Dom Kanfanar

Kanfanar, okolie – Kamena Boutique vila vo výstavbe, 366 m²
Angelus nekretnine vám ponúka na predaj túto kamennú vilu predstavovanú ako Heritage Boutique Vilu vo výstavbe, 366 m² obytného priestoru s 1.916 m² pozemku v vnútri Istarskog poluotoka. LOKÁCIA: Vila sa nachádza v autentickom istarskom selu v okolí Kanfanara, v pokojnom prostredí tradičných kamenných domov, miestnej kaplnky a rybárskej prístavi. Poloha poskytuje dobré dopravné spojenie s pobrežnými destináciami a ostatnými časťami Istre. Oblasť je známa tradičnými kamennými domami, olivovými hájmi, vinicami, špičkovou gastronómiou a zachovanou prírodou, poskytujúc autentický zážitok istarske vnútrozemia. Špeciálnu výhodu predstavuje vynikajúce dopravné spojenie vďaka blízkosti Istarskog ipsilona, ktorý umožňuje rýchly prístup k pobrežným destináciám, Sloveniji a Italiji. VZDIALENOSTI: Rovinj, Poreč a Vrsar – 20–30 km Letisko Pula – 35–45 km Letisko Rijeka – 100–115 km Letisko Trst – 120–135 km Letisko Ljubljana – 175–195 km Slovenská hranica – 55–70 km Trst, Italija – 100–115 km Vďaka pokojnej atmosfére, prírodným krásam a dobrej dostupnosti medzinárodným hosťom je lokalita mimoriadne vhodná pre rozvoj Heritage Boutique ubytovania alebo luxusnej súkromnej rezidencie. OPIS: V pokojnej a malebnej ístrskej obci neďaleko Kanfanara, obklopenej autentickými kamennými domami, prírodou a tradičným vidieckym prostredím, sa predáva impozantná kamenná vila vo fáze rekonštrukcie, predstavená ako exkluzívna Heritage Boutique vila. Projekt rekonštrukcie bol zahájený v roku 2023 s cieľom zachovať tradičnú ístrskú architektúru a jej prepojenie so súčasnými stavebnými štandardmi. Špeciálnu hodnotu nehnuteľnosti poskytuje obnovená kamenná fasáda, rozčlenená architektúra a niekoľko navzájom prepojených stavebných celkov rôznych výšok. V súčasnosti je vykonaných približne 65 % plánovaných prác, čo budúcemu majiteľovi umožňuje dokončenie a úpravu nehnuteľnosti podľa vlastných želaní a potrieb. Vila disponuje približne 366 m² čistého využiteľného povrchu, rozdeleného na tri poschodia, a nachádza sa na rozľahlom pozemku o rozlohe 1.916 m². Počas rekonštrukcie bola venovaná osobitná pozornosť zachovaniu autentického kamenného vzhľadu s použitím moderných stavebných riešení. Boli vybudované železobetónové základy a medzipodlahové konštrukcie, s konštrukčným zosilnením existujúcich kamenných stien. Nové steny sú postavené z Porotherm blokov hrubej 25 cm, pričom vonkajšie steny majú tepelnú izoláciu hrubej 10 cm a finálnu oblohu z prírodného kameňa hrubej približne 15 cm. Strecha je vyhotovená s drevenou konštrukciou a tradičným pokrytím z krovových škridlí. Predpokladá sa montáž drevených vonkajších stolárskych prvkov so škrabkami, finálnych podláh z keramiky a parketu a dvoch krbov. Nehnuteľnosť sa predáva v existujúcom stave, pričom zostávajú dokončovacie stavebné a remeselné práce, inštalácie a vnútorné zariadenie. Vďaka priestrannej pozemku, šiestim navrhnutým ubytovacím jednotkám s vlastnými kúpeľňami a autentickej kamennej architektúre, táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúci základ pre rozvoj luxusného Heritage Boutique ubytovania alebo úpravu reprezentatívnej súkromnej rezidencie. Možnosť individuálneho dokončenia umožňuje budúcemu majiteľovi prispôsobiť interiér a ďalšie vybavenie podľa vlastného želania. PRIZEMIE: Prízemie zahŕňa krytý vstup, predsieň, hosťovskú toaletu, práčovňu, priestrannú kuchyňu s jedálňou, obývaciu izbu, miestnosť na zábavu a rekreáciu a schodisko s doplnkovým sanitárnym priestorom. Priestranné spoločné priestory umožňujú organizáciu príjemného miesta na stretnutia, oddych a pobyt väčšieho počtu hostí. PRVÝ POSCHODIE: V prvom poschodí je umiestnených päť spální, každá s vlastnou kúpeľňou, chodba so schodiskom a nezakrytá terasa. Takéto usporiadanie je obzvlášť vhodné pre boutique ubytovanie, poskytujúc súkromie a komfort každému hosťovi. PODKROVIE – približne 55 m² Podkrovie sa skladá z predsiene, priestrannej izby a príslušnej kúpeľne. Z tohto časti nehnuteľnosti je výhľad na more, pričom vystavená drevená strešná konštrukcia ďalej zdôrazňuje tradičný istarský charakter. Celkovo je naplánovaných šesť spální s šiestimi prislúchajúcimi kúpeľňami, s ďalšími sanitárnymi priestorami v prízemí. OKUĆNICA – 1.916 m² Rozľahlý pozemok poskytuje množstvo možností na úpravu mediteránskej záhrady, vonkajších priestorov na oddych, stolovanie a spoločenské stretnutia. Existuje aj možnosť výstavby vonkajšieho bazéna, v súlade s územno‑plánovacími podmienkami a potrebnými povoleniami, čím by sa doplnil koncept luxusovej vily alebo boutique turistického objektu. Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať. Agentúrna provízia sa vypočíta v súlade s Všeobecnými podmienkami podnikania a platným cenníkom agentúry. Vaše Angelus nekretnine d.o.o.