Apartmán Ražanac

Zadar – ražanac: byt s záhrodkou a garaží, 80 m od moře
ZADAR – RAŽANAC: BYT S HRADEM A GARÁŽÍ, 80 M OD MOŘE U Ražancu, na břehu Velebitskog kanala, moře a pohoří tvoří charakteristickou krajinu tohoto dalmatského místa. V bezprostřední blízkosti moře, přibližně 80 metrů od pobřeží, v malé budově se čtyřmi obytnými jednotkami se nachází byt S1 s vlastním hradem a garáží. Od domu k pláži vás dělá jen krátká procházka, takže moře se stává přirozenou součástí každodenního života. Byt se nachází v přízemní patře, které je z přední strany budovy vyvýšeno vzhledem k okolnímu terénu, což mu dává charakteristiky zvýšeného přízemí. Z přední lodě a balkónu se naskýtá výhled na moře a Velebitu, zatímco zadní terasa se spojuje s vlastním kaskádovým hradem. Umístění budovy umožňuje výhled na moře ze všech čtyř bytů. Kuchyně, jídelna a obývací pokoj jsou propojeny do otevřené celku s výstupem na přední lodě a balkon. Z kuchyně se samostatně přistupuje k zadní terase u hradu, chráněné před větrem. Rozvržení doplňují dvě ložnice, chodba, koupelna a samostatná toaleta. Byt zahrnuje 57,12 m² vnitřní obytné plochy. Vnější prostory zahrnují lodě o rozloze 7,01 m², balkon o rozloze 3,31 m² a krytou a nechráněnou terasu celkové plochy 11,29 m². Patří mu hrad o rozloze 85,78 m² a garáž o rozloze 24,67 m², a celková prodejní výměrná plocha činí 91,33 m². Kaskádově tvarovaný hrad sleduje sklon terénu a zelené plochy oddělené opěrnými zdi dále poskytují vnějšímu prostoru charakteristický vzhled. Konečným úpravám je předpokládán výsadba rostlin odolných vůči soli a pobřežním podmínkám, v souladu se středomořským prostředím. Je naplánováno oplocení dvora betonovými oploceními a instalace vstupní rampy na dálkové ovládání. Pro garáž jsou předpokládány roletové dveře s dálkovým ovládáním. Vybavení bytu je přizpůsobeno pobytu po celý rok. Obývací pokoj je klimatizován podlahovou klimatizační jednotkou a ložnice samostatnými nástěnnými klimatizačními zařízeními. V koupelně i samostatném WC je instalováno podlahové vytápění. Podlahy obytných prostor jsou pokryty keramickými dlaždicemi a byt má také komín vyrobený komponentami Schiedel. Je instalována REHAU PVC okna a dveře s trojsklenými skly, moskytiérami a elektrickými roletami. Fasádní izolace z minerální vlny o tloušťce 10 cm přispívá k tepelné ochraně budovy. Vybavení doplňují protivloupací a protipožární vstupní dveře, videodoorbell s barevným displejem a příprava na optický internet. Bílá fasáda a antracitové detaily zdůrazňují jednoduché, moderní linie budovy. Sanitární odvodnění je řešeno samostatným biosepickým systémem, s odděleným řešením pro sběr dešťové vody z okapových žlabů. Budova se v současné době nachází ve fázi dokončování, jak je vidět na fotografiích. Ražanac si zachovává charakter menšího přímořského místa, s vybavením potřebným pro každodenní život: obchody, restaurace, poštu, lékárnu, ordinaci všeobecné medicíny, zubní ordinaci a základní školu. Nabídku místa doplňují i zařízení pro dětskou hru, což ho činí atraktivním i pro rodiny s dětmi. Místní přístaviště, pobřeží a historická pevnost Kaštelina formují jeho identitu, zatímco blízkost Zadaru umožňuje přístup k široké nabídce kulturních, gastronomických a městských aktivit. Okolí poskytuje možnosti i pro aktivní pobyt u moře. Letní maestral vyhovuje windsurfingu, a v blízkém Ljupči je k dispozici i škola kitesurfingu. Přibližné silniční vzdálenosti: napojení na dálnici A1, uzel Posedarje: 13.5 km Letiště Zadar: okolo 30 km centrum Zadaru: 25–30 km centrum města Pag: 30–35 km Národní park Paklenica: okolo 35 km pláž Zrće: okolo 55 km Kromě koupě jednotlivého bytu existuje i možnost koupě celé budovy se všemi čtyřmi byty v aktuálním stavu za cenu 1.115.000 €. Pro další informace a domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte s důvěrou. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefon: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]