Hiša Poreč

Luksuzne nepremičnine Istra, prodamo vilo, Poreč, okolica
Kompleks vila se nahaja na površini 3730 m2. Sestoji iz 4 samostojnih popolnoma umeščenih in opremljenih objektov, iz katerih se nudi pogled na odprto morje. Bruto kvadratura vsake hiše: 270 m2 (računajo se le zaprte površine) Neto notranji bivalni del: 204 m2 (zaprti del) Neto, odprto nataknjen in nenataknjen: 310 m2 (sončni prostor, nadstrešnica, balkoni, poti, Fire-pit, strešna terasa, zunanji stopnišče) Parkirišče: 3 parkirna mesta (40 m2), za vsako hišo. Bazen (hiša 1): 30 m2 vodne površine Villa Parenzo – parcela 1015 m2 - zelene površine 460 m2 Energetski razred: A (20 kWh/m2 letno) Etažnost: P+1, (prizemlje + nadstropje) Prizemlje je sestavljeno iz vhodnega predprostora, stopnic za dostop do prvega nadstropja in strešne terase, dnevnega prostora, kuhinje in jedilnice, spalnice s svojo kopalnico, dodatnim WC-jem, kopalnico in savno, tehnične prostorije s pralnico ter shrambo in zunanjim WC-jem, ki imajo vsak svoj ločen vhod. Na prvem nadstropju so stopnice, hodnik, tri spalnice s svojimi kopalnicami in telovadnico. Omogočen je tudi dostop do strešne terase, na kateri sta zunanji bar in sončni prostor ter hidro-masažna kad. V okolici je zunanji ogrevani bazen, sončni prostor, nataknjen jedilni prostor, nadstrešnica z letno kuhinjo in nenataknjen prostor neposredno ob bazenu. V spodnjem delu dvorišča je Fire-pit. V sklopu dvorišča je tudi oblikovan zunanji tuš s toplo vodo in podnim sifonom. Nabavljena moč električne energije je 18,86 kW – trofazna, za vsako hišo. Zunanja stolarija: Aluminijska okovja velikega formata. Aluminijski profili – ALIPLAST. Steklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm kaljeno (70 % Light Transmittance, 35 % Solar Factor 1.0 W/m²K U‑value) + 16 mm Al črna, PU, Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm kaljeno. Profili s prekinjeno toplotno mostom, plastificirani (RAL 7016). Vsa vrata, okna in fiksne pozicije so izdelane v sistemu ALIPLAST SUPERIAL 800 in SUPERIAL (globina okvira 75 mm, globina krila 75 mm). Drsne pozicije so izdelane v sistemu ULTRAGLIDE (globina okvira 154 mm). Koeficient toplotnega prehoda za vse pozicije je manjši od 1,3 W/(m²·K). Izolacija zidov: Prizemlje kombinacija stiropora XPS 8 cm + kamena obloge 5 cm in stiropora EPS 10 cm, kjer ni kamna. Nadstropja – stiropor EPS 16 cm – bela fasada, ter stiropor 10 cm na antracitnih delih. Kamen Kanfanar ročno izrezljan, debeline 5 cm. Ogrevanje: Vailant, zunanja toplotna črpalka zrak‑voda na električno energijo – ogrevalni sistem moči 10,3 kW in priprava tople vode energetskega razreda A++, z dodatno strojno sobo v hiši ter bojlerjem 300 l in kroženjem. Talno ogrevanje v vseh prostorih, kjer se biva, s posebnimi sobnimi/kopalniškimi regulatorji. Možno daljinsko upravljanje prek Wi‑Fi omrežja. Hlajenje/ogrevanje: Nameščen je Samsung Multi Split sistem z dvema zunanjima enotama in 6 notranjimi. Opremljen z možnostjo hlajenja in ogrevanja prostorov do –30 °C zunanje temperature. Naprave imajo tudi tehnologijo Wind‑free™ za udobno kroženje zraka. Možno daljinsko upravljanje prek Wi‑Fi omrežja. Oprema: • Vrhunska sanitarna oprema Duravit, pipe Grohe, odtočni sistemi Geberit in Tece, WC-ji Grohe, Walk‑in tuš. • Vrhunska keramika najznanitejših italijanskih proizvajalcev (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kopalnicah keramika velikega formata, nameščena do stropa. • Vgrajen sistem za zmehčanje vode iz vodovodne mreže. • Vgrajen vrhunski alarmni sistem Ajax s senzorjem gibanja, zaznavalcem puščanja vode in požarnim detektorjem. Izvedba v črni barvi. • DVC