Apartmán Ražanac

Zadar – ražanac: byt s záhradou a garažou, 80 m od more
ZADAR – RAŽANAC: BYT S ZÁHRADOU A GARAŽOU, 80 M OD MORU V Ražanci, na brehu Velebitského kanála, more a hora tvoria rozpoznateľnú krajinu tohto dalmatínskeho miesta. V bezprostrednej blízkosti mora, približne 80 metrov od pobrežia, v menšej budove s iba štyrmi obytnými jednotkami sa nachádza byt S1 s vlastnou záhradou a garážou. Od domu k pláži vás delí len krátka prechádzka, takže more sa stáva prirodzenou súčasťou každodenného života. Byt sa nachádza v prízemnej úrovni, ktorá je z prednej strany budovy zvýšená v porovnaní s okolím, čo mu dáva charakteristiku zvýšeného prízemia. Z prednej loggie a balkóna sa otvára výhľad na more a Velebit, zatiaľ čo zadná terasa sa spája s vlastnou kaskádovou záhradou. Poloha budovy umožňuje výhľad na more zo všetkých štyroch bytov. Kuchyňa, jedáleň a obývačka sú prepojené do otvoreného celku s výstupom na prednú loggiu a balkón. Z kuchyne sa samostatne vstupuje na zadnú terasu so záhradou, chránenú pred vetrom. Rozloženie dopĺňajú dve spálne, chodba, kúpeľňa a samostatná toaleta. Byt zahŕňa 57,12 m² vnútorného obytného priestoru. Vonkajšie priestory zahŕňajú loggiu o rozlohe 7,01 m², balkón o rozlohe 3,31 m² a krytú a nekrýtnú terasu s celkovou plochou 11,29 m². Patrí mu záhrada o rozlohe 85,78 m² a garáž o rozlohe 24,67 m², pričom celková predajná výmerová plocha je 91,33 m². Kaskádovo tvarovaná záhrada nasleduje sklon terénu a zelené plochy oddelené opornými stenami dávajú vonkajšiemu priestoru rozpoznateľný vzhľad. Záverečným úpravou je plánovaná výsadba rastlín odolných voči soli a pobrežným podmienkam, v súlade s mediteránskym prostredím. Plánované je opláštenie dvora betónovými dlaždicami a inštalácia vstupnej rampy na diaľkové ovládanie. Pre garáž sú predpokladané rolietové dvere s diaľkovým ovládaním. Vybavenie bytu je prispôsobené pobytu počas celého roka. Obývačka je klimatizovaná podlahovou klimatizačnou jednotkou a spálne samostatnými nástennými klimatizačnými zariadeniami. V kúpeľni a samostatnom WC je nainštalované podlahové kúrenie. Podlahy denného priestoru sú obložené keramickými dlaždicami a byt má aj komín vyrobený so Schiedel komponentmi. Je nainštalované REHAU PVC stolárstvo s trojvrstvovými sklami, moskytiérami a elektrickými roletami. Fasádna izolácia z minerálnej vlny hrúbky 10 cm prispieva k tepelnej ochrane budovy. Vybavenie dopĺňa protipožiarne a protovloupové vstupné dvere, videodverový systém s farebným displejom a príprava na optický internet. Biela fasáda a antracitové detaily zdôrazňujú jednoduché, moderné línie budovy. Sanitárny odvod rieši samostatný bioséptický systém, s oddeleným riešením pre odber dažďovej vody z odkvapových kanálov. Budova sa momentálne nachádza vo fáze dokončovania zobrazenom na fotografiách. Ražanec si zachováva charakter menšej prímorskej obce, s vybavením potrebným pre každodenný život: obchody, pohostinské zariadenia, pošta, lekáreň, všeobecnú lekársku ordináciu, zubnú ordináciu a základnú školu. Ponuku miesta dopĺňajú aj zariadenia pre detskú hru, čo ho robí atraktívnym aj pre rodiny s deťmi. Miestny prístav, pobrežie a historická pevnosť Kaštelina tvoria jeho identitu, zatiaľ čo blízkosť Zadaru umožňuje prístup k širokej ponuke kultúrnych, gastronomických a mestských zariadení. Okolie poskytuje možnosti aj pre aktívny pobyt pri mori. Letný maestral vyhovuje windsurfingu, a v blízkom Ljupču je dostupná aj škola kitesurfingu. Okolité cestné vzdialenosti: pripojenie na diaľnicu A1, uzol Posedarje: 13.5 km Letisko Zadar: okolo 30 km centrum Zadar: 25–30 km centrum mesta Pag: 30–35 km Národný park Paklenica: okolo 35 km pláž Zrće: okolo 55 km Pri kúpe jednotlivého bytu existuje aj možnosť kúpy celej budovy so všetkými štyrmi bytmi v zatekanom stave za cenu 1.115.000 €. Pre ďalšie informácie a dohodnutie termínu prehliadky ma kontaktujte s dôverou. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefón: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]