Dom Poreč

Luksusowa nieruchomość Istria, willa na sprzedaż, Poreč, okolice
Kompleks willowy znajduje się na działce o powierzchni 3730 m2. Składa się z 4 w pełni umeblowanych i wyposażonych budynków z widokiem na otwarte morze. Powierzchnia brutto każdego domu: 270 m2 (liczone tylko zamknięte powierzchnie) Część wewnętrzna netto mieszkalna: 204 m2 (powierzchnia zamknięta) Powierzchnia netto, otwarta i nieosłonięta: 310 m2 (taras słoneczny, daszek, balkony, ścieżki, palenisko, taras na dachu, zewnętrzne schody) Parking: 3 miejsca parkingowe (40 m2) przy każdym domu. Basen (dom 1): powierzchnia wody 30 m2 Villa Parenzo oneparcela 1015 m2 – zielony obszar 460 m2 Klasa energetyczna: A (20 kWh/m2 rocznie) Piętro: P+1 (parter + piętro) Parter składa się z holu wejściowego, klatki schodowej prowadzącej na pierwsze piętro i taras na dachu, salonu, kuchni i jadalni, sypialni z oddzielną łazienką, dodatkowej toalety, łazienki i sauny, pomieszczeń technicznych z pralnią i spiżarnią oraz zewnętrznej toalety, każde z osobnym wejściem. Na pierwszym piętrze znajduje się klatka schodowa, korytarz, trzy sypialnie z oddzielnymi łazienkami oraz siłownia. Jest także dostęp do tarasu na dachu, na którym znajduje się bar na zewnątrz, strefa opalania oraz wanna hydro‑masażowa. W okolicy znajduje się podgrzewany basen zewnętrzny, strefa opalania, zadaszony taras do jedzenia, daszek z kuchnią letnią oraz nieosłonięty taras przy basenie. W dolnej części podwórka znajduje się palenisko. Na dziedzińcu znajduje się designerski prysznic zewnętrzny z ciepłą wodą i syfon podłogowy. Umowa najmu energii wynosi 18,86 kW trójfazowo, dla każdego domu. Stolarka zewnętrzna: Duży format zamków aluminiowych. Profil aluminiowy – ALIPLAST. Szkło SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm hartowane (70 % przepuszczalności światła, 35 % współczynnik słoneczny, 1,0 W/m²K współczynnik U) + 16 mm Al czarne, PU, argon + FLOAT CLEAR, 6 mm hartowane. Profile z przerwanym mostkiem termicznym, plastifikowane (RAL 7016). Wszystkie drzwi, okna i stałe pozycje wykonane w systemie ALIPLAST SUPERIAL 800 i SUPERIAL (głębokość ramy 75 mm, głębokość skrzydła 75 mm). >>bos_Latn<< Pozycje przesuwnych wykonane w systemie ULTRAGLIDE (głębokość ramy 154 mm). Współczynnik przenikania ciepła dla wszystkich pozycji jest niższy niż 1,3 W/(m²·K). Izolacja ścian: parter – kombinacja styrodur XPS 8 cm + kamienna okładzina 5 cm oraz styropian EPS 10 cm, tam gdzie nie ma kamienia. Podłogi: styropian EPS 16 cm – biała fasada oraz styropian 10 cm na częściach antracytowych. Kamień Kanfanar ręcznie rzeźbiony, grubość 5 cm. Ogrzewanie: Vailant, zewnętrzna pompa ciepła powietrze‑woda elektryczna – system grzewczy 10,3 kW i przygotowanie wody użytkowej klasy energetycznej A++, z dodatkowym silnikiem w domu oraz podgrzewaczem wody 300 l i obiegiem. Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach z oddzielnymi regulatorami pokojowymi/łazienkowymi. Zdalne sterowanie przez sieć Wi‑Fi. Chłodzenie / ogrzewanie: Zainstalowany system Samsung Multi Split z dwoma jednostkami zewnętrznymi i 6 wewnętrznymi. Wyposażony w możliwość chłodzenia i ogrzewania przy temperaturze zewnętrznej do –30 °C. Urządzenia posiadają technologię Wind‑free™ zapewniającą komfortowy przepływ powietrza. Zdalne sterowanie przez sieć Wi‑Fi. Wyposażenie: Sanitarne Duravit najwyższej jakości, krany Grohe, systemy odprowadzania wody Geberit i Tece, zbiorniki wody Grohe, prysznic walk‑in. Ceramika najwyższej jakości od najznamienitszych włoskich producentów (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). W łazienkach ceramika w dużym formacie, sięgająca do sufitu. Wbudowany system