Appartamento Ražanac

Zadar – ražanac: appartamento con giardino e garage, 80 m dal mare
ZADAR – RAŽANAC: APPARTAMENTO CON GIARDINO E GARAGE, 80 M DAL MARE A Ražanc, sulla riva del canale di Velebit, mare e montagna modellano il paesaggio caratteristico di questo luogo della Dalmazia. Nelle immediate vicinanze del mare, a circa 80 metri dalla riva, in un piccolo edificio con sole quattro unità abitative è situato l’appartamento S1 con giardino privato e garage. Da casa alla spiaggia separa solo una breve passeggiata, così il mare diventa parte naturale della quotidianità. L’appartamento si trova al piano terra, il cui fronte è rialzato rispetto al terreno circostante, conferendogli le caratteristiche di un piano rialzato. Dalla loggia anteriore e dal balcone si gode la vista sul mare e sul Velebit, mentre la terrazza posteriore si collega al proprio giardino a cascata. La posizione dell’edificio consente la vista sul mare da tutti e quattro gli appartamenti. Cucina, sala da pranzo e soggiorno sono collegati in un unico ambiente aperto con uscita sulla loggia anteriore e sul balcone. Dalla cucina si accede separatamente alla terrazza posteriore con giardino, più riparata dal vento. La disposizione è completata da due camere da letto, corridoio, bagno e WC separato. L’appartamento comprende 57,12 m² di spazio abitativo interno. Gli spazi esterni includono una loggia di 7,01 m², un balcone di 3,31 m² e una terrazza coperta e scoperta di superficie totale 11,29 m². Gli appartengono un giardino di 85,78 m² e un garage di 24,67 m², e la superficie totale calcolata per la vendita è di 91,33 m². Il giardino a cascata segue l’inclinazione del terreno, e le aree verdi separate da muri di contenimento conferiscono allo spazio esterno un aspetto distintivo. Con la sistemazione finale è prevista la piantumazione di vegetazione resistente al sale e alle condizioni costiere, in linea con l'ambiente mediterraneo. È prevista la pavimentazione del cortile con lastre di cemento e l'installazione di una rampa d'ingresso con telecomando. Per il garage sono previsti cancelli avvolgibili con telecomando. Le dotazioni dell'appartamento sono adattate per un soggiorno durante tutto l'anno. Il soggiorno è climatizzato con un'unità di climatizzazione a pavimento, mentre le camere da letto hanno climatizzatori a parete separati. Nel bagno e nel WC separato è installato il riscaldamento a pavimento. I pavimenti dello spazio giorno sono rivestiti con piastrelle ceramiche e l'appartamento dispone anche di un camino realizzato con componenti Schiedel. È installata la carpenteria in PVC REHAU con vetri tripli, zanzariere e tapparelle elettriche. L'isolamento della facciata in lana minerale di spessore 10 cm contribuisce alla protezione termica dell'edificio. Le dotazioni sono completate da porte d'ingresso antieffrazione e antincendio, citofono video con schermo a colori e predisposizione per internet ottico. La facciata bianca e i dettagli antracite evidenziano le linee semplici e moderne dell'edificio. Lo smaltimento sanitario è gestito con un sistema bioseptic separato, con una soluzione distinta per la raccolta delle acque piovane dalle grondaie. L'edificio è attualmente nella fase di completamento mostrata nelle foto. Ražanac mantiene il carattere di una piccola località costiera, con i servizi necessari per la vita quotidiana: negozi, locali di ristorazione, posta, farmacia, ambulatorio di medicina generale, studio dentistico e scuola primaria. L'offerta del luogo è completata da strutture per il gioco dei bambini, il che lo rende attraente anche per le famiglie con figli. Il piccolo porto, la costa e la storica fortezza di Kaštelina ne definiscono l'identità, mentre la vicinanza a Zadar consente l'accesso a un'ampia offerta di contenuti culturali, gastronomici e urbani. Il contesto offre opportunità anche per una permanenza attiva al mare. Il maestrale estivo è favorevole al windsurf, e nelle vicinanze di Ljupč è disponibile anche una scuola di kitesurf. Distanze stradali indicative: raccordo autostradale A1, nodo Posedarje: 13.5 km Aeroporto di Zadar: circa 30 km centro di Zadar: 25–30 km centro della città di Pag: 30–35 km Parco nazionale di Paklenica: circa 35 km spiaggia di Zrće: circa 55 km Oltre all'acquisto di un appartamento singolo, è possibile acquistare l'intero edificio con tutti e quattro gli appartamenti nello stato attuale al prezzo di 1.115.000 €. Per ulteriori informazioni e per concordare un appuntamento per la visita, contattatemi con fiducia. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefono: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]