Haus Rakotule

Istra, Motovun- beeindruckende Luxusvilla mit Infinity-Pool, SPA-Bereich und Tennisplatz
Motovun ist einer der bekanntesten und markantesten mittelalterlichen Orte Istriens, gelegen auf einem Hügel über der malerischen Landschaft von Weinbergen, Olivenhainen und dem Motovun-Wald. Er ist bekannt für seine reiche Geschichte, erstklassige Gastronomie, istrische Weine und Trüffel, wodurch er Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Seine einzigartige Atmosphäre und der authentische istrische Charme betonen zusätzlich die Exklusivität und Attraktivität dieses Standortes. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine äußerst seltene Luxusimmobilie in der Nähe von Motovun, eine Villa, die nicht nur durch ihre beeindruckende Fläche und Architektur besticht, sondern vor allem durch ein Qualitäts‑, Privatsphäre‑ und Ausstattungsniveau, das in einer einzigen Immobilie kaum zu finden ist. Sie liegt in völliger Ruhe, umgeben von Grün und der istrischen Landschaft; diese Villa mit 450 m² Wohnfläche und einem komplett eingezäunten Grundstück von etwa 2.700 m² verbindet authentischen istrischen Charakter, modernes Design und kompromisslosen Luxus. Eigener Tennisplatz, viereckiger beheizter und gekühlter Infinity‑Pool mit 72 m², privates Wellness, Jacuzzi, Sommerküche und prachtvoll gestaltete Außenanlage sind nur ein Teil dessen, was diese Immobilie wirklich besonders macht. Die Architektur der Villa verbindet sorgfältig traditionelle istrische Elemente mit modernen Linien, großen Glasflächen und natürlichen Materialien. Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss und ersten Stock; bereits die überdachte Eingangstreppe und das große Eingangstor geben einen Vorgeschmack auf den Charakter des folgenden Interieurs. Der Eingangsbereich strahlt Eleganz und Wärme aus, während rechts davon das Herz der Villa, ein beeindruckendes Esszimmer und das Wohnzimmer mit 70,19 m², eröffnet werden. Große Glaswände verwischen fast die Grenze zwischen Innen und Terrasse, sodass der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht und Blicken ins Grün erfüllt wird. Dem Wohnzimmer verleiht ein Mid‑Century‑Classic‑Kamin, als zentrales Element und Treffpunkt in kälteren Monaten, einen besonderen Charakter; der direkte Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht es, im wärmeren Teil des Jahres fast das gesamte Leben nach draußen zu verlegen. An das Wohnzimmer schließt sich eine äußerst geräumige Küche von etwa 51 m² an, maßgefertigt vom renommierten italienischen Hersteller Key Cucine, bekannt für erstklassige Designküchen, präzise Verarbeitung und die Kombination innovativer Materialien mit zeitloser italienischer Ästhetik. Die Küche ist mit Premium‑Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet, einem der prestigeträchtigsten Hersteller von professionell inspirierten Haushaltsgeräten, bekannt für Spitzen‑Technologie, Design und Ausführungsstandards. Zur Ausstattung gehören Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Gas‑Kochfeld, Geschirrspüler, klassischer Ofen, Dampfbackofen, Wärmespeicher‑Schubladen sowie Wein‑Klima‑Schränke. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, auch die Ansprüche ernsthafter Feinschmecker zu erfüllen. In diesem großen Raum befindet sich zudem ein zusätzlicher Esstisch sowie ein weiterer Entspannungsbereich mit Glaswänden und reichlich natürlichem Licht. Von Küche und Wohnräumen aus gibt es unmittelbare Kommunikation zu den Terrassen und Außenbereichen, einschließlich einer speziell gestalteten Sommerküche. Diese ist mit einem Big Green Egg‑Grill, einem Gasgrill und einem Pizzaofen ausgestattet und bietet den idealen Raum für lange Sommerzusammenkünfte, Abendessen und Outdoor‑Kochen. Das Erdgeschoss birgt jedoch ein weiteres besonderes Detail. Hinter einer beeindruckenden Holzfront aus etwa 500 Jahre altem Eichenholz befindet sich das erste Schlafzimmer mit ca. 21 m² und eigenem Bad von fast 10 m². Das Bad ist mit dem Premium‑System Ritmonio ausgestattet, einer italienischen Marke, die sich auf hochwertige Design‑Sanitärarmaturen spezialisiert hat; die Dusche bietet mehrere Nutzungsmodi, darunter Rain‑Shower, Strahl‑Effekt und Massagedüsen. Hochwertige Keramik und sorgfältig ausgewählte Materialien setzen den Standard fort, der in der gesamten Villa präsent ist. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste‑WC, ein privates Fitnessstudio von etwa 14 m², das je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers auch anderweitig genutzt werden kann, einen Technikraum sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Eine elegante Treppe aus echtem Eichenholz führt in den ersten Stock, wo weitere drei großzügige Schlafzimmer liegen, jedes als eigenständige private Einheit konzipiert. Das kleinste davon misst beeindruckende 19,86 m² und verfügt über ein eigenes Bad mit Ritmonio‑Armaturen. Das zweite Schlafzimmer erstreckt sich über 23,15 m² und hat ein zusätzliches Bad von etwa 9 m² mit Dusche, WC und Bidet. Der Höhepunkt des privaten Bereichs der Villa ist die Master‑Suite, ausgerichtet zum Pool und