Maison Rakotule

Istrie, Motovun- Villa luxueuse impressionnante avec piscine à débordement, zone SPA et terrain de tennis
Motovun est l'une des villes médiévales les plus connues et les plus reconnaissables d'Istrie, située sur une colline au-dessus d'un paysage pittoresque de vignobles, d'oliveraies et de la forêt de Motovun. Connu pour son histoire riche, sa gastronomie de haut niveau, les vins istriens et les truffes, il attire des visiteurs du monde entier. Son atmosphère unique et son charme authentique d'Istrie soulignent davantage l'exclusivité et l'attrait de cet emplacement. Kaiser Immobilien vous présente une propriété de luxe extrêmement rare près de Motovun, une villa qui se distingue non seulement par sa surface impressionnante et son architecture, mais surtout par le niveau de qualité, d'intimité et d'équipements qu'il est très difficile de retrouver réunis dans un même bien. Située dans un calme absolu, entourée de verdure et du paysage istrien, cette villa de 450 m², sur un terrain entièrement clôturé d'environ 2.700 m², représente la combinaison du caractère authentique istrien, du design contemporain et du luxe sans compromis. Terrain de tennis privé, piscine à débordement chauffée et climatisée de quatre côtés de 72 m², espace bien-être privé, jacuzzi, cuisine d'été et jardin somptueusement aménagé ne sont que quelques-uns des éléments qui rendent cette propriété vraiment spéciale. L'architecture de la villa relie soigneusement les éléments traditionnels istriens aux lignes modernes, aux grandes surfaces vitrées et aux matériaux naturels. La villa s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage, et l'entrée couverte ainsi que la grande porte d'entrée donnent un avant-goût du caractère de l'intérieur qui suit. L'espace d'accueil respire l'élégance et la chaleur, tandis qu'à droite s'ouvre le cœur de la villa, une salle à manger impressionnante et un salon de 70,19 m². Les immenses parois vitrées effacent presque la frontière entre l'intérieur et la terrasse, inondant l'espace de lumière naturelle et offrant des vues sur la verdure tout au long de la journée. Le salon se distingue par une cheminée de style mid‑century classic, conçue comme l'élément central de l'espace et lieu de rassemblement pendant les mois plus frais, tandis qu'un accès direct à la terrasse couverte permet de déplacer la vie à l'extérieur pendant la période plus chaude. Le salon donne sur une cuisine extrêmement spacieuse d'environ 51 m², réalisée sur mesure par le fabricant italien renommé Key Cucine, connu pour ses cuisines design haut de gamme, sa fabrication précise et la combinaison de matériaux innovants avec une esthétique italienne intemporelle. La cuisine est équipée d'appareils premium de la marque Gaggenau, l'un des fabricants les plus prestigieux d'appareils ménagers d'inspiration professionnelle, réputé pour sa technologie de pointe, son design et ses standards d'exécution. L'équipement comprend réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, plaque à gaz, four classique, four à vapeur, tiroirs de maintien de la chaleur ainsi que des armoires climatisées pour le vin. Chaque détail a été pensé pour satisfaire les exigences des amateurs de gastronomie les plus exigeants. Dans cet espace vaste se trouvent également une table d'appoint pour les repas et une autre zone de détente avec parois vitrées et abondante lumière naturelle. De la cuisine et des espaces de vie, la communication directe avec les terrasses et les installations extérieures est assurée, incluant une cuisine d'été spécialement aménagée. Elle est équipée d'un grill Big Green Egg, d'un grill à gaz et d'un four à pizza, créant ainsi un espace idéal pour de longues réunions estivales, dîners et préparations culinaires en plein air. Le rez-de-chaussée cache un autre détail particulier. Derrière une impressionnante façade en bois réalisée à partir de chêne d'environ 500 ans, se trouve la première chambre d'environ 21 m², avec sa propre salle de bain de près de 10 m². La salle de bain est équipée du système premium Ritmonio, marque italienne spécialisée dans la robinetterie de salle de bain design de haute qualité, et la douche offre plusieurs modes d'utilisation, incluant rain shower, effet cascade et jets massants. La céramique de haute qualité et les matériaux soigneusement sélectionnés maintiennent le standard présent dans toute la villa. Au rez-de-chaussée se trouvent également des toilettes invités, une salle de sport privée d'environ 14 m², qui peut être réaffectée selon les besoins du futur propriétaire, une pièce technique ainsi qu'un espace de rangement pratique sous l'escalier. Un élégant escalier en vrai chêne mène au premier étage, où se trouvent trois autres chambres spacieuses, chacune conçue comme une unité privée distincte. La plus petite d'entre elles mesure 19,86 m² et possède sa propre salle de bain équipée de la robinetterie Ritmonio. La deuxième chambre s'étend sur 23,15 m², avec une salle de bain d'environ 9 m² comprenant douche, WC et bidet. Le point culminant de la partie privée de la villa est la suite parentale, orientée vers la piscine et la verdure. La chambre elle‑même offre 36,76 m², complétée