Maison Poreč

Immobilier de luxe Istrie, villa à vendre, Poreč, environs
Le complexe de villas est situé sur une superficie de 3730 m2. Il se compose de 4 bâtiments entièrement meublés et équipés avec vue sur la mer ouverte. Surface brute au sol de chaque maison : 270 m2 (seules les surfaces fermées sont comptées) Partie résidentielle interne nette : 204 m2 (surface fermée) Surface nette, couverte et non couverte : 310 m2 (terrasse ensoleillée, auvent, balcons, allées, foyer, terrasse sur le toit, escalier extérieur) Parking : 3 places de parking (40 m2), chaque maison. Piscine (maison 1) : 30 m2 de surface d'eau Villa Parenzo oneparcela 1015 m2 - surface verte 460 m2 Classe énergétique : A (20 kWh/m2 par an) Étage : P+1, (rez-de-chaussée + étage) Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un escalier vers le premier étage et la terrasse sur le toit, salon, cuisine et salle à manger, chambre avec salle de bain séparée, toilettes supplémentaires, salle de bain et sauna, pièces techniques avec buanderie et débarras ainsi qu'une toilette extérieure avec entrée séparée pour chaque maison. Au premier étage se trouvent un escalier, un couloir, trois chambres avec salles de bain séparées et une salle de sport. Il y a également un accès à la terrasse sur le toit, où se trouvent un bar extérieur, un espace bronzage et une baignoire à hydro-massage. Dans les environs se trouvent une piscine extérieure chauffée, un espace bronzage, une terrasse couverte pour les repas, un auvent avec cuisine d'été et une terrasse découverte à côté de la piscine. Dans la partie inférieure de la cour se trouve un foyer. La cour comprend également une douche extérieure design avec eau chaude et un siphon de sol. La puissance louée est de 18,86 kW triphasé, pour chaque maison. Menuiserie extérieure : Serrurerie en aluminium grand format. Profil aluminium - ALIPLAST. Verre SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm trempé (70 % de transmission lumineuse, facteur solaire 35 % 1,0 W/m2K valeur U) + 16 mm Al noir, PU, Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm trempé. Profils avec pont thermique rompu, plastifiés (RAL 7016). Toutes les portes, fenêtres et positions fixes sont réalisées dans le système ALIPLAST SUPERIAL 800 et SUPERIAL, (profondeur d’épaule 75 mm, profondeur d’aile 75 mm). Les positions coulissantes ont été fabriquées dans le système ULTRAGLIDE, (profondeur d’épaule 154 mm). Le coefficient de transfert thermique pour toutes les positions est inférieur à 1,3 W/(m2·K). Isolation des murs : rez-de-chaussée combinaison de styrodur XPS 8 cm + revêtement de pierre 5 cm et styrofoam EPS 10 cm, là où il n’y a pas de pierre. Planchers styrofoam EPS 16 cm - façade blanche, et styrofoam 10 cm sur les parties anthracite. Pierre Kanfanar sculptée à la main, épaisseur 5 cm. Chauffage : Vailant, pompe à chaleur air‑eau externe électrique - système de chauffage de 10,3 kW et classe énergétique A++ pour la production d’eau chaude, avec une salle des machines supplémentaire dans la maison et un chauffe‑eau de 300 litres avec circulation. Chauffage au sol dans toutes les pièces avec régulateurs séparés pour chaque pièce/salle de bain. Contrôle à distance via réseau Wi‑Fi. Climatisation/chauffage : Système Samsung Multi Split avec deux unités extérieures et 6 unités intérieures installé. Équipé de la possibilité de refroidir et chauffer l’espace jusqu’à –30 °C de température extérieure. Les appareils intègrent également la technologie Wind‑free™ pour un flux d’air confortable. Contrôle à distance via réseau Wi‑Fi. Équipement : Sanitaires Duravit de qualité supérieure, robinets Grohe, systèmes de drainage Geberit et Tece, réservoirs d’eau Grohe, douche à l’italienne. Céramiques de haute qualité des plus célèbres fabricants italiens (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Dans les salles de bain, céramiques grand format, posées jusqu’au plafond. Système intégré d’adoucissement de l’eau provenant du réseau d’alimentation. Système