zur Grünfläche. Das Schlafzimmer selbst bietet beeindruckende 36,76 m², ergänzt durch ein luxuriöses Bad von 15,52 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie einen separaten begehbaren Kleiderschrank von etwa 6 m². Die Geräumigkeit dieser Räume, ihre Privatsphäre und die Qualität der Endbearbeitung erzeugen das Gefühl eines luxuriösen Boutique‑Hotels, jedoch mit der völligen Intimität eines eigenen Zuhauses. Ebenso beeindruckend wie das Interieur ist der Außenbereich der Villa. Auf dem etwa 2.700 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück sind mehrere separate Zonen für Erholung, Sport, Wellness und Geselligkeit angelegt. Eine überdachte Terrasse von fast 40 m² ist eine natürliche Verlängerung des Innenraums, während das zentrale Element ein spektakulärer Infinity‑Pool von 72 m² ist, mit Überlauf auf allen vier Seiten und der Möglichkeit, das Wasser zu heizen und zu kühlen. Zum Pool und zur Sommerküche gehört eine zusätzliche Terrasse mit Jacuzzi; auf einer tieferen Ebene des Grundstücks ist ein privater Wellnessbereich mit Saunavita‑System, finnischer und türkischer Sauna, Dampfdusche mit optionalen ätherischen Ölen, Rain‑Shower, Strahl‑Effekt und zusätzlichem Sanitäranschluss versteckt. Im angrenzenden Raum ist ein Weinkeller vorgesehen, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, eine private Weinsammlung anzulegen und einen Verkostungsraum zu nutzen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Tennisplatz, der zusammen mit Pool, Wellness und Fitnessstudio die Villa in ein privates Resort verwandelt. Die Außenanlage ist mit zahlreichen mediterranen Pflanzen, Sträuchern und Kiefern gestaltet, und die vollständige Umzäunung des Grundstücks gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Ausblicke erstrecken sich über die Natur, grüne Hügel und die romantische istrische Landschaft und schaffen eine Friedensatmosphäre, die heute bereits ein Luxus ist. Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der technischen Ausführung des Objekts gewidmet. Für optimale Temperaturen das ganze Jahr über sorgen drei Wärmepumpen, die mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verbunden sind. Das System umfasst auch die Bäder, einschließlich Duschbereiche, während zum Kühlen insgesamt neun Klimageräte installiert sind, verteilt auf die Räume, darunter je zwei Einheiten in der großen Küche und im Wohnzimmer. Jeder Raum ist zusätzlich mit einem eigenen Luft‑Wärmerückgewinnungsgerät ausgestattet, das einen kontinuierlichen Luftaustausch bei minimalem Energieverlust und angenehmem Mikroklima ermöglicht. Das gesamte Objekt, einschließlich drei Außenwasserhähne für Autowäsche, Jacuzzi‑Befüllung und Nutzung der Außenküche, ist an das Viessmann‑Wasserfiltersystem angeschlossen. Solarmodule werden zur Erwärmung eines großen 1.000‑Liter‑Wassertanks verwendet, während ein automatisches Bewässerungssystem das gepflegte Grün, die Pflanzen und Bäume auf dem gesamten Grundstück versorgt. Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Insektenschutz bestätigen, dass beim Bau nicht an Elementen gespart wurde, die die Energieeffizienz, Langlebigkeit und den täglichen Komfort beeinflussen. Auf den Außenflächen wurden zudem zwei große motorisierte Markisen von etwa 5,40 × 3,00 m installiert, die per Fernbedienung gesteuert werden und dank Windsensoren bei ungünstigem Wetter automatisch schließen. Dies ist eine Immobilie, deren Wert kaum allein durch Quadratmeterzahlen und technische Daten vermittelt werden kann. Sie muss erlebt werden. Von der monumentalen Weite der Wohnbereiche und dem jahrhundertealten Eichenholz über die maßgefertigte Küche und Spitzentechnologie bis hin zum privaten Tennisplatz, Wellness und Infinity‑Pool ist Luxus hier in jedem Detail präsent, bis zum letzten Küchenutensil. Neben dem außergewöhnlichen privaten Nutzwert stellt die Villa auch eine sehr interessante Investitionsimmobilie im Segment luxuriöser Ferienvermietung dar. Immobilien, die an einem Ort ein solches Maß an Privatsphäre, Kapazität, Wellness, großem Pool, Sporteinrichtungen und hochwertiger Ausstattung bieten, sind äußerst selten, und genau diese Kombination macht sie für anspruchsvolle Gäste besonders attraktiv. Die Villa ist bereits bei Gästen sehr beliebt und erzielt eine sehr hohe Zufriedenheitsrate, was ihr Potenzial weiter bestätigt. Hinweis: Der Verkaufspreis beinhaltet nicht das gesamte Mobiliar. Es besteht die Möglichkeit einer gesonderten Vereinbarung über den Kauf des verbleibenden Mobiliars, sodass der zukünftige Eigentümer die Villa in ihrem vollständigen, sorgfältig durchdachten Zustand übernehmen kann. Nähe zu Einrichtungen: Motovun – 10 km Geschäft – 7 km Restaurant – 6 km Parenzana – 1 km Motovun‑Wald – 10 km Wiesen – 15 km Oprtalj – 20 km Poreč – 25 km Meer – 21 km Pula – 60 km Flughafen Pula – 60 km Entfernungen zu größeren Städten: Motovun – Ljubljana: 141 km Motovun – Wien: 540 km Motovun – Budapest: 577 km Motovun – Prag: 815 km Motovun – München: 560 km Motovun – Zagreb: 238 km ID‑KOD: 127-263 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887