Casa Poreč

Istra, zona di Poreč - villa moderna con piscina
Kaiser Immobilien media la vendita di una villa moderna indipendente situata in una zona tranquilla e attraente nei dintorni di Poreča, a soli 5 km dal mare e dal centro della città. Questa elegante proprietà, costruita nel 2025, si distingue per l'architettura contemporanea, le ampie superfici vetrate, la costruzione di qualità e la disposizione funzionale degli ambienti. La villa si trova su un lotto sistemato di 500 m², mentre la superficie netta totale della casa, con i coefficienti inclusi, è di 167 m². La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, e grazie alla sua disposizione e dotazioni offre un alto livello di comfort durante tutto l'anno. PIANO TERRA Al piano terra si trova un ampio soggiorno a concetto aperto, collegato alla cucina e alla sala da pranzo. Le grandi pareti di vetro consentono abbondante luce naturale e collegano lo spazio interno alla terrazza coperta e alla piscina esterna. Questa disposizione crea uno spazio piacevole e arioso per la vita quotidiana, gli incontri familiari e il tempo libero. Al piano terra sono presenti anche uno studio, un bagno, un ripostiglio e una stanza tecnica per le attrezzature della piscina con ingresso indipendente. PRIMO PIANO Al primo piano sono situate tre camere da letto confortevoli e due bagni. La camera da letto principale dispone di un bagno privato, mentre le altre due camere da letto condividono un bagno comune. Un valore speciale di questo piano è il ampio balcone che si estende lungo il lato sud e ovest della casa, offrendo una vista sul paesaggio circostante dell'Istria. GIARDINO E PISCINA Villa situata su un lotto ben curato di 500 m², con vegetazione mediterranea e ulivi che enfatizzano ulteriormente l'ambiente naturale e la privacy della proprietà. La parte centrale dello spazio esterno è occupata da una piscina privata di dimensioni 10,5 × 2,5 metri, con predisposizione per l'installazione di un sistema di riscaldamento, offrendo la possibilità di prolungare la stagione di utilizzo della piscina. Accanto alla piscina c'è un'area solarium con lettini e ombrellone, una doccia esterna e una terrazza coperta con zona pranzo, ideale per soggiorni e convivialità all'aperto. Sul lotto sono garantiti due posti auto privati. DOTAZIONE E QUALITÀ COSTRUTTIVA Villa costruita nel 2025, con enfasi su design moderno, funzionalità ed efficienza energetica. Per il riscaldamento è installato riscaldamento a pavimento elettrico, mentre per il raffreddamento e un comfort aggiuntivo sono presenti condizionatori nelle principali stanze. Grandi pareti vetrate garantiscono un'ottima illuminazione degli interni e una connessione con lo spazio esterno. La proprietà è collegata alle infrastrutture comunali, inclusi acqua, energia elettrica e rete fognaria urbana. Villa venduta completamente arredata e attrezzata, con mobili selezionati con cura e tutti i comfort necessari per un soggiorno piacevole. La proprietà è pronta per l'uso, sia per abitazione propria, vacanza o affitto turistico, senza necessità di ulteriori investimenti per l'arredamento. POSIZIONE La proprietà si trova in un tranquillo contesto istriano, a circa 5 km dal centro di Poreč e dal mare. Nelle vicinanze sono disponibili tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, inclusi negozi, ristoranti, scuola, asilo nido, banca, posta e strutture sportive e ricreative. Poreč è una delle destinazioni turistiche più famose della costa occidentale dell'Istria, riconoscibile per le spiagge attrezzate, l'ampia offerta gastronomica, il patrimonio culturale e l'infrastruttura turistica di qualità. La posizione offre un eccellente equilibrio tra vita familiare tranquilla, vicinanza al mare e tutti i servizi urbani. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Casa indipendente, piano terra + primo piano Superficie netta totale con coefficienti inclusi: 167 m² Superficie del terreno: 500 m² Anno di costruzione: 2025. Tre camere da letto e studio Tre bagni Riscaldamento elettrico a pavimento e condizionatori Piscina privata di dimensioni 10,5 × 2,5 m Preparazione per il riscaldamento della piscina Terrazza coperta e giardino curato Due posti auto privati Distanza dal mare e dal centro di Poreč: circa 5 km Permesso di costruzione e documentazione di proprietà Questa moderna villa indipendente rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà di qualità vicino a Poreč, sia per una residenza permanente, per le vacanze o come investimento per affitti turistici. L'unione di architettura contemporanea, attrezzature di qualità, piscina privata, giardino curato e vista sul mare rende questa proprietà particolarmente attraente sul mercato immobiliare dell'Istria. I servizi di mediazione e le relative commissioni sono determinati in base al listino vigente dell'Agenzia, ai servizi contrattati e alle disposizioni della Legge sulla mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente la proprietà, contattate: Dean Cvitko Kaiser Immobilien – ufficio Poreč +385 91 528 4449 [email protected]