zmiękczania wody z sieci wodociągowej. Wbudowany system alarmowy Ajax z czujnikiem ruchu, alarmem wycieku wody i czujnikiem pożaru. Wydajność w czerni. System monitoringu wideo DVC z rejestratorem HDD 2 TB i 4 zewnętrznymi kamerami IP 5 Mpx. Oświetlenie od austriackiego producenta Eglo. Wewnętrzne włączniki, przełączniki i gniazdka włoskiej marki Bticino z grupy Legrand. Wbudowany kompletny system antenowy i satelitarny w każdym pokoju. Wbudowane dodatkowe wzmacniacze sygnału Wi‑Fi w domu i na tarasie zewnętrznym. Drzwi wewnętrzne znanej włoskiej marki Braga z ukrytymi zawiasami i zamkami magnetycznymi, szerokość 44 mm w wersji Bianco Matrix z czarnymi uchwytami Prisma. Wideodomofon z kontrolą otwierania drzwi frontowych i sterowaniem bramą. Ładowarka Wallbox do ładowania samochodów elektrycznych marki Mercedes‑Benz o mocy do 22 kW. Bio‑kominek w salonie. Zewnętrzne rynny i odpływy na tarasach i balkonach od niemieckiego producenta Aco. Szklana barierka na balkonie i tarasie na dachu. Kuchnia i meble: Kuchnia Dan Kuchen, model Silbermond w wersji antracytowej – kuchnia i wyspa, z kamiennym blatem Sapienstone Fior di Bosco o grubości 12 mm. Kuchnia wyposażona we wszystkie niezbędne wbudowane urządzenia marek Bosch (piekarnik, mikrofalówka, płyta, zmywarka i lodówko‑zamrażarka kombinowana). Na wyspie zamontowany chłodziarka wina marki Candy. Zlew Franke, kran Grohe, okap Faber z kanałem wentylacyjnym. Pralka i suszarka Bosch, seria 6, obie o pojemności 9 kg, umieszczone w specjalnie zaprojektowanej szafce w pomieszczeniu technicznym. Smart TV we wszystkich pokojach, w salonie 75‑calowy QLED 4K, w pozostałych pokojach telewizory 55‑calowe UHD LED 4K. Sypialnie wyposażone w podwójne łóżka z materacami najwyższej jakości z linii Hespo Luxury Plus, wbudowane szafy, biurko z sofą i lampki nocne. Wszystkie pokoje mają wykładziny marki Pierre Cardin, a część ścian wyłożona listwami Lamelio Milo w kolorze orzecha oraz tapetami ściennymi niemieckiej marki Hohenberger. Salon wyposażony w najwyższej klasy włoskie meble marek Tomasella, Sedit‑Italia, Veneta Cucine, a zestaw wypoczynkowy marki Natuzzi. Sauna: Sauna fińska wykonana na wymiar i pokryta Termo Smrek Kyte oraz oświetleniem LED. Profesjonalny piec saunowy EOS THERMAT BLACK 7,5 kW. Zewnętrzna elektronika sterująca HARVIA XENIO CX110. Obszar dziedzińca willi: Taras przed salonem Zestaw wypoczynkowy z rattanu model Ando. Stół jadalny z rattanu Nora i 8 wygodnych krzeseł z serii Anabela. Daszek przy basenie Wbudowany grill gazowy marki Kingstone z 4 palnikami o mocy 14 kW w barze na zewnątrz. Dodatkowy podgrzewacz wody Ariston z Wi‑Fi do podgrzewania wody w zewnętrznym prysznicu. Lodówka wbudowana w bar na zewnątrz. Zlew Franke i blat z ceramiki Laminam. Dodatkowe oświetlenie i 3 stołki barowe. Słońce Strefa opalania wyposażona w leżaki. Zewnętrzny prysznic Korta Marbella wykonany z kamienia Kanfanar. Basen Basen typu skimmer wyłożony Duraston, dekoracyjne płytki w ciemnoniebieskim odcieniu. Ogrzewanie basenu za pomocą pompy ciepła. Palenisko Strefa siedząca dodatkowo oświetlona pośrednim oświetleniem LED. Zewnętrzny kominek z paleniskiem i modułem grillowym. Taras na dachu Wanna hydro‑masażowa marki Wellis, z kocem. Model dla 5 osób i 42 dysze, z początkowym zestawem chemii i sprzętu konserwacyjnego. Bar na zewnątrz wyposażony w zlew Franke i blat ceramiczny Laminam. Dodatkowe oświetlenie LED i stołki barowe. Wygodna strefa wypoczynkowa na zewnątrz. Mini elektrownia Elektrownia słoneczna 3,6 kW* (instalacja kolejna) Kompletny ogród z systemem nawadniania i oświetleniem dekoracyjnym. Uwaga: *Pokój fitness nie jest wyposażony w sprzęt sportowy.