Dom Kanfanar

Kanfanar, okolica – Kamena Boutique willa w budowie, 366 m²
Angelus nieruchomości oferuje na sprzedaż tę kamienną willę zaprojektowaną jako Heritage Boutique Villa w budowie, 366 m² powierzchni mieszkalnej z 1.916 m² działki w głębi Istryjskiego półwyspu. LOKALIZACJA: Willa znajduje się w autentycznej wiosce istrijskiej w okolicach Kanfanara, w spokojnym otoczeniu tradycyjnych kamiennych domów, miejscowej kapliczki i przystani. Lokalizacja zapewnia dobrą komunikację z nadmorskimi destynacjami i innymi częściami Istrii. Obszar jest znany z tradycyjnych kamiennych domów, oliwek, winnic, wyśmienitej gastronomii i zachowanej przyrody, oferując autentyczne doświadczenie wewnętrznej Istrii. Szczególną zaletą jest doskonała komunikacja dzięki bliskości Istryjskiego odcinka autostrady, który umożliwia szybki dostęp do nadmorskich destynacji, Słowenii i Włoch. Odległości: Rovinj, Poreč i Vrsar – 20–30 km Lotnisko Pula – 35–45 km Lotnisko Rijeka – 100–115 km Lotnisko Triest – 120–135 km Lotnisko Lublana – 175–195 km Granica słoweńska – 55–70 km Triest, Włochy – 100–115 km Dzięki spokojnemu otoczeniu, pięknom przyrody i dobrej dostępności dla międzynarodowych gości, lokalizacja jest wyjątkowo korzystna do rozwoju Heritage Boutique zakwaterowania lub luksusowej prywatnej rezydencji. OPIS: W spokojnym i malowniczym istrijskim miasteczku niedaleko Kanfanara, otoczonym autentycznymi kamiennymi domami, przyrodą i tradycyjnym wiejskim klimatem, na sprzedaż jest imponująca kamienna willa w fazie renowacji, zaprojektowana jako ekskluzywna Heritage Boutique willa. Projekt renowacji rozpoczął się w 2023. roku, z celem zachowania tradycyjnej architektury Istrii i jej połączenia ze współczesnymi standardami budowy. Szczególną wartość nieruchomości nadają odnowiona kamienna elewacja, rozbudowana architektura i kilka wzajemnie połączonych części budynków o różnych wysokościach. Obecnie zrealizowano około 65 % planowanych prac, co przyszłemu właścicielowi umożliwia dokończenie i wykończenie nieruchomości według własnych życzeń i potrzeb. Willa dysponuje około 366 m² netto powierzchni użytkowej, rozłożonej na trzy piętra, i znajduje się na rozległej działce o powierzchni 1.916 m². Podczas renowacji szczególną uwagę poświęcono zachowaniu autentycznego kamiennego wyglądu przy zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań budowlanych. Wykonano fundamenty żelbetowe i konstrukcje międzypiwniczne, z konstrukcyjnym wzmocnieniem istniejących kamiennych ścian. Nowe ściany zbudowano z bloczków Porotherm o grubości 25 cm, natomiast ściany zewnętrzne mają izolację termiczną o grubości 10 cm i wykończenie z naturalnego kamienia o grubości około 15 cm. Dach został wykonany z drewnianą konstrukcją i tradycyjnym pokryciem z kanałowych dachówek. Planowane jest zamontowanie drewnianej stolarki zewnętrznej z okiennicami, wykończenia podłóg z ceramiki i parkietu oraz dwóch kominków. Nieruchomość sprzedawana jest w stanie istniejącym, a pozostały wykończeni prace budowlane i rzemieślnicze, instalacje oraz wykończenie wnętrz. Dzięki przestronnemu otoczeniu, sześciu projektowanych jednostkom noclegowym z własnymi łazienkami i autentycznej kamiennej architekturze, ta nieruchomość stanowi doskonałą podstawę do rozwoju luksusowego Heritage Boutique zakwaterowania lub urządzania reprezentacyjnej prywatnej rezydencji. Możliwość indywidualnego wykończenia umożliwia przyszłemu właścicielowi dostosowanie wnętrza i dodatkowych udogodnień według własnych upodobań. PARTER: Parter obejmuje zadaszone wejście, przedpokój, toaletę gościnną, pralnię, przestronną kuchnię z jadalnią, salon, pokój rozrywki i rekreacji oraz klatkę schodową z dodatkowym pomieszczeniem sanitarnym. Przestronne wspólne udogodnienia umożliwiają organizację przyjemnej przestrzeni do spotkań, wypoczynku i pobytu większej liczby gości. PIERWSZE PIĘTRO: Na pierwszym piętrze znajduje się pięć sypialni, każda z własną łazienką, korytarz ze schodami oraz nieosłonięty taras. Taki układ jest szczególnie odpowiedni dla boutique zakwaterowania, zapewniając prywatność i komfort każdego gościa. PODDACH – około 55 m² Poddasze składa się z przedpokoju, przestronnej sypialni i przylegającej łazienki. Z tej części nieruchomości rozciąga się widok na morze, a odsłonięta drewniana konstrukcja dachu dodatkowo podkreśla tradycyjny charakter Istrii. Zaprojektowano łącznie sześć sypialni z sześcioma przylegającymi łazienkami, z dodatkowymi pomieszczeniami sanitarnymi na parterze. OGRÓD – 1.916 m² Przestronna działka oferuje liczne możliwości zagospodarowania śródziemnomorskiego ogrodu, przestrzeni zewnętrznych do wypoczynku, posiłków i spotkań. Istnieje również możliwość budowy basenu zewnętrznego, zgodnie z warunkami planistyczno‑przestrzennymi i niezbędnymi pozwoleniami, co dodatkowo uzupełni koncepcję luksusowej willi lub butikowego obiektu turystycznego. W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia terminu oględzin prosimy o kontakt. Prowizja agencji jest naliczana zgodnie z Ogólnymi warunkami współpracy i obowiązującym cennikiem agencji. Państwa Angelus nieruchomości d.o.o.