Dom Poreč

Luxusné nehnuteľnosti Istria, vila na predaj, Poreč, okolie
Vila komplex sa nachádza na pozemku o rozlohe 3730 m2. Skladá sa zo 4 kompletne zariadených a vybavených budov s výhľadom na otvorené more. Hrubá podlahová plocha každého domu: 270 m2 (počítané iba uzavreté plochy) Čistá vnútorná obytná časť: 204 m2 (uzavretá plocha) Čistá, otvorene krytá a nezakrytá: 310 m2 (slnečná terasa, altán, balkóny, chodníky, oheňová jama, strešná terasa, vonkajšie schodisko) Parkovanie: 3 parkovacie miesta (40 m2) pri každom dome. Bazén (doma 1): 30 m2 vodnej plochy Villa Parenzo oneparcela 1015 m2 – zelená plocha 460 m2 Energetická trieda: A (20 kWh/m2 ročne) Poschodia: P+1, (prízemie + poschodie) Prízemie pozostáva z vstupnej haly, schodiska na prvé poschodie a strešnej terasy, obývacej izby, kuchyne a jedálne, spálne s oddelenou kúpeľňou, ďalšej toalety, kúpeľne a sauny, technických miestností s práčovňou a skladom a vonkajšej toalety s každým samostatným vstupom. Na prvom poschodí je schodisko, chodba, tri spálne s oddelenými kúpeľňami a posilňovňa. Je tu aj prístup na strešnú terasu, kde sa nachádza vonkajší bar, slnečná zóna a hydro-masážna vaňa. V okolí je vonkajší vyhrievaný bazén, slnečná zóna, krytá terasa na jedlo, altán s letnou kuchyňou a nezakrytá terasa pri bazéne. V dolnej časti dvora je oheňová jama. Dvor tiež obsahuje dizajnovú vonkajšiu sprchu s horúcou vodou a podlahovým sifónom. Prenajatý výkon je 18,86 kW trojfázový, pre každý dom. Vonkajšie stolárske práce: Veľkoformátové hliníkové zámky. Hliníkový profil – ALIPLAST. Sklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm tvrdené (70 % priepustnosť svetla, 35 % slnečný faktor, 1,0 W/m²K U‑hodnota) + 16 mm čierny Al, PU, Argón + FLOAT CLEAR, 6 mm tvrdené. Profily s prerušovaným tepelným mostom, plastifikované (RAL 7016). Všetky dvere, okná a fixné pozície sú vyrobené v systéme ALIPLAST SUPERIAL 800 a SUPERIAL (hĺbka ramena 75 mm, hĺbka krídel 75 mm). >>bos_Latn<< Posuvné pozície boli vyrobené v systéme ULTRAGLIDE (hĺbka ramena 154 mm). Koeficient prestupu tepla pre všetky pozície je menej ako 1,3 W/(m²·K). Izolácia stien: prízemie kombinácia styrodur XPS 8 cm + kamenná obkladová doska 5 cm a styropor EPS 10 cm, kde nie je kameň. Podlahy: styropor EPS 16 cm – biela fasáda, a styropor 10 cm na antracitových častiach. Kameň Kanfanar ručne rezaný, hrúbka 5 cm. Vykurovanie: Vailant, vonkajšia vzduch‑voda tepelná pumpa na elektrinu – 10,3 kW vykurovací systém a príprava teplej vody v energetickej triede A++, s doplnkovou technickou miestnosťou v dome a bojlerom 300 l a cirkuláciou. Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s oddelenými regulátormi pre miestnosti/kúpeľne. Diaľkové ovládanie cez Wi‑Fi sieť. Chladenie/vykurovanie: Samsung Multi Split systém s dvoma vonkajšími jednotkami a 6 vnútornými je nainštalovaný. Vybavený možnosťou chladenia a vykurovania pri vonkajšej teplote až -30 °C. Zariadenia majú technológiu Wind‑free™ pre pohodlný prietok vzduchu. Diaľkové ovládanie cez Wi‑Fi sieť. Vybavenie: Duravit špičkové sanitárne zariadenia, batérie Grohe, odvodňovacie systémy Geberit a Tece, vodné nádrže Grohe, sprcha typu Walk‑in. Špičková keramika od najznámejších talianskych výrobcov (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kúpeľniach keramika veľkoformátová, až po strop. Zabudovaný systém na zmäkčovanie vody z vodovodnej siete. Zabudovaný alarmový systém Ajax s pohybovým senzorom, alarmom úniku vody a detektorom požiaru. Výkon v čiernej farbe. DVC video dohľad s 2 TB HDD rekordérom a 4 externými IP kamerami s 5 Mpx. Osvetlenie od rakúskeho výrobcu Eglo. Vnútorné vypínače, spínače a zásuvky talianskej značky Bticino z grupy Legrand. Zabudovaný kompletný anténny a satelitný systém pre každú miestnosť. Zabudované ďalšie Wi‑Fi zosilňovače signálu v dome a na vonkajšej terase. Vnútorné dvere od známeho talianskeho výrobcu Braga s ukrytými pántmi a magnetickými zámkami, šírka 44 mm v prevedení Bianco Matrix s čiernymi rukoväťami Prisma. Video interkom s ovládaním otvárania vstupných dverí a ovládaním brány. Wallbox nabíjačka na nabíjanie elektrických áut značky Mercedes‑Benz až do výkonu 22 kW. Bio‑krb v obývacej izbe. Vonkajšie odkvapy a odtoky na terasách a balkónoch od popredného nemeckého výrobcu Aco. Sklenený plot na balkóne a strešnej terase. Kuchyň a nábytok: Kuchyň Dan Kuchen, model Silbermond v antracitovej verzii – kuchyňa a ostrov, s keramickou pracovnou doskou Sapienstone Fior di Bosco hrubej 12 mm. Kuchyňa je vybavená všetkými potrebnými vstavanými spotrebičmi značiek Bosch (tryska, mikrovlnka, varná doska, umývačka riadu a kombinovaný chladničkový systém). Chladič na víno značky Candy je tiež nainštalovaný na ostrove. Drez Franke, batéria Grohe, odsávač Faber s ventilačným kanálom. Práčka a sušička Bosch, Serie 6, obe s kapacitou 9 kg, umiestnené v špeciálne navrhnutom skrinke v technickej miestnosti. Smart TV vo všetkých miestnostiach, v obývacej izbe 75 QLED 4K, v ostatných miestnostiach TV 55 UHD LED 4K. Spálne sú vybavené manželskými posteľami s matracmi najvyššej kvality z rady Hespo Luxury Plus, vstavanými skrinkami, pracovným stolom s pohovkou a nočnými lampami. Všetky miestnosti majú koberce značky Piere Cardin a časť stien je obložená lamelami Lamelio Milo v odtieni orecha a nástennými tapetami nemeckej značky Hohenberger. Obývacia izba je vybavená špičkovým talianskym nábytkom značiek Tomasella, Sedit‑Italia, Veneta Cucine a sedením značky Natuzzi. Sauna: Finská sauna na mieru potiahnutá Termo Smrek Kyte a LED osvetlením. Profesionálny sauna pec EOS THERMAT BLACK 7,5 kW. Externá riadiaca elektronika HARVIA XENIO CX110. Dvorová časť vily: Terasa pred obývacou izbou. Rattan sedia pohodlný sedený set, model Ando. Rattan jedálenský stôl Nora a 8 pohodlných stoličiek zo série Anabela. Altán pri bazéne. Vstavaný plynový gril značky Kingstone so 4 horákmi, výkonnosť 14 k