrhunskim dizajnerskim kuhinjama, preciznoj izradi i kombiniranju inovativnih materijala s bezvremenskom talijanskom estetikom. Kuhinja je opremljena premium uređajima marke Gaggenau, jednog od najprestižnijih proizvođača profesionalno inspiriranih kućanskih aparata, poznatog po vrhunskoj tehnologiji, dizajnu i standardima izvedbe. Oprema uključuje hladnjak, zamrzivač, napu, plinsku ploču za kuhanje, perilicu posuđa, klasičnu pećnicu, parnu pećnicu, ladice za održavanje topline te vinske klimatizacijske ormare. Svaki detalj osmišljen je tako da zadovolji i zahtjeve ozbiljnih ljubitelja gastronomije. Unutar ovog velikog prostora nalazi se i dodatni stol za blagovanje te još jedna zona za opuštanje uz staklene stijene i obilje prirodne svjetlosti. Iz kuhinje i dnevnih prostora ostvarena je neposredna komunikacija s terasama i vanjskim sadržajima, uključujući posebno uređenu ljetnu kuhinju. Ona je opremljena Big Green Egg roštiljem, plinskim roštiljem i pizza pećnicom, čime je stvoren idealan prostor za duga ljetna druženja, večere i pripremu hrane na otvorenom. No prizemlje skriva još jedan poseban detalj. Iza impresivne drvene fronte izrađene od približno 500 godina starog hrasta smještena je prva spavaća soba površine oko 21 m², s vlastitom kupaonicom od gotovo 10 m². Kupaonica je opremljena premium sustavom Ritmonio, talijanskim brendom specijaliziranim za visokokvalitetnu dizajnersku kupaonsku armaturu, a tuš pruža više različitih načina korištenja, uključujući rain shower, efekt slapa i masažne mlaznice. Visokokvalitetna keramika i pažljivo odabrani materijali nastavljaju standard koji je prisutan u cijeloj vili. U prizemlju se dodatno nalaze gostinjski WC, privatna teretana površine približno 14 m², koja se prema potrebama budućeg vlasnika može koristiti i u druge svrhe, tehnička prostorija te praktično spremište ispod stubišta. Elegantno stubište izrađeno od pravog hrasta vodi na prvi kat, gdje se nalaze još tri prostrane spavaće sobe, svaka zamišljena kao zasebna privatna cjelina. Najmanja među njima ima čak 19,86 m² i vlastitu kupaonicu opremljenu Ritmonio armaturom. Druga spavaća soba prostire se na 23,15 m², uz dodatnih približno 9 m² kupaonice s tušem, WC-om i bideom. Vrhunac privatnog dijela vile predstavlja master suite, orijentiran prema bazenu i zelenilu. Sama spavaća soba ima impresivnih 36,76 m², a nadopunjuju je raskošna kupaonica od 15,52 m² s kadom, tušem, WC-om i bideom te zaseban walk-in ormar od približno 6 m². Prostranost ovih prostorija, njihova privatnost i kvaliteta završne obrade stvaraju osjećaj luksuznog boutique hotela, ali uz potpunu intimu vlastitog doma. Jednako impresivan kao interijer je i vanjski prostor vile. Na približno 2.700 m² potpuno ograđene okućnice formirano je nekoliko zasebnih zona za odmor, sport, wellness i druženje. Natkrivena terasa površine gotovo 40 m² prirodni je nastavak interijera, dok središnje mjesto zauzima spektakularan infinity bazen površine 72 m², s preljevom na sve četiri strane te mogućnošću grijanja i hlađenja vode. Uz bazen i ljetnu kuhinju nalazi se dodatna terasa s jacuzzijem, dok je na nižoj razini parcele skriven privatni wellness prostor opremljen sustavom Saunavita, s finskom i turskom saunom, parnim tušem s mogućnošću korištenja eteričnih ulja, rain showerom, efektom slapa i dodatnim sanitarnim čvorom. U susjednoj prostoriji predviđen je i vinski podrum, koji budućem vlasniku pruža mogućnost stvaranja vlastite privatne kolekcije