Hiša Rakotule

Istra, Motovun- Impresivna luksuzna vila z infinity bazenom, SPA območjem in teniškim terenom
Motovun je eden najznanejših in najprepoznavnejših srednjeveških mest Istre, postavljen na griču nad slikovito pokrajino vinogradov, oljčnih nasadov in Motovunske gozdove. Znana je po bogati zgodovini, vrhunski gastronomiji, istrskih vinih in tartufih, zaradi česar privablja obiskovalce z vsega sveta. Njena edinstvena atmosfera in avtentični istrski šarm dodatno poudarjata ekskluzivnost in atraktivnost te lokacije. Kaiser Immobilien predstavlja vam izredno redko luksuzno nepremičnino v bližini Motovuna, vilo, ki izstopa ne le po impresivni površini in arhitekturi, temveč predvsem po ravni kakovosti, zasebnosti in vsebin, ki jih je izjemno težko najti združene v eni nepremičnini. Postavljena v popolnem miru, obdana z zelenjem in istrskim pokrajinom, ta vila s površino 450 m², na popolnoma ograjenem posestvu približno 2.700 m², predstavlja spoj avtentičnega istrskega značaja, sodobnega dizajna in nekompromisnega luksuza. Lastni teniški teren, štirikotni ogrevani in hlajeni infinity bazen velikosti kar 72 m², zasebni wellness, jacuzzi, poletna kuhinja in razkošno urejena okolica so le del tega, kar to nepremičnino naredi resnično posebno. Arhitektura vile skrbno povezuje tradicionalne istrske elemente s sodobnimi linijami, velikimi steklenimi površinami in naravnimi materiali. Vila se razprostira na pritličju in prvi nadstropju, že prekrite vhodne trijeme in velika vhodna vrata pa nakazujejo značaj notranjosti, ki sledi. Vhodni prostor odiše eleganco in toplino, medtem ko se desno od njega odpre srce vile – impresivna jedilnica in dnevni prostor površine 70,19 m². Velike steklene stene skoraj brišejo mejo med notranjostjo in teraso, cel dan pa prostor napolnjujejo naravna svetloba in pogledi na zelenje. Poseben značaj dnevnemu prostoru daje mid-century classic kamin, zasnovan kot osrednji element prostora in mesto zbiranja v hladnejših mesecih, medtem ko neposreden izhod na pokrito teraso omogoča, da se v toplejšem delu leta življenje skoraj v celoti prestavi na prostem. Na dnevni del se nadgrajuje izjemno prostorna kuhinja površine približno 51 m², izdelana po meri priznanega italijanskega proizvajalca Key Cucine, znanega po vrhunskih oblikovalskih kuhinjah, natančni izdelavi in kombiniranju inovativnih materialov z brezčasno italijansko estetiko. Kuhinja je opremljena s premium napravami znamke Gaggenau, enega najprestižnejših proizvajalcev profesionalno navdihanih gospodinjskih aparatov, znanega po vrhunski tehnologiji, dizajnu in standardih izvedbe. Oprema vključuje hladilnik, zamrzovalnik, pomivalni stroj, plinsko kuhalno ploščo, pomivalni stroj, klasično pečico, parno pečico, predale za ohranjanje toplote ter vinske klimatske omare. Vsak detajl je zasnovan tako, da zadovolji tudi zahtevne ljubitelje gastronomije. V tem velikem prostoru se nahaja tudi dodatna jedilna miza ter še ena zona za sprostitev ob steklenih stenah in obilju naravne svetlobe. Iz kuhinje in dnevnih prostorov je vzpostavljena neposredna komunikacija s terasami in zunanjimi vsebinami, vključno s posebej urejeno poletno kuhinjo. Ta je opremljena z Big Green Egg žarom, plinskim žarom in pico pečico, s čimer je ustvarjen idealen prostor za dolga poletna druženja, večere in pripravo hrane na prostem. V pritličju se skriva še en poseben detajl. Za impresivno leseno fronto, izdelano iz približno 500 let starega hrasta, se nahaja prva spalnica površine okoli 21 m², z lastno kopalnico skoraj 10 m². Kopalnica je opremljena s premium sistemom Ritmonio, italijansko blagovno znamko, specializirano za visokokakovostno oblikovalsko kopalniško armaturo, pri čemer tuš nudi več različnih načinov uporabe, vključno z rain shower, učinkom slapov in masažnimi šobami. Visokokakovostna keramika in skrbno izbrani materiali nadaljujejo standard, ki je prisoten po vsej vili. V pritličju so dodatno gostinski WC, zasebna telovadnica površine približno 14 m², ki jo po potrebi bodočega lastnika lahko uporablja tudi v druge namene, tehnična prostorija ter praktičen shranjevalni prostor pod stopnicami. Elegantna stopnica iz pravega hrasta vodi na prvi nadstropje, kjer so še tri prostorne spalnice, vsaka zasnovana kot ločena zasebna celota. Najmanjša med njimi meri kar 19,86 m² in ima lastno kopalnico opremljeno z Ritmonio armaturami. Druga spalnica se razprostira na 23,15 m², z dodatno približno 9 m² kopalnico s tušem, WC-jem in bidejem. Vrh zasebnega dela vile predstavlja master suite, usmerjen proti bazenu in zelenju. Sama spalnica ima