Casa Poreč

Immobiliare di lusso Istria, villa in vendita, Parenzo, dintorni
Il complesso di ville si trova su una superficie di 3730 m2. È composto da 4 edifici indipendenti completamente arredati e attrezzati, dai quali si gode una vista sul mare aperto. Superficie lorda di ogni casa: 270 m2 (si considerano solo le superfici chiuse) Superficie netta interna abitativa: 204 m2 (parte chiusa) Superficie netta, aperta coperta e non coperta: 310 m2 (spazio per prendere il sole, tettoia, balconi, percorsi, Fire‑pit, terrazza sul tetto, scala esterna) Parcheggio: 3 posti auto (40 m2) per ogni casa. Piscina (casa 1): 30 m2 di superficie d’acqua Villa Poreč one – parcella 1015 m2 - superfici verdi 460 m2 Classe energetica: A (20 kWh/m2 annui) Piano: P+1 (piano terra + piano superiore) Il piano terra è composto da un ingresso preliminare, una scala per accedere al primo piano e alla terrazza sul tetto, soggiorno, cucina e sala da pranzo, camera da letto con bagno privato, toilette aggiuntiva, bagno e sauna, locale tecnico con lavanderia, deposito e toilette esterna, ognuno con ingresso separato. Al primo piano si trovano scala, corridoio, tre camere da letto con bagni privati e palestra. È inoltre possibile accedere alla terrazza sul tetto, dove sono presenti bar esterno, zona prendisole e vasca idromassaggio. Nel contesto è presente una piscina riscaldata all’esterno, zona prendisole, terrazza coperta per i pasti, tettoia con cucina estiva e terrazza non coperta immediatamente accanto alla piscina. Nella parte inferiore del giardino si trova il Fire‑pit. All’interno del giardino è presente anche una doccia esterna di design con acqua calda e sifone a pavimento. La potenza elettrica stipata è 18,86 kW – trifase, per ogni casa. Infissi esterni: Ferramenta in alluminio di grande formato. Profilo in alluminio – ALIPLAST. Vetro SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm temperato (70% trasmittanza luminosa, 35% fattore solare, 1,0 W/m²K valore U) + 16 mm Al nero, PU, Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm temperato. Profili con interruzione del ponte termico, plastificati (RAL 7016). Tutte le porte, finestre e posizioni fisse sono realizzate nel sistema ALIPLAST SUPERIAL 800 e SUPERIAL (profondità telaio 75 mm, profondità anta 75 mm). Le posizioni scorrevoli sono realizzate nel sistema ULTRAGLIDE (profondità telaio 154 mm). Il coefficiente di trasmissione termica per tutte le posizioni è inferiore a 1,3 W/(m²·K). Isolamento delle pareti: al piano terra combinazione di stirodur XPS 8 cm + rivestimento in pietra 5 cm e EPS 10 cm, dove non c’è pietra. Piani superiori in EPS 16 cm – facciata bianca, e EPS 10 cm nelle parti antracite. Pietra Kanfanar scolpita a mano, spessore 5 cm. Riscaldamento: Vailant, pompa di calore aria‑acqua esterna a energia elettrica – impianto di riscaldamento da 10,3 kW e produzione di acqua calda di classe energetica A++, con centrale di supporto in casa e boiler da 300 litri e circolazione. Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitabili con regolatori separati per stanza/​bagno. Gestione possibile a distanza tramite rete Wi‑Fi. Raffrescamento/riscaldamento: Installato sistema Samsung Multi Split con due unità esterne e 6 interne. Dotato di capacità di raffrescamento e riscaldamento per temperature esterne fino a –30 °C. Gli apparecchi includono anche la tecnologia Wind‑free™ per un flusso d’aria confortevole. Gestione possibile a distanza tramite rete Wi‑Fi. Arredamento: • Sanitari di alta gamma Duravit, rubinetti Grohe, sistemi di scarico Geberit e Tece, WC Grohe, doccia walk‑in. • Ceramica di alta qualità dei più noti produttori italiani (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Nelle bagni ceramica di grande formato, installata fino al soffitto. • Sistema integrato di addolcimento dell’acqua di rete. • Sistema di allarme di alta gamma Ajax con sensore di movimento, rilevatore di