d’alarme Ajax intégré avec détecteur de mouvement, alarme fuite d’eau et détecteur de feu. Performance en noir. Vidéo surveillance DVC avec enregistreur disque dur 2 TB et 4 caméras IP externes de 5 Mpx. Éclairage du fabricant autrichien Eglo. Interrupteurs, commutateurs et prises internes de la marque italienne Bticino du groupe Legrand. Système complet d’antenne et satellite intégré pour chaque pièce. Amplificateurs de signal Wi‑Fi supplémentaires intégrés dans la maison et sur la terrasse extérieure. Porte intérieure du célèbre fabricant italien Braga avec charnières cachées et serrures magnétiques, 44 mm de largeur en version Bianco Matrix avec poignées Prisma noires. Vidéo interphone avec contrôle de l’ouverture de la porte d’entrée et contrôle de l’électr. Le portail. Chargeur Wallbox pour voitures électriques, marque Mercedes‑Benz jusqu’à 22 kW de puissance. Bio‑cheminée dans le salon. Canalisations extérieures et drains sur les terrasses et balcons du fabricant allemand Aco. Clôture en verre sur le balcon et la terrasse sur le toit. Cuisine et mobilier : Cuisine Dan Kuchen, modèle Silbermond en version anthracite – cuisine et îlot, avec plan de travail en céramique Sapienstone Fior di Bosco 12 mm d’épaisseur. La cuisine est équipée de tous les appareils encastrés nécessaires, marques Bosch (four, micro‑ondes, plaque, lave‑vaisselle et réfrigérateur combiné). Un refroidisseur à vin de la marque Candy est également installé sur l’îlot. Évier Franke, robinet Grohe, hotte Faber avec conduit d’aération. Lave‑linge et sèche‑linge Bosch, Série 6, tous deux avec une capacité de 9 kg, situés dans un placard spécialement conçu dans la salle technique. Smart TV dans toutes les pièces, salon dimension 75 QLED 4K, et toutes les autres pièces ont des TV dimension 55 UHD LED 4K. Les chambres sont équipées de lits doubles avec matelas de haute qualité de la gamme Hespo Luxury Plus, placards intégrés, bureau avec canapé et lampes de chevet. Des tapis de la marque Piere Cardin sont installés dans toutes les pièces, et une partie des murs est revêtue de lamelles Lamelio Milo couleur noyer et de papiers peints muraux de la marque allemande Hohenberger. Le salon est équipé de mobilier italien haut de gamme des marques Tomasella, Sedit‑Italia, Veneta Cucine, et le jeu de sièges est de la marque Natuzzi. Sauna : Sauna finlandais sur mesure revêtu de Termo Smrek Kyte et éclairage LED. Four à sauna professionnel EOS THERMAT BLACK 7,5 kW. Électronique de contrôle externe HARVIA XENIO CX110. Espace de la cour de la villa : Terrasse devant le salon Ensemble de sièges confortables en rotin, modèle Ando. Table à manger en rotin Nora et 8 chaises confortables de la série Anabela. Auvent près de la piscine Barbecue à gaz intégré de la marque Kingstone avec 4 brûleurs puissance 14 kW dans le bar extérieur. Chauffe‑eau Ariston Wi‑Fi supplémentaire pour l’eau chaude de la douche extérieure. Réfrigérateur intégré au bar extérieur. Évier Franke et plan de travail en céramique Laminam. Éclairage supplémentaire et 3 tabourets de bar. Ensoleillement Espace bronzage équipé de chaises longues. Douche extérieure Korta Marbella en pierre Kanfanar. Piscine Piscine à skimmer revêtue de Duraston, décorative coolies bleu foncé performance. Chauffage de la piscine via pompe à chaleur. Foyer Espace de sièges également éclairé par un éclairage LED indirect. Cheminée extérieure avec foyer et module grill. Terrasse sur le toit Baignoire à hydro‑massage Wellis, avec couverture. Modèle pour 5 personnes et 42 jets, avec un jeu initial de produits chimiques et d’équipement d’entretien. Bar extérieur équipé d’un évier Franke et d’un plan de travail en céramique Laminam. Éclairage LED supplémentaire et tabourets de bar. Espace de sièges extérieur confortable. Mini centrale électrique Centrale solaire de 3,6 kW* (installation ultérieure) Jardin complet horticole avec système d’irrigation et éclairage décoratif. Note : *La salle de fitness n’est pas équipée d’appareils de fitness.