Haus Poreč

Luxusimmobilien Istrien, Villa zu verkaufen, Poreč, Umgebung
Die Villa befindet sich auf einer Fläche von 3730 m2.
Es besteht aus 4 freistehenden, voll möblierten und ausgestatteten Objekten, von denen aus man einen Blick auf das offene Meer hat.
Brutto Quadratmeter jedes Hauses: 270 m2
(nur geschlossene Flächen)
Netto Innenwohnfläche: 204 m2
(geschlossener Teil)
Netto, offen überdacht und unbedeckt: 310 m2
(Sonnenschirm, Baldachin, Balkone, Wege, Fire-pit, Dachterrasse, Außentreppe)
Parkplatz: 3 Parkplätze (40 m2), jedes Haus.
Pool (Haus 1): 30 m2 Wasserfläche
Villa Parenzo oneparcel 1015 m2 - Grünfläche 460 m2
Energieeffizienzklasse: A (20 kWh/m2 pro Jahr)
Stockwerk: P+1, (Erdgeschoss + Etage)
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Treppe für den Zugang zum ersten Stock und zur Dachterrasse, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit separatem Bad, einer zusätzlichen Toilette, einem Badezimmer und einer Sauna, einem technischen Raum mit Waschraum sowie einem Abstellraum und einer Außentoilette, die jeweils einen separaten Eingang haben.
Im ersten Stock gibt es eine Treppe, einen Flur, drei Schlafzimmer mit separaten Bädern und einem Fitnessraum.
Der Zugang zur Dachterrasse, auf der sich eine Außenbar, eine Sonnenterrasse und eine Hydromassage-Badewanne befinden, ist ebenfalls möglich.
In der Umgebung befindet sich ein beheizter Außenpool, eine Sonnenterrasse, eine überdachte Terrasse zum Essen, ein Baldachin mit Sommerküche und eine unbedeckte Terrasse direkt am Pool.
Im unteren Teil des Hofes befindet sich ein Fire-Pit.
Im Hof befindet sich auch eine Designer-Außendusche mit warmem Wasser und einem Bodensiphon.
Die elektrische Leistung beträgt 18,86 kW dreiphasig, pro Haus.
Außentischlerei:
Großformatige Aluminiumverriegelung.
Aluminiumprofil - ALIPLAST.
Glas SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm Temperieren (70% Lichtdurchlässigkeit 35% Solarfaktor)
1.0 W/m2K U-value) + 16mm Al schwarz, PU, Argon + Float Clear, 6mm gehärtet.
Wärmebrückenunterbrochene Profile, plastifiziert (RAL 7016).
Alle Türen, Fenster und festen Positionen sind im System ALIPLAST SUPERIAL 800 und SUPERIAL hergestellt, (Rahmentiefe 75mm, Flügeltiefe 75mm).
Gleitpositionen werden im ULTRAGLIDE-System hergestellt (Schultertiefe 154 mm).
Der Wärmedurchgangskoeffizient für alle Positionen beträgt weniger als 1,3 W/(m2*K).
Dämmung der Wände: Boden Kombination von Styropor XPS 8 cm + Steinverkleidung 5 cm und Styropor EPS 10 cm, wo es keinen Stein.
Böden aus Styropor EPS 16 cm - weiße Fassade und Styropor 10 cm auf Anthrazit-Teilen.
Stein Kanfanar handgeschnitzt, 5 cm dick.
Heizung:
Vailant, elektrisch betriebene Außenluft-Wasser-Wärmepumpe - Heizsystem mit 10,3 kW und Warmwasserbereitung der Energieeffizienzklasse A++, mit zusätzlichem Maschinenraum im Haus und einem 300-Liter-Heizkessel und Zirkulation.
Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Raum-/WC-Steuerung.
Fernsteuerung über Wi-Fi möglich.
Kühlen/Heizen:
Das Samsung Multi Split System ist mit zwei Außengeräten und sechs Innengeräten ausgestattet.
Ausgestattet mit der Möglichkeit, Räume bis -30C Außentemperatur zu kühlen und zu erhitzen.
Die Geräte verfügen zusätzlich über die Wind-freeTM-Technologie für einen angenehmen Luftstrom.
Fernsteuerung über Wi-Fi möglich.
Ausrüstung:
Erstklassige Sanitäranlagen Duravit, Grohe Armaturen, Geberit und Tece Entwässerungssysteme, Grohe Wasserkocher, Walk-in Dusche.
Premium-Keramik der bekanntesten italienischen Hersteller, (Graniti Fiandra, Panaria, Keope, Love).
In den Badezimmern von großformatigen Keramiken, die bis zur Decke verlegt sind.
Eingebautes System zum Erweichen von Wasser aus dem Wasserversorgungsnetz.
Integriertes Ajax-Alarmsystem mit Bewegungssensor, Wasserleckmelder und Feuermelder.
