Dom Poreč

Istra, okolie Poreč - moderná vila s bazénom
Kaiser Immobilien sprostredkuje predaj modernej samostatnej vily umiestnenej na pokojnej a atraktívnej lokalite v okolí Poreča, len 5 km od mora a centra mesta. Táto elegantná nehnuteľnosť, postavená v roku 2025, vyniká súčasnou architektúrou, veľkými sklenenými plochami, kvalitnou výstavbou a funkčným usporiadaním priestorov. Vila sa nachádza na upravenej parcele s rozlohou 500 m², pričom celková čistá plocha domu s vypočítanými koeficientmi je 167 m². Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach, prízemí a prvom poschodí, a svojím usporiadaním a vybavením poskytuje vysokú úroveň pohodlia počas celého roka. PRÍZEMIE V prízemí sa nachádza priestranný denný obývač s otvoreným konceptom, prepojený s kuchyňou a jedálňou. Veľké sklenené steny umožňujú množstvo prirodzeného svetla a spájajú vnútorný priestor s krytou terasou a vonkajším bazénom. Takéto usporiadanie vytvára príjemný a vzdušný priestor pre každodenný život, rodinné stretnutia a spoločenské chvíle. V prízemí sa ďalej nachádzajú pracovňa, kúpeľňa, sklad a technická miestnosť pre bazénové vybavenie s oddeleným vstupom. PRVÉ POSCHODIE Na prvom poschodí sú umiestnené tri pohodlné spálne a dve kúpeľne. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, zatiaľ čo ostatné dve spálne používajú spoločnú kúpeľňu. Špeciálnu hodnotu tohto poschodia predstavuje priestranný balkón, ktorý sa tiahne pozdĺž južnej a západnej strany domu a poskytuje výhľad na okolitú istarskú krajinu. EXTERIÉR A BÁZEN Vila sa nachádza na pekne upravovanej parcele s rozlohou 500 m², s mediteránskou vegetáciou a olivovými stromami, ktoré ďalej podčiarkujú prírodné prostredie a súkromie nehnuteľnosti. Stredná časť vonkajšieho priestoru zaberá súkromný bazén s rozmermi 10,5 × 2,5 metra, s prípravou na inštaláciu vykurovacieho systému, čím sa poskytuje možnosť predĺženia sezóny využívania bazéna. Pri bazéne sa nachádza priestor na opaľovanie s lehátkami a slnečníkom, vonkajší sprchový kút a prístrešná terasa s jedálňou, ideálna na pobyt a spoločenské stretnutia vonku. Na parcele sú zabezpečené dve súkromné parkovacie miesta. VÝBAVA A KVALITA STAVBY Vila bola postavená v roku 2025, s dôrazom na moderný dizajn, funkčnosť a energetickú efektívnosť. Na vykurovanie je nainštalované elektrické podlahové kúrenie, zatiaľ čo na chladenie a zvýšenie pohodlia boli v hlavných priestoroch umiestnené klimatizačné jednotky. Veľké sklenené steny zabezpečujú vynikajúce osvetlenie interiéru a prepojenie s vonkajším priestorom. Nehnuteľnosť je pripojená na komunálnu infraštruktúru, vrátane vody, elektrickej energie a mestského kanalizačného systému. Vila sa predáva kompletne zariadená a vybavená, s starostlivo vybraným nábytkom a všetkými potrebnými zariadeniami pre príjemný pobyt. Nehnuteľnosť je pripravená na použitie, či už pre vlastné bývanie, dovolenku alebo turistický prenájom, bez potreby ďalších investícií do vybavenia. LOKÁCIA Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom ístrskom prostredí, približne 5 km od centra Poreča a mora. V blízkosti sú dostupné všetky potrebné služby pre každodenný život, vrátane obchodov, reštaurácií, školy, detskej škôlky, banky, pošty a športových a rekreačných zariadení. Poreč je jedným z najznámejších turistických cieľov západného pobrežia Istrie, rozpoznateľným podľa upravených pláží, bohatej gastronómie, kultúrneho dedičstva a kvalitnej turistickej infraštruktúry. Lokácia poskytuje vynikajúcu rovnováhu medzi pokojný rodinný život a blízkosťou mora a všetkými mestskými službami. DODATNÉ INFORMÁCIE Samostatne stojaci dom, prízemie + prvý poschodie Celková čistá plocha s vypočítanými koeficientmi: 167 m² Rozloha pozemku: 500 m² Rok výstavby: 2025. Tri spálne a pracovňa Tri kúpeľne Elektrické podlahové kúrenie a klimatizačné jednotky Súkromný bazén s rozmermi 10,5 × 2,5 m Príprava na kúrenie bazéna Zastrešená terasa a upravený pozemok Dva privátne parkovacie miesta Vzdialenosť od mora a centra Poreča: približne 5 km Stavebné povolenie a vlastnícka dokumentácia Táto moderná samostatne stojaca vila predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitnú nehnuteľnosť v blízkosti Poreča, či už na celoročné bývanie, dovolenku alebo ako investíciu do turistického prenájmu. Spojenie súčasnej architektúry, kvalitného vybavenia, súkromného bazéna, upravenej záhrady a výhľadu na more robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou na trhu ištarských nehnuteľností. Zprostredkovateľské služby a príslušné poplatky sa určujú podľa platného cenníka Agentúry, dohodnutých služieb a ustanovení Zákona o sprostredkovaní v obchodovaní s nehnuteľnosťami. Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Dean Cvitko Kaiser Immobilien – úrad Poreč +385 91 528 4449 [email protected]