Appartement Ražanac

Zadar – ražanac : appartement avec jardin et garage, 80 m de la mer
ZADAR – RAŽANAC : APPARTEMENT AVEC JARDIN ET GARAGE, À 80 M DE LA MER À Ražanc, sur la côte du canal de Velebit, la mer et la montagne façonnent le paysage caractéristique de ce lieu dalmate. À proximité immédiate de la mer, à environ 80 mètres du rivage, dans un petit immeuble ne comportant que quatre unités résidentielles, se trouve l’appartement S1 avec son propre jardin et garage. Du domicile à la plage, il ne vous sépare qu’une courte promenade, si bien que la mer devient une partie naturelle du quotidien. L’appartement se situe au rez‑rez‑sol, dont la façade avant est surélevée par rapport au terrain environnant, ce qui lui confère les caractéristiques d’un rez‑de‑chaussée surélevé. Depuis le porche avant et le balcon, on bénéficie d’une vue sur la mer et le Velebit, tandis que la terrasse arrière se connecte à son propre jardin en cascade. L’emplacement de l’immeuble permet une vue sur la mer depuis les quatre appartements. La cuisine, la salle à manger et le salon sont reliés en un espace ouvert avec sortie sur le porche avant et le balcon. Depuis la cuisine, on accède séparément à la terrasse arrière avec le jardin, plus abritée du vent. Le plan comprend deux chambres, un couloir, une salle de bains et des toilettes séparées. L’appartement comprend 57,12 m² d’espace habitable intérieur. Les espaces extérieurs comprennent un porche de 7,01 m², un balcon de 3,31 m² ainsi qu’une terrasse couverte et non couverte d’une superficie totale de 11,29 m². Il dispose d’un jardin de 85,78 m² et d’un garage de 24,67 m², la surface de vente calculée totale étant de 91,33 m². Le jardin en cascade suit la pente du terrain, et les espaces verts séparés par des murs de soutènement donnent à l’extérieur un aspect reconnaissable. L'aménagement final prévoit la plantation de végétaux résistants au sel et aux conditions côtières, en accord avec l'environnement méditerranéen. Il est prévu de paver la cour avec des dalles en béton et d'installer une rampe d'entrée à télécommande. Pour le garage, des portes roulantes avec télécommande sont prévues. L'équipement de l'appartement est adapté à une occupation toute l'année. Le séjour est climatisé par une unité de climatisation au sol, et les chambres à coucher disposent de climatiseurs muraux séparés. Un chauffage au sol est installé dans la salle de bain et les toilettes séparées. Les sols de l'espace de vie sont revêtus de carreaux céramiques, et l'appartement possède également une cheminée réalisée avec des composants Schiedel. Des menuiseries PVC REHAU à triple vitrage, avec moustiquaires et volets roulants électriques, sont installées. L'isolation de façade en laine minérale de 10 cm d'épaisseur contribue à la protection thermique du bâtiment. L'équipement est complété par des portes d'entrée anti-effraction et anti-incendie, un vidéophone à écran couleur et une préparation pour l'internet optique. La façade blanche et les détails anthracite soulignent les lignes simples et modernes du bâtiment. L'évacuation sanitaire est gérée par un système biseptique séparé, avec une solution distincte pour la collecte des eaux de pluie provenant des gouttières. L'immeuble est actuellement en phase de finition, comme le montrent les photos. Ražanac conserve le caractère d'un petit bourg côtier, avec les équipements nécessaires à la vie quotidienne : commerces, établissements de restauration, poste, pharmacie, cabinet de médecine générale, cabinet dentaire et école primaire. L'offre du lieu est complétée par des équipements de jeux pour enfants, ce qui le rend attrayant pour les familles avec enfants. Le petit port local, le littoral et la forteresse historique de Kaštelina façonnent son identité, tandis que la proximité de Zadar permet d'accéder à une large offre culturelle, gastronomique et urbaine. Les environs offrent également des possibilités pour un séjour actif en bord de mer. Le maestral d'été convient à la planche à voile, et à Ljupč à proximité se trouve également une école de kitesurf. Distances routières approximatives : raccordement à l'autoroute A1, nœud Posedarje : 13.5 km Aéroport de Zadar : environ 30 km centre de Zadar : 25–30 km centre de la ville de Pag : 30–35 km Parc national de Paklenica : environ 35 km plage de Zrće : environ 55 km En plus de l'achat d'un appartement individuel, il est possible d'acheter l'intégralité de l'immeuble avec les quatre appartements en l'état pour un prix de 1.115.000 €. Pour plus d'informations et pour convenir d'un rendez-vous de visite, contactez-moi en toute confiance. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Téléphone: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]