Ausführung in Schwarz.
DVC-Videoüberwachung mit einem 2 TB HDD-Recorder und 4 externen IP-Kameras mit 5 Mpx.
Beleuchtung österreichischen Hersteller Eglo.
Interne Schalter, Schalter und Steckdosen der italienischen Marke Bticino von Legrand.
Integriertes komplettes Antennen- und Satellitensystem für jeden Raum.
Eingebaute zusätzliche Wi-Fi-Signalverstärker im Haus und auf der Außenterrasse.
Innentüren des berühmten italienischen Herstellers Braga mit versteckten Scharnieren und Magnetschlössern, 44 mm breit in der Ausführung Bianco Matrix mit schwarzen Türgriffen der Marke Prisma.
Videotelefon mit Türöffnungssteuerung und El-Steuerung.
Das Tor.
Wallbox-Ladegerät zum Aufladen von Elektroautos von Mercedes-Benz bis 22 kW Leistung
Bio-Kamin im Wohnzimmer
Außenkanäle und Abflüsse auf Terrassen und Balkonen des deutschen Spitzenherstellers Aco
Glasgeländer auf dem Balkon und der Dachterrasse
Küche und Möbel
Dan Küchenküche, Modell Silbermond in anthracit Version - Küche und Insel, mit einer Arbeitsplatte aus Keramik Sapienstone Fior di Bosco Dicke von 12 mm.
Die Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet (Backofen, Mikrowelle, Herd, Geschirrspüler und Kombikühlschrank).
In der Insel ist auch ein Weinkühlschrank der Marke Candy eingebaut.
Spüle Franke, Wasserhahn Grohe, Dunstabzugshaube Faber mit Lüftungskanal.
Waschmaschine und Trockner Bosch Serie 6, beide mit einer größeren Kapazität von 9 kg, in einem speziell entworfenen Schrank im Technikraum untergebracht.
Smart TV in allen Räumen, die Abmessungen im Wohnzimmer beträgt 75 QLED 4K, und alle anderen Zimmer haben TV-Größe 55 UHD LED 4K.
Die Schlafzimmer sind mit Doppelbetten mit hochwertigen Matratzen der Linie Hespo Luxury Plus, Einbauschränken, einem Schreibtisch mit Kaffee-Stuhl und Nachttischlampen ausgestattet.
In allen Räumen sind Teppiche der Marke Pierre Cardin installiert, und ein Teil der Wände ist mit nussfarbenen Lamelio Milo-Lamellen und Wandtapeten der deutschen Marke Hohenberger ausgekleidet.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen italienischen Möbeln der Marken Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine und der Sitzgarnitur der Marke Natuzzi ausgestattet.
Saunen
Finnische Sauna nach Maß, ausgekleidet mit der Termo Fichte Kyte und LED-Beleuchtung
Profi-Saunaofen EOS THERMAT BLACK 7,5kW
Externe Steuerungselektronik HARVIA XENIO CX110
Hof Teil der Villa:
Terrasse vor dem Wohnzimmer
Rattan sedia bequeme Sitzmöbel, Modell Ando.
Rattan sedia Esstisch Nora und 8 bequeme Stühle aus der Serie Anabela.
Baldachin am Pool
Eingebauter Kingstone Gasgrill mit 4 14 kW Brennern in der Außenbar.
Zusätzliche Ariston Wi-Fi-Heizung zur Warmwasserbereitung für die Außendusche.
Getränkekühlschrank in der externen Bar installiert.
Spüle Franke und Arbeitsplatte aus Laminatkeramik.
Zusätzliche Beleuchtung und 3 Barhocker.
Sonnenbaden
Sonnenterrasse mit Liegestühlen ausgestattet.
Außendusche Korta Marbella in der Ausführung von Stein Kanfanar.
Pool
Skimmer-Pool mit Duraston, dekorativer Kulinarik dunkelblaue Ausführung.
Beheizen Sie den Pool über eine Wärmepumpe.
Fire Pit
Der Sitzbereich wird zusätzlich durch indirekte LED-Beleuchtung beleuchtet.
Außenkamin mit Feuerstelle und Grillmodul.
Dachterrasse
Hydro-Massagewanne der Firma Wellis, mit einer Decke.
Modell für 5 Personen und 42 Düsen, mit einem ersten Satz von Chemie und Wartungsausrüstung.
Outdoor-Bar mit Franke Spüle und Keramik-Arbeitsplatte Laminat ausgestattet.
Zusätzliche LED-Beleuchtung und Barhocker.
Komfortable Außengarnitur zum Sitzen.
Mini - Kraftwerk
Solarkraftwerk mit einer Leistung von 3,6 kW* (Nachrüstung)
Komplett eingerichteter Gartenbau mit Bewässerungssystem und dekorativer Beleuchtung.
Anmerkung:
*Fitness Zimmer ist nicht mit Fitnessgeräten ausgestattet