Casa Kanfanar

Kanfanar, zona – Kamena Boutique villa in costruzione, 366 m²
Angelus nekretnine vi presenta in vendita questa villa in pietra immaginata come Heritage Boutique Villa in costruzione, 366 m² di spazio abitativo con 1.916 m² di terreno nella parte interna della penisola istriana. POSIZIONE: La villa si trova in un autentico villaggio istriano nei pressi di Kanfanar, in un ambiente tranquillo di case di pietra tradizionali, una chiesetta locale e un porto turistico. La posizione offre una buona connessione stradale con le destinazioni costiere e le altre parti dell'Istria. L'area è nota per le case di pietra tradizionali, gli uliveti, i vigneti, la gastronomia di alto livello e la natura preservata, offrendo un'esperienza autentica dell'entroterra istriano. Un vantaggio speciale è l'eccellente collegamento stradale grazie alla vicinanza dell'autostrada Istriana, che consente un rapido accesso alle destinazioni costiere, alla Slovenia e all'Italia. Distanze: Rovigno, Poreč e Vrsar – 20–30 km Aeroporto di Pola – 35–45 km Aeroporto di Fiume – 100–115 km Aeroporto di Trieste – 120–135 km Aeroporto di Lubiana – 175–195 km Confine sloveno – 55–70 km Trieste, Italia – 100–115 km Grazie all'ambiente tranquillo, alle bellezze naturali e alla buona accessibilità per gli ospiti internazionali, la posizione è estremamente adatta per lo sviluppo di un alloggio Heritage Boutique o di una residenza privata di lusso. OPIS: In un tranquillo e pittoresco borgo istriano vicino a Kanfanar, circondato da autentiche case in pietra, natura e un tradizionale ambiente rurale, si vende una imponente villa in pietra in fase di ricostruzione, concepita come esclusiva villa Heritage Boutique. Il progetto di ricostruzione è iniziato nel 2023, con l'obiettivo di preservare l'architettura tradizionale istriana e di collegarla agli standard costruttivi contemporanei. Un valore speciale alla proprietà conferiscono la facciata in pietra rinnovata, l'architettura slegata e diverse unità costruttive interconnesse di altezze differenti. Attualmente è stato completato circa il 65 % dei lavori pianificati, il che consente al futuro proprietario di completare e arredare la proprietà secondo le proprie desideri e necessità. La villa dispone di circa 366 m² di superficie netta utile, distribuita su tre piani, e si trova su un ampio terreno di 1.916 m². Durante la ricostruzione è stata posta particolare attenzione alla conservazione dell'aspetto autentico in pietra, con l'uso di soluzioni costruttive moderne. Sono stati realizzati fondazioni in cemento armato e strutture intercalari, con rinforzo costruttivo delle pareti in pietra esistenti. I nuovi muri sono stati costruiti con blocchi Porotherm spessi 25 cm, mentre le pareti esterne hanno un isolamento termico di 10 cm e un rivestimento finale in pietra naturale di circa 15 cm di spessore. Il tetto è realizzato con struttura in legno e copertura tradizionale in canaline. È prevista l'installazione di infissi esterni in legno con persiane, finiture dei pavimenti in ceramica e parquet e due camini. L'immobile è venduto nello stato attuale, restano i lavori finali di costruzione e artigianali, le installazioni e l'arredamento interno. Grazie al vasto terreno, sei unità abitative progettate con bagni privati e autentica architettura in pietra, questa proprietà rappresenta una base eccellente per lo sviluppo di un lussuoso alloggio Heritage Boutique o per la realizzazione di una residenza privata rappresentativa. La possibilità di completamento individuale consente al futuro proprietario di personalizzare gli interni e gli extra secondo le proprie preferenze. PIANO TERRA: Il piano terra comprende ingresso coperto, vestibolo, WC per gli ospiti, lavanderia, ampia cucina con zona pranzo, soggiorno, stanza per intrattenimento e ricreazione e scala con ulteriore locale sanitario. Ampie aree comuni permettono l'organizzazione di spazi accoglienti per socializzare, riposarsi e accogliere un maggior numero di ospiti. PRIMO PIANO: Al primo piano sono situate cinque camere da letto, ognuna con bagno privato, corridoio con scala e terrazza scoperta. Questa disposizione è particolarmente adatta per un alloggio boutique, garantendo privacy e comfort a ogni ospite. ATTICO – circa 55 m² L'attico è composto da vestibolo, ampia stanza e bagno annesso. Da questa parte della proprietà si gode una vista sul mare, mentre la struttura del tetto in legno a vista enfatizza ulteriormente il carattere tradizionale istriano. Sono state progettate in totale sei camere da letto con sei bagni annessi, oltre a ulteriori servizi igienici al piano terra. OKUĆNICA – 1.916 m² Il terreno spazioso offre numerose possibilità per la realizzazione di un giardino mediterraneo, spazi esterni per il relax, i pasti e la socializzazione. È inoltre possibile costruire una piscina esterna, in conformità alle condizioni urbanistiche e ai permessi necessari, completando così il concetto di villa di lusso o struttura turistica boutique. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarci. La provvigione dell'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Operatività e al listino prezzi vigente dell'agenzia. Vaše Angelus nekretnine d.o.o.