Dům Kanfanar

Kanfanar, okolí – Kamena Boutique vila ve výstavbě, 366 m²
Angelus nekretnine vám nabízí k prodeji tuto kamennou vilu představovanou jako Heritage Boutique Vila ve výstavbě, 366 m² obytné plochy s 1.916 m² pozemku vnitrozemí Istrského poloostrova. LOKACE: Vila se nachází v autentické istrské vesnici v okolí Kanfanara, v klidném prostředí tradičních kamenných domů, místní kaple a rybářské přístavy. Lokace poskytuje dobré dopravní spojení s pobřežními destinacemi a ostatními částmi Istrie. Oblast je známá tradičními kamennými domy, olivovými háji, vinicemi, špičkovou gastronomií a zachovalou přírodou, poskytující autentický zážitek istrského vnitrozemí. Zvláštní výhodou je vynikající dopravní spojení díky blízkosti Istrského letiště, které umožňuje rychlý přístup k pobřežním destinacím, Slovinsku a Itálii. Vzdálenosti: Rovinj, Poreč a Vrsar – 20–30 km Letiště Pula – 35–45 km Letiště Rijeka – 100–115 km Letiště Trst – 120–135 km Letiště Ljubljana – 175–195 km Slovenská hranice – 55–70 km Trst, Itálie – 100–115 km Díky klidnému prostředí, přírodním krásám a dobré dostupnosti mezinárodním hostům je lokalita mimořádně vhodná pro rozvoj Heritage Boutique ubytování nebo luxusní soukromé rezidence. POPIS: V klidném a malebném istrijském městě nedaleko od Kanfanara, obklopeném autentickými kamennými domy, přírodou a tradiční venkovskou atmosférou, se prodává impozantní kamenná vila ve fázi rekonstrukce, zamýšlená jako exkluzivní Heritage Boutique vila. Projekt rekonstrukce byl zahájen v roce 2023 s cílem zachovat tradiční istrijskou architekturu a propojit ji se současnými stavebními standardy. Zvláštní hodnotu nemovitosti dodává obnovená kamenná fasáda, rozvětvená architektura a několik vzájemně propojených stavebních celků různých výšek. V současnosti je dokončeno přibližně 65 % plánovaných prací, což budoucímu majiteli umožňuje dokončit a upravit nemovitost podle vlastních přání a potřeb. Vila disponuje přibližně 366 m² čisté užitkové plochy, rozdělené na tři patra, a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 1.916 m². Při rekonstrukci je věnována zvláštní pozornost zachování autentického kamenného vzhledu s využitím moderních stavebních řešení. Byly provedeny železobetonové základy a mezipodlažní konstrukce, s konstrukční posilou stávajících kamenných zdí. Nové zdi jsou postaveny z Porotherm bloků o tloušťce 25 cm, zatímco vnější zdi mají tepelnou izolaci o tloušťce 10 cm a finální obklad z přírodního kamene o tloušťce přibližně 15 cm. Střecha je provedena dřevěnou konstrukcí a tradičním pokrytím z plechových kanálů. Je plánována instalace dřevěných venkovních oken s okenicemi, dokončovacích podlahových krytin z keramiky a parketu a dvou krbů. Nemovitost se prodává ve stávajícím stavu, zůstávají dokončovací stavební a řemeslné práce, instalace a vnitřní úpravy. Díky prostornému pozemku, šesti navrženým ubytovacím jednotkám s vlastními koupelnami a autentické kamenné architektuře, tato nemovitost představuje výborný základ pro rozvoj luxusního Heritage Boutique ubytování nebo úpravu reprezentativní soukromé rezidence. Možnost individuálního dokončení umožňuje budoucímu majiteli přizpůsobit interiér a doplňkové vybavení podle vlastního přání. PŘÍZEMÍ: Přízemí zahrnuje krytý vstup, předpokoj, hostinské WC, prádelnu, prostornou kuchyni s jídelnou, obývací pokoj, místnost pro zábavu a rekreaci a schodiště s dalším sanitárním prostorem. Prostorné společné prostory umožňují uspořádání příjemného místa pro setkávání, odpočinek a pobyt většího počtu hostů. PRVNÍ PATRO: V prvním patře se nachází pět ložnic, každá s vlastní koupelnou, chodba se schodištěm a nezastřešená terasa. Takové uspořádání je zvláště vhodné pro boutique ubytování, poskytuje soukromí a komfort každému hostu. PODKROVÍ – přibližně 55 m² Podkroví se skládá z předpokoju, prostorné místnosti a přilehlé koupelny. Z této části nemovitosti je výhled na moře, zatímco odhalená dřevěná střešní konstrukce dále zdůrazňuje tradiční iátský charakter. Celkem je navrženo šest ložnic se šesti přidruženými koupelnami, s dalšími sanitárními prostory v přízemí. OKUĆNICA – 1.916 m² Prostorná pozemek nabízí řadu možností úpravy středomořské zahrady, venkovních prostor pro odpočinek, stravování a setkávání. Existuje také možnost výstavby venkovního bazénu, v souladu s prostorově‑plánovacími podmínkami a potřebnými povoleními, čímž by se doplnil koncept luxusní vily nebo boutique turistického objektu. Pro další informace nebo domluvení termínu prohlídky nás prosím kontaktujte. Provize agentury se vypočítává v souladu s Obecnými podmínkami podnikání a platným ceníkem agentury. Vaše Angelus nekretnine d.o.o.