par une somptueuse salle de bain de 15,52 m² avec baignoire, douche, WC et bidet, ainsi qu'un dressing walk‑in d'environ 6 m². L'espace de ces pièces, leur intimité et la qualité de la finition créent une sensation d'hôtel boutique de luxe, tout en conservant l'intimité d'une maison privée. Tout aussi impressionnant que l'intérieur est l'espace extérieur de la villa. Sur un terrain entièrement clôturé d'environ 2.700 m², plusieurs zones distinctes de détente, sport, bien‑être et convivialité ont été aménagées. Une terrasse couverte de près de 40 m² constitue une extension naturelle de l'intérieur, tandis que le point central est occupé par une spectaculaire piscine à débordement de 72 m², avec débordement sur les quatre côtés et possibilité de chauffage et de refroidissement de l'eau. À côté de la piscine et de la cuisine d'été se trouve une terrasse supplémentaire avec jacuzzi, tandis qu'à un niveau inférieur du terrain se cache un espace bien‑être privé équipé du système Saunavita, avec sauna finlandais et turc, douche à vapeur avec possibilité d'utiliser des huiles essentielles, rain shower, effet cascade et un point sanitaire additionnel. Dans la pièce adjacente est prévu un cellier à vin, offrant au futur propriétaire la possibilité de créer sa propre collection privée de vins et un espace de dégustation. L'un des rares atouts absolus de cette propriété est le terrain de tennis privé, qui, combiné à la piscine, au bien‑être et à la salle de sport, transforme la villa en un resort privé. Le jardin est planté de nombreuses plantes méditerranéennes, arbustes et buissons, et la clôture totale du terrain assure un haut degré d'intimité. Les vues s'étendent sur la nature, les collines verdoyantes et le paysage romantique d'Istrie, créant une atmosphère de paix qui est aujourd'hui un luxe en soi. Une attention particulière a également été portée à la réalisation technique du bâtiment. Pour une température optimale toute l'année, trois pompes à chaleur, reliées à un système de chauffage au sol couvrant l'ensemble de la propriété, assurent le confort. Le système comprend également les salles de bain, y compris les zones de douches, tandis que neuf climatiseurs, répartis dans les pièces, dont deux unités dans la grande cuisine et le salon, assurent le rafraîchissement. Chaque pièce est également équipée de son propre récupérateur d'air, permettant un échange continu d'air avec une perte énergétique minimale et le maintien d'un micro‑climat agréable. L'ensemble du bâtiment, y compris trois robinets extérieurs destinés au lavage de voitures, au remplissage du jacuzzi et à l'utilisation de la cuisine extérieure, est relié au système de filtration d'eau Viessmann. Des panneaux solaires sont utilisés pour chauffer un grand réservoir d'eau de 1.000 litres, tandis qu'un système d'irrigation automatique prend soin de la verdure, des plantes et des arbres sur l'ensemble du terrain. La menuiserie en aluminium de haute qualité à triple vitrage avec moustiquaires confirme que la construction n'a pas lésiné sur les éléments influençant l'efficacité énergétique, la durabilité et le confort quotidien. À l'extérieur, deux grandes pergolas motorisées d'environ 5,40 x 3,00 m, commandées à distance et équipées de capteurs de vent qui les ferment automatiquement en cas de conditions météorologiques défavorables, ont été installées. C'est une propriété dont la valeur ne peut être transmise uniquement par les mètres carrés et les spécifications techniques. Il faut la vivre. De l'immensité monumentale des espaces de vie et du chêne séculaire, à la cuisine sur mesure et à la technologie de pointe, jusqu'au terrain de tennis privé, au bien‑être et à la piscine à débordement, le luxe est présent dans chaque détail, jusqu'au dernier ustensile de cuisine. En plus d'une valeur exceptionnelle pour un usage privé, la villa représente également un investissement très intéressant dans le segment de la location touristique de luxe. Les biens qui offrent à un même endroit ce niveau de confidentialité, de capacité, de bien‑être, de grande piscine, d'installations sportives et d'équipements haut de gamme sont extrêmement rares, et c'est précisément la combinaison de ces éléments qui la rend particulièrement attractive pour une clientèle exigeante. La villa est déjà reconnue parmi les invités, avec un très haut niveau de satisfaction, ce qui confirme davantage son potentiel. Remarque : le prix de vente n'inclut pas le mobilier. Il est possible de convenir séparément de l'achat du mobilier restant, permettant ainsi au futur propriétaire de prendre possession de la villa dans son intégralité, soigneusement conçue. Proximité des services : Motovun - 10 km Magasin - 7 km Restaurant - 6 km Parenzana - 1 km Forêt de Motovun - 10 km Prairies - 15 km Oprtalj - 20 km Poreč - 25 km Mer - 21 km Pula - 60 km Aéroport de Pula - 60 km Distance des grandes villes : Motovun - Ljubljana : 141 km Motovun - Vienne : 540 km Motovun - Budapest : 577 km Motovun - Prague : 815 km Motovun - Munich : 560 km Motovun - Zagreb : 238 km ID‑KOD : 127-263 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E‑mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887