Apartment Ražanac

Zadar – ražanac: wohnung mit garten und garage, 80 m von dem meer
ZADAR – RAŽANAC: WOHNUNG MIT GARTEN UND GARAGE, 80 M VOM MEER In Ražanc, am Ufer des Velebitkanals, formen Meer und Berge die charakteristische Landschaft dieses dalmatinischen Ortes. In unmittelbarer Nähe des Meeres, etwa 80 Meter vom Ufer entfernt, befindet sich in einem kleinen Gebäude mit nur vier Wohneinheiten die Wohnung S1 mit eigenem Garten und Garage. Vom Haus zum Strand führt nur ein kurzer Spaziergang, sodass das Meer zum natürlichen Teil des Alltags wird. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, das an der Vorderseite des Gebäudes im Vergleich zum umliegenden Gelände erhöht ist, was ihr Merkmale eines erhöhten Erdgeschosses verleiht. Vom vorderen Loggia und Balkon aus bietet sich Blick auf das Meer und den Velebit, während die hintere Terrasse mit dem eigenen Kaskadengarten verbunden ist. Die Lage des Gebäudes ermöglicht allen vier Wohnungen einen Meerblick. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind zu einer offenen Einheit verbunden mit Ausgang zur vorderen Loggia und zum Balkon. Vom Küchenbereich aus gelangt man separat zur hinteren Terrasse mit Garten, die windgeschützter liegt. Der Grundriss wird ergänzt durch zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und separates WC. Die Wohnung umfasst 57,12 m² Innenwohnfläche. Die Außenbereiche umfassen eine Loggia von 7,01 m², einen Balkon von 3,31 m² sowie eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse mit einer Gesamtfläche von 11,29 m². Dazu gehören ein Garten von 85,78 m² und eine Garage von 24,67 m², wobei die gesamte verkaufsrelevante Fläche 91,33 m² beträgt. Der kaskadenförmig gestaltete Garten folgt dem Gefälle des Geländes, und die von Stützmauern getrennten Grünflächen verleihen dem Außenbereich ein charakteristisches Aussehen. Im Endausbau ist die Bepflanzung von salz- und küstenresistenten Pflanzen vorgesehen, im Einklang mit dem mediterranen Umfeld. Die Hoffläche soll mit Betonplatten gepflastert und eine ferngesteuerte Zufahrtsrampe installiert werden. Für die Garage sind Rolltore mit Fernbedienung vorgesehen. Die Ausstattung der Wohnung ist das ganze Jahr über nutzbar. Das Wohnzimmer ist mit einer Bodenklimaanlage klimatisiert, die Schlafzimmer verfügen über separate Wandklimageräte. In Bad und separatem WC ist Fußbodenheizung eingebaut. Die Böden des Wohnbereichs sind mit Keramikfliesen belegt, und die Wohnung verfügt über einen Schornstein mit Schiedel-Komponenten. Es ist REHAU PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden eingebaut. Die Fassadendämmung aus 10 cm Mineralwolle trägt zum Wärmeschutz des Gebäudes bei. Die Ausstattung wird ergänzt durch einbruch- und feuerhemmende Eingangstür, eine Video‑Türsprechanlage mit Farbdisplay sowie die Vorbereitung für Glasfaserinternet. Weiße Fassade und anthrazitfarbene Details betonen die schlichten, modernen Linien des Gebäudes. Die Sanitärentwässerung erfolgt über ein separates Biosicker‑System, mit einer eigenen Lösung für die Regenwasseraufnahme aus den Dachrinnen. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, wie auf den Fotos zu sehen ist. Ražanac bewahrt den Charakter eines kleinen Küstenortes, mit den für den Alltag notwendigen Einrichtungen: Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Post, Apotheke, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis und Grundschule. Das Angebot des Standortes wird durch Spielplätze für Kinder ergänzt, was es auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. Der kleine Hafen, die Küste und die historische Festung Kaštelina prägen seine Identität, während die Nähe zu Zadar Zugang zu einem breiten Angebot an kulturellen, gastronomischen und städtischen Einrichtungen ermöglicht. Die Umgebung bietet auch Möglichkeiten für einen aktiven Aufenthalt am Meer. Der Sommer-Maestral begünstigt das Stand-up-Paddling, und in der nahegelegenen Gemeinde Ljupč ist auch eine Kitesurfschule verfügbar. Ungefähre Straßenentfernungen: Anschluss an die Autobahn A1, Knotenpunkt Posedarje: 13.5 km Flughafen Zadar: ca. 30 km Zentrum von Zadar: 25–30 km Zentrum der Stadt Pag: 30–35 km Nationalpark Paklenica: ca. 35 km Strand Zrće: ca. 55 km Neben dem Kauf einer einzelnen Wohnung besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude mit allen vier Wohnungen im aktuellen Zustand zum Preis von 1.115.000 € zu erwerben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefon: +385 95 504 6197 E‑Mail: [email protected]