Maison Poreč

Istra, périphérie de Poreč - villa moderne avec piscine
Kaiser Immobilien agit en tant qu'intermédiaire pour la vente d'une villa moderne indépendante située dans un quartier calme et attractif aux alentours de Poreč, à seulement 5 km de la mer et du centre-ville. Cette propriété élégante, construite en 2025, se distingue par une architecture contemporaine, de grandes surfaces vitrées, une construction de qualité et une disposition fonctionnelle des pièces. La villa se trouve sur un terrain aménagé de 500 m², tandis que la surface nette totale de la maison, coefficients compris, s'élève à 167 m². La maison s'étend sur deux étages, rez-de-chaussée et premier étage, et grâce à son agencement et son équipement offre un haut niveau de confort tout au long de l'année. REZ-DE-CHAUSSÉE Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux salon à concept ouvert, relié à la cuisine et à la salle à manger. De grandes parois vitrées laissent entrer une abondance de lumière naturelle et relient l'espace intérieur à la terrasse couverte et à la piscine extérieure. Cette disposition crée un espace agréable et aéré pour la vie quotidienne, les réunions familiales et les moments de convivialité. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau, une salle de bains, un débarras ainsi qu'une pièce technique pour l'équipement de la piscine avec une entrée séparée. PREMIER ÉTAGE Au premier étage sont aménagées trois chambres confortables et deux salles de bains. La chambre principale possède sa propre salle de bains, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de bains commune. La valeur ajoutée de cet étage réside dans un grand balcon qui s'étend le long du côté sud et ouest de la maison, offrant une vue sur le paysage environnant de l'Istrie. COUR ET PISCINE La villa est située sur une parcelle joliment aménagée de 500 m², avec une végétation méditerranéenne et des oliviers qui soulignent davantage le cadre naturel et l'intimité de la propriété. La partie centrale de l'espace extérieur est occupée par une piscine privée de dimensions 10,5 × 2,5 mètres, avec une préparation pour l'installation d'un système de chauffage, offrant ainsi la possibilité de prolonger la saison d'utilisation de la piscine. À côté de la piscine se trouve un espace de bronzage avec des transats et un parasol, une douche extérieure ainsi qu'une terrasse couverte avec salle à manger, idéale pour se détendre et se réunir en plein air. La parcelle dispose de deux places de parking privées. ÉQUIPEMENT ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION La villa a été construite en 2025, avec un accent sur le design moderne, la fonctionnalité et l'efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol électrique, tandis que des climatiseurs ont été installés dans les pièces principales pour le rafraîchissement et un confort supplémentaire. De grandes parois vitrées assurent une excellente luminosité intérieure et une connexion avec l'extérieur. Le bien est raccordé aux réseaux publics, incluant l'eau, l'électricité et le tout-à-l'égout municipal. La villa se vend entièrement meublée et équipée, avec un mobilier soigneusement sélectionné et toutes les commodités nécessaires pour un séjour agréable. Le bien est prêt à être utilisé, que ce soit pour une résidence principale, des vacances ou une location touristique, sans besoin d'investissement supplémentaire pour l'équipement. LOCALISATION Le bien se trouve dans un environnement paisible d'Istrie, à environ 5 km du centre de Poreč et de la mer. À proximité, tous les services nécessaires à la vie quotidienne sont disponibles, y compris les commerces, les restaurants, l'école, la crèche, la banque, la poste ainsi que les installations sportives et récréatives. Poreč est l'une des destinations touristiques les plus connues de la côte ouest de l'Istrie, reconnue pour ses plages aménagées, son offre gastronomique riche, son patrimoine culturel et son infrastructure touristique de qualité. L'emplacement offre un excellent équilibre entre une vie familiale paisible, la proximité de la mer et tous les services urbains. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Maison individuelle, rez-de-chaussée + premier étage Surface nette totale avec coefficients inclus : 167 m² Surface du terrain : 500 m² Année de construction : 2025. Trois chambres et un bureau Trois salles de bains Chauffage au sol électrique et climatiseurs Piscine privée de dimensions 10,5 × 2,5 m Installation pour le chauffage de la piscine Terrasse couverte et jardin aménagé Deux places de parking privées Distance de la mer et du centre de Poreč : environ 5 km Permis de construire et documentation de propriété Cette villa moderne indépendante représente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant une propriété de qualité près de Poreč, que ce soit pour une résidence permanente, des vacances ou comme investissement pour la location touristique. L’alliance d’une architecture contemporaine, d’équipements de qualité, d’une piscine privée, d’un jardin aménagé et d’une vue sur la mer rend cette propriété particulièrement attractive sur le marché immobilier de l’Istrie. Les services d’intermédiation et les frais associés sont déterminés selon le barème en vigueur de l’Agence, les services contractés et les dispositions de la loi sur l’intermédiation immobilière. Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Dean Cvitko Kaiser Immobilien – bureau Poreč +385 91 528 4449 [email protected]