Haus Kanfanar

Kanfanar, Umgebung – Kamena Boutique-Villa im Bau, 366 m²
Angelus nekretnine bietet Ihnen zum Verkauf diese Steinvilla, konzipiert als Heritage Boutique Villa im Bau, 366 m² Wohnfläche mit 1.916 m² Grundstück im Inneren der istrischen Halbinsel. STANDORT: Die Villa befindet sich in einem authentischen istrischen Dorf in der Umgebung von Kanfanar, in einer ruhigen Lage mit traditionellen Steinhäusern, einer örtlichen Kapelle und einem Friedhof. Der Standort bietet eine gute Verkehrsanbindung zu den Küstenzielen und anderen Teilen Istriens. Die Region ist bekannt für traditionelle Steinhäuser, Olivenhaine, Weinberge, erstklassige Gastronomie und erhaltene Natur und bietet ein authentisches Erlebnis des istrischen Hinterlandes. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung dank der Nähe zum istrischen Autobahnanschluss, der einen schnellen Zugang zu den Küstenzielen, Slowenien und Italien ermöglicht. Entfernungen: Rovinj, Poreč und Vrsar – 20–30 km Flughafen Pula – 35–45 km Flughafen Rijeka – 100–115 km Flughafen Trst – 120–135 km Flughafen Ljubljana – 175–195 km Slowenische Grenze – 55–70 km Trst, Italien – 100–115 km Dank der ruhigen Umgebung, der natürlichen Schönheit und der guten Erreichbarkeit für internationale Gäste ist die Lage äußerst geeignet für die Entwicklung eines Heritage Boutique Unterkommens oder einer luxuriösen privaten Residenz. BESCHREIBUNG: In einem ruhigen und malerischen istrischen Ort in der Nähe von Kanfanar, umgeben von authentischen Steinhäusern, Natur und traditionellem Dorfambiente, wird eine beeindruckende Steinvilla im Wiederaufbaustadium verkauft, konzipiert als exklusive Heritage Boutique Villa. Das Wiederaufbauprojekt wurde im Jahr 2023 gestartet, mit dem Ziel, die traditionelle istrische Architektur zu bewahren und sie mit modernen Baustandards zu verbinden. Der Immobilie verleihen die erneuerte Steinfassade, die offene Architektur und mehrere miteinander verbundene Baueinheiten unterschiedlicher Höhen einen besonderen Wert. Derzeit sind etwa 65 % der geplanten Arbeiten ausgeführt, was dem zukünftigen Eigentümer die Fertigstellung und Gestaltung der Immobilie nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen ermöglicht. Die Villa verfügt über etwa 366 m² Nettogeschossfläche, verteilt auf drei Etagen, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.916 m². Beim Wiederaufbau wurde besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des authentischen Steinaussehens unter Anwendung moderner Baulösungen gelegt. Es wurden Stahlbetonfundamente und Zwischengeschosskonstruktionen errichtet, mit konstruktiver Verstärkung der bestehenden Steinwände. Die neuen Wände wurden aus Porotherm‑Blöcken mit einer Stärke von 25 cm gebaut, während die Außenwände eine Wärmedämmung von 10 cm Dicke und eine Abschlussverkleidung aus Naturstein von etwa 15 cm Dicke besitzen. Das Dach ist mit einer Holzkonstruktion und einem traditionellen Schindeldach ausgeführt. Für die Außenfenster wird Holz mit Fensterläden, keramische und Parkettböden sowie zwei Kamine vorgesehen. Die Immobilie wird im bestehenden Zustand verkauft, wobei noch Abschlussarbeiten im Rohbau und Handwerk, Installationen sowie die Innenausstattung ausstehen. Dank des großzügigen Grundstücks, sechs geplanten Unterkunftseinheiten mit eigenen Badezimmern und authentischer Steinarbeit, bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für die Entwicklung eines luxuriösen Heritage Boutique‑Hotels oder die Gestaltung einer repräsentativen privaten Residenz. Die Möglichkeit einer individuellen Fertigstellung ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer die Anpassung des Interieurs und zusätzlicher Annehmlichkeiten nach eigenem Wunsch. EG: Das Erdgeschoss umfasst einen überdachten Eingang, einen Vorraum, ein Gäste-WC, eine Wäscherei, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, einen Unterhaltungs‑ und Freizeitraum sowie ein Treppenhaus mit zusätzlichem Sanitärbereich. Die großzügigen Gemeinschaftsflächen ermöglichen die Schaffung eines angenehmen Bereichs zum Zusammensein, Entspannen und für die Unterbringung einer größeren Gästezahl. 1. OG: Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein Flur mit Treppe und eine nicht überdachte Terrasse. Diese Aufteilung ist besonders für Boutique‑Unterkünfte geeignet und bietet jedem Gast Privatsphäre und Komfort. DACHGESCHOSS – ca. 55 m² Das Dachgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Zimmer und dem dazugehörigen Badezimmer. Von diesem Teil der Immobilie aus bietet sich ein Blick aufs Meer, während die freiliegende Holzdachkonstruktion den traditionellen istrischen Charakter zusätzlich betont. Insgesamt sind sechs Schlafzimmer mit jeweils sechs dazugehörigen Badezimmern geplant, zusätzlich gibt es Sanitärräume im Erdgeschoss. OKUĆNICA – 1.916 m² Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung eines mediterranen Gartens, von Außenbereichen zum Entspannen, Essen und Geselligkeit. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Außenpool zu bauen, gemäß den raumplanungsrechtlichen Bedingungen und erforderlichen Genehmigungen, wodurch das Konzept einer Luxusvilla oder eines Boutique‑Tourismusobjekts weiter vervollständigt würde. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem gültigen Preiskatalog der Agentur berechnet. Ihr Angelus nekretnine d.o.o.