Hiša Kanfanar

Kanfanar, okolica – Kamena Boutique vila v gradnji, 366 m²
Angelus nekretnine vam ponuja v prodajo to kamnito vilo, zasnovano kot Heritage Boutique Vilu v gradnji, 366 m² bivalnega prostora s 1.916 m² posesti v notranjosti Istarskog poluotoka. LOKACIJA: Vila se nahaja v avtentični istarski vasi v okolici Kanfanara, v mirnem okolju tradicionalnih kamnitih hiš, mestne cerkve in čolnarne. Lokacija nudi dobro prometno povezavo z obalnimi destinacijami in drugimi deli Istre. Območje je znano po tradicionalnih kamnitih hišah, oljčnih nasadih, vinogradih, vrhunski gastronomiji in ohranjeni naravi, kar ponuja avtentičen vtis iz istarske notranjosti. Posebno prednost predstavlja odlična prometna povezava zahvaljujoč bližini Istarskog ipsilona, ki omogoča hiter dostop do obalnih destinacij, Slovenije in Italije. Razdalje: Rovinj, Poreč in Vrsar – 20–30 km Letališče Pula – 35–45 km Letališče Rijeka – 100–115 km Letališče Trst – 120–135 km Letališče Ljubljana – 175–195 km Slovenska meja – 55–70 km Trst, Italija – 100–115 km Zahvaljujoč mirnemu okolju, naravnim lepotam in dobri dostopnosti mednarodnim gostom, je lokacija izjemno primerna za razvoj Heritage Boutique nastanitve ali luksuzne zasebne rezidence. OPIS: V mirnem in slikovitem istarskem mestu blizu Kanfanara, obdanim z avtentičnimi kamnitimi hišami, naravo in tradicionalnim podeželskim ambientom, se prodaja impresivna kamnita vila v fazi rekonstrukcije, zasnovana kot ekskluzivna Heritage Boutique vila. Projekt rekonstrukcije je začel leta 2023, z namenom ohranjanja tradicionalne istarske arhitekture in njenega povezovanja s sodobnimi gradbenimi standardi. Posebno vrednost nepremičnini daje obnovljena kamnita fasada, razvedena arhitektura in več medsebojno povezanih gradbenih celin različnih višin. Trenutno je izveden približno 65 % načrtovanih del, kar bodočemu lastniku omogoča dokončanje in ureditev nepremičnine po lastnih željah in potrebah. Vila razpolaga s približno 366 m² neto uporabne površine, razporejene na tri nadstropja, ter se nahaja na prostornem zemljišču velikosti 1.916 m². Pri rekonstrukciji je posebna pozornost namenjena ohranjanju avtentičnega kamnitega videza z uporabo sodobnih gradbenih rešitev. Izvedeni so armirano‑betonski temelji in medokenske konstrukcije, z konstruktivnim okrepljenjem obstoječih kamnitih zidov. Novi zidovi so zgrajeni iz Porotherm blokov debeline 25 cm, medtem ko zunanji zidovi imajo toplotno izolacijo debeline 10 cm in zaključni oblog iz naravnega kamna debeline približno 15 cm. Streha je izvedena z leseno konstrukcijo in tradicionalnim pokritjem iz kupa kanalic. Predvidena je vgradnja lesene zunanje stolarije s škrabami, končnih talnih oblog iz keramike in parketa ter dveh kaminov. Nepremičnina se prodaja v obstoječem stanju, preostajajo zaključna gradbena in obrtniška dela, instalacije ter notranja ureditev. Zahvaljujoč prostorni okolici, šest projektiranih nastanitvenih enot s svojimi kopalnicami in avtentično kamnito arhitekturo, ta nepremičnina predstavlja odlično osnovo za razvoj luksuznega Heritage Boutique nastanitve ali ureditev reprezentativne zasebne rezidencije. Možnost individualnega dokončanja omogoča bodočemu lastniku prilagoditev notranjosti in dodatnih vsebin po lastni želji. PRIZEMLJE: Prizemlje zajema nataknjeni vhod, predsobo, gostinsko stranišče, pralnico perila, prostorno kuhinjo s jedilnico, dnevni prostor, sobo za zabavo in rekreacijo ter stopnice z dodatnim sanitarnim prostorom. Prostorni skupni prostori omogočajo organizacijo prijetnega prostora za druženje, počitek in bivanje večjega števila gostov. PRVI KAT: V prvem nadstropju je postavljenih pet spalnic, vsaka s svojo kopalnico, hodnik s stopnicami ter neprekrivna terasa. Takšna razporeditev je posebej primerna za boutique nastanitev, saj omogoča zasebnost in udobje vsakega gosta. POTKROVLJE – približno 55 m² Potkrovlje je sestavljeno iz predsobe, prostorne sobe in pripadajoče kopalnice. Iz tega dela nepremičnine se nudi pogled proti morju, medtem ko izpostavljena lesena strešna konstrukcija dodatno poudarja tradicionalni istarski karakter. Skupaj je načrtovanih šest spalnih sob s šestimi pripadajočimi kopalnicami, z dodatnimi sanitarnimi prostori v pritličju. OKUĆNICA – 1.916 m² Prostrano zemljišče nudi številne možnosti urejanja mediteranskega vrta, zunanjih prostorov za počitek, obedovanje in druženje. Obstaja tudi možnost gradnje zunanjega bazena, skladno s prostorsko‑planimi pogoji in potrebnimi dovoljenji, s čimer bi se dodatno dopolnil koncept luksuzne vile ali boutique turističnega objekta. Za dodatne informacije ali dogovor termina ogleda nas prosimo kontaktirajte. Agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja in veljavnim cenikom agencije. Vaše Angelus nekretnine d.o.o.