Maison Kanfanar

Kanfanar, environs – Kamena Boutique villa en construction, 366 m²
Angelus nekretnine vous propose à la vente cette villa en pierre conçue comme une Heritage Boutique Villa en construction, 366 m² d'espace habitable avec 1 916 m² de terrain dans l'intérieur de la péninsule d'Istrie. EMPLACEMENT : La villa se situe dans un village istrien authentique à proximité de Kanfanar, dans un environnement paisible de maisons en pierre traditionnelles, d'une petite église et d'un port de plaisance. L'emplacement offre une bonne connexion routière avec les destinations côtières et les autres parties de l'Istrie. La région est connue pour ses maisons en pierre traditionnelles, ses oliveraies, ses vignobles, sa gastronomie de haut niveau et sa nature préservée, offrant une expérience authentique de l'intérieur de l'Istrie. Un avantage particulier réside dans l'excellente connexion routière grâce à la proximité de l'ipsilon istrien, qui permet un accès rapide aux destinations côtières, à la Slovénie et à l'Italie. Distances : Rovinj, Poreč et Vrsar – 20–30 km Aéroport de Pula – 35–45 km Aéroport de Rijeka – 100–115 km Aéroport de Trieste – 120–135 km Aéroport de Ljubljana – 175–195 km Frontière slovène – 55–70 km Trieste, Italie – 100–115 km Grâce à son environnement paisible, ses beautés naturelles et sa bonne accessibilité aux invités internationaux, l'emplacement est extrêmement adapté au développement d'un hébergement Heritage Boutique ou d'une résidence privée de luxe. DESCRIPTION : Dans un village paisible et pittoresque d'Istrie, près de Kanfanar, entouré de maisons en pierre authentiques, de nature et d'une ambiance rurale traditionnelle, une impressionnante villa en pierre en cours de reconstruction, conçue comme une villa Heritage Boutique exclusive, est mise en vente. Le projet de reconstruction a démarré en 2023, avec pour objectif de préserver l'architecture traditionnelle istrienne et de la relier aux normes de construction contemporaines. La valeur particulière du bien provient de la façade en pierre rénovée, de l'architecture aérée et de plusieurs unités de construction interconnectées de hauteurs variées. Environ 65 % des travaux prévus ont déjà été réalisés, ce qui permet au futur propriétaire de finaliser et d'aménager la propriété selon ses propres souhaits et besoins. La villa dispose d'environ 366 m² de surface nette utile, répartis sur trois étages, et se situe sur un terrain spacieux de 1.916 m². Lors de la reconstruction, une attention particulière a été portée à la préservation de l'aspect authentique en pierre tout en appliquant des solutions de construction modernes. Des fondations en béton armé et des structures intermédiaires ont été réalisées, avec un renforcement constructif des murs en pierre existants. Les nouveaux murs sont construits à partir de blocs Porotherm d'une épaisseur de 25 cm, tandis que les murs extérieurs sont dotés d'une isolation thermique de 10 cm d'épaisseur et d'un revêtement final en pierre naturelle d'environ 15 cm d'épaisseur. Le toit est réalisé avec une structure en bois et une couverture traditionnelle en tuiles canal. L'installation prévue comprend des menuiseries extérieures en bois avec des persiennes, des revêtements de sol finis en céramique et parquet ainsi que deux cheminées. Le bien est vendu en l'état, il reste des travaux de finition de construction et d'artisanat, les installations ainsi que l'aménagement intérieur. Grâce à un vaste terrain, six unités d'hébergement projetées avec leurs propres salles de bains et une architecture en pierre authentique, cette propriété constitue une excellente base pour le développement d'un hébergement de luxe Heritage Boutique ou la création d'une résidence privée représentative. La possibilité de finition individuelle permet au futur propriétaire d'adapter l'intérieur et les aménagements supplémentaires selon ses désirs. REZ-DE-CHAUSSÉE : Le rez-de-chaussée comprend une entrée couverte, un hall d'entrée, des toilettes pour les invités, une buanderie, une cuisine spacieuse avec salle à manger, un salon, une salle de divertissement et de loisirs ainsi qu'un escalier avec des sanitaires supplémentaires. Les espaces communs spacieux permettent d'organiser un lieu agréable pour la convivialité, le repos et l'accueil d'un grand nombre d'invités. 1ER ÉTAGE : Au premier étage se trouvent cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bains, un couloir avec escalier et une terrasse non couverte. Cette disposition est particulièrement adaptée à un hébergement boutique, offrant intimité et confort à chaque client. COMBLE – environ 55 m² Le comble se compose d'un hall d'entrée, d'une grande pièce et d'une salle de bains attenante. Depuis cette partie de la propriété, on bénéficie d’une vue sur la mer, tandis que la structure de toit en bois exposée souligne davantage le caractère traditionnel istrien. Au total, six chambres à coucher avec six salles de bains attenantes ont été prévues, avec des sanitaires supplémentaires au rez-de-chaussée. OKUĆNICA – 1.916 m² Le terrain spacieux offre de nombreuses possibilités d’aménagement d’un jardin méditerranéen, d’espaces extérieurs pour se détendre, dîner et se réunir. Il existe également la possibilité de construire une piscine extérieure, conformément aux conditions d’urbanisme et aux autorisations nécessaires, ce qui viendrait compléter le concept d’une villa de luxe ou d’un établissement touristique boutique. Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez‑vous de visite, n’hésitez pas à nous contacter. La commission d’agence est calculée conformément aux Conditions générales d’exploitation et au tarif en vigueur de l’agence. Votre Angelus nekretnine d.o.o.