perdite d’acqua e rivelatore di fumo. Realizzazione in colore nero. • Videosorveglianza DVC con registratore HDD da 2 TB e 4 telecamere IP esterne da 5 Mpx. • Illuminazione del produttore austriaco Eglo. • Interruttori, pulsanti e prese della marca italiana Bticino del gruppo Legrand. • Sistema completo di antenne e satelliti per ogni stanza. • Amplificatori Wi‑Fi aggiuntivi installati in casa e sulla terrazza esterna. • Porte interne del noto produttore italiano Braga con cerniere nascoste e serrature magnetiche, larghezza 44 mm, finitura Bianco Matrix con cerniere nere marca Prisma. • Video citofono con controllo apertura porte d’ingresso e gestione cancello elettrico. • Wallbox per ricarica auto elettriche, marca Mercedes‑Benz, fino a 22 kW. • Bio‑camino nel soggiorno. • Canalizzazioni e scarichi esterni su terrazze e balconi del produttore tedesco di alta gamma Aco. • Ringhiera in vetro su balcone e terrazza sul tetto. Cucina e arredi • Cucina Dan Kuchen, modello Silbermond in versione antracite – cucina e isola, con piano di lavoro in ceramica Sapienstone – Fior di Bosco spessore 12 mm. • Cucina equipaggiata con tutti gli elettrodomestici integrati, marca Bosch (forno, microonde, piano cottura, lavastoviglie e frigorifero combinato). • Nell’isola è installato anche un frigorifero per vini marca Candy. • Lavello Franke, rubinetto Grohe, cappa Faber con condotto di ventilazione. • Lavatrice e asciugatrice Bosch, Serie 6, entrambe con capacità superiore a 9 kg, collocate in un apposito mobile progettato nella stanza tecnica. • Smart TV in tutti gli ambienti: nel soggiorno TV da 75 ” QLED 4K, nelle altre stanze TV da 55 ” UHD LED 4K. • Le camere da letto sono dotate di letti matrimoniali con materassi di alta gamma linea Hespo Luxury Plus, armadi a incasso, scrivania con sedia Kave Home e lampade da comodino. • In tutti gli ambienti sono posati tappeti marca Pierre Cardin, parte delle pareti è rivestita con listelli Lamelio Milo color noce e carta da parati del produttore tedesco Hohenberger. • Il soggiorno è arredato con mobili di alta gamma italiani delle marche Tomasella, Sedit‑Italia, Veneta Cucine, e il divano è della marca Natuzzi. Sauna • Sauna finlandese su misura, rivestita con Termo Smreka Kyte e illuminazione a LED. • Stufa sauna professionale EOS THERMAT BLACK 7,5 kW. • Elettronica di controllo esterna HARVIA XENIO CX110. Area esterna della villa: Terrazza davanti al soggiorno • Set di sedute in rattan modello Ando. • Tavolo da pranzo in rattan Nora e 8 sedie confortevoli della serie Anabela. Tettoia accanto alla piscina • Barbecue a gas integrato marca Kingstone con 4 bruciatori da 14 kW nel bar esterno. • Boiler Ariston Wi‑Fi aggiuntivo per la produzione di acqua calda per la doccia esterna. • Frigorifero per bevande integrato nel bar esterno. • Lavello Franke e piano di lavoro in ceramica Laminam. • Illuminazione aggiuntiva e 3 sgabelli da bar. Spazio prendisole • Area prendisole attrezzata con lettini. • Doccia esterna Korta Marbella in pietra Kanfanar. Piscina • Piscina a forma di skimmer rivestita in Durastone, con rivestimento decorativo in ceramica – finitura blu scuro. • Riscaldamento della piscina tramite pompa di calore. Fire‑pit • Area salotto ulteriormente illuminata con LED indiretti. • Camino esterno con focolare e modulo grill. Terrazza sul tetto • Vasca idromassaggio dell’azienda Wellis, con copertura. Modello per 5 persone e 42 getti, con set iniziale di prodotti chimici e attrezzature per la manutenzione. • Bar esterno equipaggiato con lavello Franke e piano di lavoro in ceramica Laminam. • Illuminazione a LED aggiuntiva e sgabelli da bar. • Confortevole set di sedute esterne. Mini centrale elettrica • Centrale solare da 3,6 kW* (installazione successiva) Orto botanico completo del giardino con sistema di irrigazione e illuminazione decorativa. Nota: *La sala fitness non è equipaggiata con attrezzi per il fitness.