vina i prostora za degustaciju. Jedan od apsolutnih rariteta ove nekretnine svakako je privatni teniski teren, koji zajedno s bazenom, wellnessom i teretanom vilu pretvara u privatni resort. Okućnica je uređena brojnim mediteranskim biljem, voćkama i živicom, a potpuna ograđenost parcele osigurava visok stupanj privatnosti. Pogledi se pružaju prema prirodi, zelenim brežuljcima i romantičnom istarskom krajoliku, stvarajući atmosferu mira koja je danas sama po sebi luksuz. Posebna pažnja posvećena je i tehničkoj izvedbi objekta. Za optimalnu temperaturu tijekom cijele godine brinu se tri dizalice topline, povezane sa sustavom podnog grijanja kroz cijelu nekretninu. Sustav obuhvaća i kupaonice, uključujući zone tuševa, dok je za hlađenje ugrađeno ukupno devet klima-uređaja, raspoređenih kroz prostorije, uključujući po dvije jedinice u velikoj kuhinji i dnevnom boravku. Svaka prostorija dodatno je opremljena vlastitim rekuperatorom zraka, čime se omogućuje kontinuirana izmjena zraka uz minimalan gubitak energije i održavanje ugodne mikroklime. Cijeli objekt, uključujući tri vanjske slavine namijenjene pranju automobila, punjenju jacuzzija i korištenju vanjske kuhinje, povezan je na Viessmann sustav za filtriranje vode. Solarni paneli koriste se za zagrijavanje velikog spremnika vode kapaciteta 1.000 litara, dok se automatski sustav navodnjavanja brine o uređenom zelenilu, biljkama i stablima na cijeloj parceli. Visokokvalitetna aluminijska stolarija s troslojnim ostakljenjem i komarnicima dodatno potvrđuje da se prilikom gradnje nije štedjelo na elementima koji utječu na energetsku učinkovitost, trajnost i svakodnevnu udobnost. Na vanjskim prostorima postavljene su i dvije velike motorizirane tende dimenzija približno 5,40 x 3,00 m, kojima se upravlja daljinski, a zahvaljujući senzorima vjetra automatski se zatvaraju u slučaju nepovoljnih vremenskih uvjeta. Ovo je nekretnina čija se vrijednost teško može prenijeti samo kvadratima i tehničkim specifikacijama. Ona se mora doživjeti. Od monumentalne prostranosti dnevnih prostora i stoljetnog hrasta, preko kuhinje izrađene po mjeri i vrhunske tehnologije, pa sve do privatnog teniskog terena, wellnessa i infinity bazena, luksuz je ovdje prisutan u svakom detalju, sve do posljednjeg komada kuhinjskog pribora. Uz iznimnu vrijednost za privatno korištenje, vila predstavlja i vrlo zanimljivu investicijsku nekretninu u segmentu luksuznog turističkog najma. Nekretnine koje na jednom mjestu nude ovakvu razinu privatnosti, kapacitet, wellness, veliki bazen, sportske sadržaje i vrhunsku opremu izrazito su rijetke, a upravo je kombinacija tih elemenata ono što je čini posebno atraktivnom zahtjevnim gostima. Vila je već prepoznata među gostima, uz vrlo visoku razinu zadovoljstva, što dodatno potvrđuje njezin potencijal. Napomena: prodajna cijena ne uključuje sav namještaj. Postoji mogućnost zasebnog dogovora o otkupu preostalog namještaja, čime budući vlasnik može preuzeti vilu u njezinu cjelovitom, pažljivo osmišljenom izdanju. Blizina sadržaja: Motovun - 10 km Trgovina - 7 km Restoran- 6 km Parenzana - 1 km Motovunska šuma - 10 km Livade - 15 km Oprtalj - 20 km Poreč - 25 km More - 21 km Pula - 60 km Zračna luka Pula - 60 km Udaljenost većih gradova: Motovun- Ljubljana: 141 km Motovun - Beč: 540 km Motovun - Budimpešta: 577 km Motovun - Prag: 815 km Motovun - München: 560 km Motovun - Zagreb: 238 km ID-KOD: 127-263 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887