Haus Poreč

Istrien, Umgebung von Poreč - moderne Villa mit Pool
Kaiser Immobilien vermittelt den Verkauf einer modernen freistehenden Villa, die sich in ruhiger und attraktiver Lage in der Umgebung von Poreč, nur 5 km vom Meer und dem Stadtzentrum, befindet. Diese elegante Immobilie, erbaut im Jahr 2025, besticht durch zeitgenössische Architektur, große Glasflächen, hochwertige Bauweise und funktionale Raumaufteilung. Die Villa steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 500 m², während die gesamte Nettogesamtfläche des Hauses inklusive Koeffizienten 167 m² beträgt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und ersten Stock, und bietet mit seiner Aufteilung und Ausstattung das ganze Jahr über ein hohes Maß an Komfort. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer im offenen Konzept, verbunden mit Küche und Essbereich. Große Glaswände lassen reichlich natürliches Licht herein und verbinden den Innenraum mit einer überdachten Terrasse und dem Außenpool. Diese Anordnung schafft einen angenehmen und luftigen Raum für das tägliche Leben, Familienzusammenkünfte und Geselligkeit. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie einen Technikraum für die Poolanlage mit separatem Eingang. ERSTER STOCK Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während die beiden anderen Schlafzimmer ein gemeinsames Bad nutzen. Besonderen Wert hat dieser Stockwerk durch den großzügigen Balkon, der sich entlang der Süd- und Westseite des Hauses erstreckt und einen Blick auf die umliegende istrische Landschaft bietet. GARTEN UND POOL Die Villa befindet sich auf einem schön gestalteten Grundstück mit einer Fläche von 500 m², mit mediterraner Bepflanzung und Olivenbäumen, die das natürliche Ambiente und die Privatsphäre der Immobilie zusätzlich betonen. Der zentrale Teil des Außenbereichs wird von einem privaten Pool mit den Maßen 10,5 × 2,5 Meter eingenommen, mit Vorbereitung für die Installation einer Heizungsanlage, wodurch eine Verlängerung der Badesaison ermöglicht wird. Neben dem Pool gibt es einen Sonnenbereich mit Liegestühlen und Sonnenschirm, eine Außendusche sowie eine überdachte Terrasse mit Essbereich, ideal zum Verweilen und geselligen Beisammensein im Freien. Auf dem Grundstück stehen zwei private Stellplätze zur Verfügung. AUSRÜSTUNG UND BAUQUALITÄT Die Villa wurde im Jahr 2025 erbaut, mit Schwerpunkt auf modernem Design, Funktionalität und Energieeffizienz. Für die Heizung ist eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut, während für Kühlung und zusätzlichen Komfort Klimaanlagen in den Haupträumen installiert sind. Große Glaswände sorgen für hervorragende Helligkeit im Innenraum und verbinden diesen mit dem Außenbereich. Die Immobilie ist an die kommunale Infrastruktur angeschlossen, einschließlich Wasser, Strom und städtischer Abwasserentsorgung. Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, mit sorgfältig ausgewählten Möbeln und allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Die Immobilie ist bezugsfertig, sowohl für Eigenwohnen, Urlaub als auch für touristische Vermietung, ohne dass weitere Investitionen in die Ausstattung nötig sind. LAGE Die Immobilie liegt in einer ruhigen istrischen Umgebung, etwa 5 km vom Zentrum von Poreč und vom Meer entfernt. In der Nähe sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Leben verfügbar, darunter Geschäfte, Restaurants, eine Schule, ein Kindergarten, eine Bank, die Post sowie sportliche und freizeitliche Angebote. Poreč ist eines der bekanntesten Touristenziele der Westküste Istriens, erkennbar durch gepflegte Strände, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, kulturelles Erbe und hochwertige touristische Infrastruktur. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen ruhigem Familienleben, der Nähe zum Meer und allen städtischen Einrichtungen. WEITERE INFORMATIONEN Freistehendes Haus, Erdgeschoss + erster Stock Gesamtnettfläche inklusive Koeffizienten: 167 m² Grundstücksfläche: 500 m² Baujahr: 2025. Drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer Drei Badezimmer Elektrische Fußbodenheizung und Klimageräte Privater Pool mit den Maßen 10,5 × 2,5 m Vorbereitung für die Poolheizung Überdachte Terrasse und gestalteter Garten Zwei private Parkplätze Entfernung vom Meer und dem Zentrum von Poreč: ca. 5 km Baugenehmigung und Eigentumsdokumentation Diese moderne freistehende Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in der Nähe von Poreč suchen, sei es für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition für touristische Vermietung. Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Ausstattung, privatem Pool, gepflegtem Garten und Meerblick macht diese Immobilie besonders attraktiv auf dem Markt der istrianischen Immobilien. Vermittlungsleistungen und die entsprechenden Gebühren werden nach dem gültigen Preiskatalog der Agentur, den vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr festgelegt. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Dean Cvitko Kaiser Immobilien – Büro Poreč +385 91 528 4449 [email protected]