Dům Poreč

Luxusní nemovitosti Istrie, vila na prodej, Poreč, okolí
Vila komplex se nachází na ploše 3730 m2. Skládá se ze 4 plně zařízených a vybavených budov s výhledem na otevřené moře. Hrubá podlahová plocha každého domu: 270 m2 (pouze uzavřené prostory jsou započítány) Čistá vnitřní obytná část: 204 m2 (uzavřená plocha) Čistá, otevřeně krytá a nechráněná plocha: 310 m2 (sluneční terasa, přístřešek, balkóny, cesty, ohniště, střešní terasa, vnější schodiště) Parkování: 3 parkovací místa (40 m2) u každého domu. Bazén (dům 1): 30 m2 vodní plochy Villa Parenzo oneparcela 1015 m2 – zelená plocha 460 m2 Energetická třída: A (20 kWh/m2 za rok) Patro: P+1 (přízemí + patro) Přízemí tvoří vstupní hala, schodiště na první patro a střešní terasu, obývací pokoj, kuchyně a jídelna, ložnice s oddělenou koupelnou, další toaleta, koupelna a sauna, technické místnosti s prádelnou a skladovou místností a vnější toaleta s každým samostatným vstupem. Na prvním patře je schodiště, chodba, tři ložnice s oddělenými koupelnami a posilovna. Je zde také přístup na střešní terasu, kde se nachází venkovní bar, sluneční oblast a hydro-masážní vana. V okolí je venkovní vyhřívaný bazén, sluneční oblast, krytá terasa pro stolování, přístřešek s letní kuchyní a nechráněná terasa u bazénu. V dolní části dvora je ohniště. Dvorek také disponuje designovým venkovním sprchovým koutem s teplou vodou a podlahovým sifonem. Pronajatý výkon je 18,86 kW třífázový, pro každý dům. Venkovní truhlářství: Velkoformátové hliníkové zámky. Aluminium Profile – ALIPLAST. Sklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm tvrzené (70 % propustnosti světla, 35 % solární faktor, 1,0 W/m²K U‑hodnota) + 16 mm černý Al, PU, Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm tvrzené. Profily s přerušeným tepelným mostem, plastifikované (RAL 7016). Všechny dveře, okna a pevné pozice jsou vyrobeny v systému ALIPLAST SUPERIAL 800 a SUPERIAL (hloubka ramene 75 mm, hloubka křídla 75 mm). Posuvné pozice byly vyrobeny v systému ULTRAGLIDE (hloubka ramene 154 mm). Koeficient přenosu tepla pro všechny pozice je menší než 1,3 W/(m²·K). Izolace stěn: přízemí kombinace styrodur XPS 8 cm + kamenný obklad 5 cm a styrofoam EPS 10 cm, kde není kámen. Podlahy: styrofoam EPS 16 cm – bílá fasáda, a styrofoam 10 cm na antracitových částech. Kámen Kanfanar ručně řezaný, tloušťka 5 cm. Vytápění: Vailant, externí vzduch‑voda tepelná pumpa na elektřinu – 10,3 kW topný systém a příprava teplé vody v energetické třídě A++, s doplňkovou technickou místností v domě a bojlerem 300 l a cirkulací. Podlahové topení ve všech místnostech s oddělenými regulátory pro místnosti/koupelny. Dálkové ovládání přes Wi‑Fi síť. Chlazení/vytápění: Instalován systém Samsung Multi Split se dvěma venkovními jednotkami a šesti vnitřními. Umožňuje chlazení i vytápění prostoru až při -30 °C venkovní teploty. Zařízení jsou vybavena technologií Wind‑free™ pro pohodlný průtok vzduchu. Dálkové ovládání přes Wi‑Fi síť. Vybavení: Sanitární zařízení špičkové kvality Duravit, baterie Grohe, odpadní systémy Geberit a Tece, vodní zásobníky Grohe, sprchový kout s volným vstupem. Keramika nejvyšší kvality od nejznámějších italských výrobců (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V koupelnách keramika velkoformátová až po strop. Vestavěný systém změkčování vody z vodovodní sítě. Vestavěný poplašný systém Ajax s pohybovým senzorem, poplachem proti úniku vody a detektorem požáru. Černý výkon. DVC video dohled s rekordérem 2 TB HDD a 4 externími IP kamerami s 5 Mpx. Osvětlení od rakouského výrobce Eglo. Vnitřní spínače, vypínače a zásuvky italské značky Bticino z grupy Legrand. Vestavěný kompletní anténní a satelitní systém pro každou místnost. Vestavěné další Wi‑Fi zesilovače signálu v domě i na venkovní terase. Interiérové dveře slavného italského výrobce Braga s skrytými panty a magnetickými zámky, šířka 44 mm ve verzi Bianco Matrix s černými úchyty Prisma. Videointerkom s ovládáním otevírání hlavních dveří a řízením elektrické brány. Wallbox nabíječka pro elektromobily značky Mercedes‑Benz až do výkonu 22 kW. Bio krb v obývacím pokoji. Venkovní odtoky a odkapávky na terasách a balkónech od špičkového německého výrobce Aco. Skleněná zábrana na balkóně a střešní terase. Kuchyně a nábytek: Kuchyně Dan Kuchen, model Silbermond v antracitové verzi – kuchyně a ostrov, s keramickou pracovní deskou Sapienstone Fior di Bosco o tloušťce 12 mm. Kuchyně je vybavena všemi potřebnými vestavěnými spotřebiči značky Bosch (trouba, mikrovlnná, varná deska, myčka nádobí a kombinovaný chladničko‑mrazák). Na ostrově je také instalován vinotékový chladnička značky Candy. Dřez Franke, baterie Grohe, digestoř Faber s ventilačním kanálem. Pračka a sušička Bosch, Serie 6, obě s kapacitou 9 kg, umístěny ve speciálně navržené skříni v technické místnosti. Smart TV ve všech místnostech, v obývacím pokoji 75 QLED 4K, v ostatních místnostech TV 55 UHD LED 4K. Ložnice jsou vybaveny manželskými postelemi s matracemi špičkové kvality řady Hespo Luxury Plus, vestavěnými šatníky, pracovním stolem s pohovkou a nočními lampami. Všechny místnosti mají koberce značky Pierre Cardin a část stěn je obložena lamelami Lamelio Milo v barvě ořech a tapetami německé značky Hohenberger. Obývací pokoj je vybaven špičkovým italským nábytkem značek Tomasella, Sedit‑Italia, Veneta Cucine a sedačkou značky Natuzzi. Sauna: Finská sauna na míru potažená Termo Smrek Kyte a LED osvětlením. Profesionální sauna pec EOS THERMAT BLACK 7,5 kW. Externí řídící elektronika HARVIA XENIO CX110. Prostor dvora vily: Terasa před obývacím pokojem. Rattanové sedačky pohodlné, model Ando. Rattanový jídelní stůl Nora a 8 pohodlných židlí ze série Anabela. Přístřešek u bazénu. Vestavěný plynový gril značky Kingstone se 4 hořáky o výkonu 14 kW v venkovním baru. Další vodní ohřívač Ariston s Wi‑Fi pro teplou vodu do venkovní sprchy. Lednice vestavěná do venkov