video‑nadzor s HDD snemalnikom 2 TB in 4 zunanjimi IP kamerami po 5 Mpx. • Razsvetljava avstrijskega proizvajalca Eglo. • Notranji stikala, tipke in vtičnice italijanske znamke Bticino iz skupine Legrand. • Vgrajen celoten antenni in satelitski sistem za vsako sobo. • Vgrajeni dodatni Wi‑Fi ojačevalci signala v hiši in na zunanji terasi. • Notranja vrata znanega italijanskega proizvajalca Braga s skritimi pantami in magnetnimi ključavnicami, širine 44 mm v izvedbi Bianco Matrix s črnimi kvaki znamke Prisma. • Video interfon s kontrolom odpiranja vhodnih vrat ter upravljanjem električne kapije. • Wallbox polnilec za električna vozila znamke Mercedes‑Benz do 22 kW moči. • Bio‑kamin v dnevnem prostoru. • Zunanje kanali in odtoki na terasah in balkonih vrhunskega nemškega proizvajalca Aco. • Steklena ograja na balkonu in strešni terasi. Kuhinja in pohištvo: • Dan Kuchen kuhinja, model Silbermond v antracitni različici – kuhinja in otok, z delovno ploščo iz keramike Sapienstone – Fior di Bosco, debeline 12 mm. • Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi vgradnimi aparati znamke Bosch (pečica, mikrovalovna, kuhalna plošča, pomivalni stroj in kombinirani hladilnik). • V otoku je vgrajen tudi vinski hladilnik znamke Candy. • Umivalnik Franke, pipa Grohe, napa Faber s ventilacijskim kanalom. • Pomivalni stroj in sušilni stroj Bosch, Serie 6, oba večje kapacitete 9 kg, nameščena v posebej oblikovanem prostoru v tehnični sobi. • Smart TV v vseh prostorih, v dnevni sobi 75 inch QLED 4K, v ostalih sobah 55 inch UHD LED 4K. • Spalnice so opremljene s zakonskimi posteljami z vrhunskimi vzmetnicami linije Hespo Luxury Plus, vgradnimi omarami, delovno mizo s stolom Kave Home ter nočnimi svetilkami. • V vseh prostorih so položeni preprogi znamke Pierre Cardin, del sten je obložen z letvicami Lamelio Milo v barvi oreh ter s tapetami nemške znamke Hohenberger. • Dnevni prostor je opremljen z vrhunskim italijanskim pohištvom znamke Tomasella, Sedit‑Italia, Veneta Cucine, sedežno garnituro znamke Natuzzi. Sauna: • Finska sauna po meri, obložena s Termo Smrekom Kyte in LED razsvetljavo. • Profesionalni savni peč EOS THERMAT BLACK 7,5 kW. • Zunanja upravljalna elektronika HARVIA XENIO CX110. Dvorni del vile: Terasa pred dnevnim prostorom • Rattan sedežna garnitura za sedenje, model Ando. • Rattan jedilna miza Nora in 8 udobnih stolov iz serije Anabela. Nadstrešnica poleg bazena • Vgradni plinski žar znamke Kingstone s 4 gorilniki moči 14 kW v zunanjem baru. • Dodatni Ariston Wi‑Fi bojler za pripravo tople vode za zunanji tuš. • Hladilnik za pijače vgrajen v zunanji bar. • Umivalnik Franke in delovna plošča iz keramike Laminam. • Dodatna razsvetljava ter 3 bar stoli. Sončni prostor • Prostor za sončenje opremljen z ležalniki. • Zunanji tuš Korta Marbella v izvedbi iz kamna Kanfanar. Bazen • Skimski bazen obložen z Durastonom, dekorativnim kulirom – temno modra izvedba. • Ogrevanje bazena preko toplotne črpalke. Fire‑pit • Prostor za sedenje dodatno osvetljen z indirektno LED razsvetljavo. • Zunanji kamin z ognjiščem in grill modulom. Strešna terasa • Hidro‑masažna kad podjetja Wellis, s pokrivalom. Model za 5 oseb in 42 šob, z začetnim kompletom kemikalij in opremo za vzdrževanje. • Zunanji bar opremljen z umivalnikom Franke in keramično delovno ploščo Laminam. • Dodatna LED razsvetljava ter bar stoli. • Udobna zunanja garnitura za sedenje. Mini elektrarna • Sončna elektrarna moči 3,6 kW* (naknadna namestitev) Popolnoma urejena hortikulturna ureditev dvorišča s sistemom za namakanje in dekorativno razsvetljavo. Opomba: *Fitnes soba ni opremljena s fitnes napravami.