impresivnih 36,76 m², dopolnjuje jo razkošna kopalnica od 15,52 m² s kadjo, tušem, WC-jem in bidejem ter ločen walk‑in omara približno 6 m². Prostornost teh prostorov, njihova zasebnost in kakovost zaključne obdelave ustvarjajo občutek luksuznega boutique hotela, a z popolno intimo lastnega doma. Enako impresiven kot notranjost je tudi zunanji prostor vile. Na približno 2.700 m² popolnoma ograjenega posestva je oblikovanih več ločenih con za počitek, šport, wellness in druženje. Pokrita terasa površine skoraj 40 m² je naravni nadaljevalnik notranjosti, medtem ko središče zaseda spektakularen infinity bazen velikosti 72 m², s prelivom na vse štiri strani ter možnostjo ogrevanja in hlajenja vode. Ob bazenu in poletni kuhinji je dodatna terasa z jacuzzijem, medtem ko je na nižji ravni posesti skrit zasebni wellness prostor opremljen s sistemom Saunavita, s finsko in turško savno, parnim tušem z možnostjo uporabe eteričnih olj, rain showerom, učinkom slapov in dodatnim sanitarnim vozliščem. V sosednji prostoriji je predviden tudi vinski podkrovlje, ki bodočemu lastniku omogoča ustvarjanje lastne zasebne zbirke vin in prostora za degustacijo. Eden izmed absolutnih redkosti te nepremičnine je zagotovo zasebni teniški teren, ki skupaj z bazenom, wellnessom in telovadnico vilo spreminja v zasebni resort. Posestvo je urejeno s številnimi mediteranskimi rastlinami, sadovnjaki in žajbljem, popolna ograjenost posesti pa zagotavlja visok nivo zasebnosti. Pogledi se razprostirajo proti naravi, zelenim gričem in romantični istrski pokrajini, ustvarjajoč atmosfero miru, ki je danes sama po sebi luksuz. Posebna pozornost je posvečena tudi tehnični izvedbi objekta. Za optimalno temperaturo skozi celo leto skrbijo tri toplotne črpalke, povezane s sistemom talnega ogrevanja po celotni nepremičnini. Sistem zajema tudi kopalnice, vključno z območji tušev, medtem ko je za hlajenje vgrajenih skupno devet klimatskih naprav, razporejenih po prostorih, po dve enoti v veliki kuhinji in dnevnem prostoru. Vsaka soba je dodatno opremljena s svojim rekuperatorjem zraka, kar omogoča kontinuirano izmenjavo zraka ob minimalni izgubi energije in vzdrževanju prijetne mikroklime. Celoten objekt, vključno s tremi zunanjimi pipe, namenjenimi pranju avtomobila, polnjenju jacuzzija in uporabi zunanje kuhinje, je povezan na Viessmann sistem za filtriranje vode. Solarni paneli se uporabljajo za ogrevanje velikega vodnega rezervoarja kapacitete 1.000 litrov, medtem ko avtomatski sistem namakanja skrbi za urejeno zelenje, rastline in drevje po celotni parceli. Visokokakovostna aluminijasta okna s trojno stekleno zaslonom in mrežicami dodatno potrjujejo, da pri gradnji ni bilo prihrankov pri elementih, ki vplivajo na energetsko učinkovitost, trajnost in vsakodnevno udobje. Na zunanjih prostorih so nameščeni tudi dve veliki motorizirani tende dimenzij približno 5,40 x 3,00 m, ki se upravljata na daljinski, pri čemer se zaradi senzorjev vetra samodejno zaprteta v primeru neugodnih vremenskih razmer. To je nepremičnina, katere vrednost je težko prenesti le s kvadrati in tehničnimi specifikacijami. Morate jo doživeti. Od monumentalne prostornosti dnevnih prostorov in stoletnega hrasta, preko kuhinje po meri in vrhunske tehnologije, do zasebnega teniškega terena, wellnessa in infinity bazena – luksuz je tukaj prisoten v vsakem detajlu, do zadnjega koščka kuhinjskega pribora. Ob izjemni vrednosti za zasebno uporabo vila predstavlja tudi zelo zanimivo investicijsko nepremičnino v segmentu luksuznega turističnega najema. Nekretnine, ki na enem mestu ponujajo takšno raven zasebnosti, kapaciteto, wellness, velik bazen, športne vsebine in vrhunsko opremo, so izredno redke, prav kombinacija teh elementov pa jo naredi posebej privlačno zahtevnim gostom. Vila je že prepoznana med gosti, z zelo visoko stopnjo zadovoljstva, kar dodatno potrjuje njen potencial. Opomba: prodajna cena ne vključuje vsega pohištva. Obstaja možnost ločenega dogovora o odkupu preostalega pohištva, s čimer bo bodoči lastnik lahko prevzel vilo v njenem celovitem, skrbno zasnovanem izdanju. Bližina vsebin: Motovun - 10 km Trgovina - 7 km Restavracija - 6 km Parenzana - 1 km Motovunska gozd - 10 km Livade - 15 km Oprtalj - 20 km Poreč - 25 km Morje - 21 km Pula - 60 km Letališče Pula - 60 km Razdalje večjih mest: Motovun - Ljubljana: 141 km Motovun - Dunaj: 540 km Motovun - Budimpešta: 577 km Motovun - Praga: 815 km Motovun - München: 560 km Motovun - Zagreb: 238 km ID‑KODA: 127-263 Če želite nepremičnino osebno obiskati, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887