Apartmán Kostrena

KOSTRENA – Exkluzívna rezidencia s panoramatickým výhľadom na more a špičkovým vybavením
KOSTRENA – Na výnimočnej lokalite, v pokojnej rezidenčnej časti Kostrene, medzi modernými vilami a stredomorskou zeleňou, predstavujeme luxusnú rezidenciu s rozlohou približne 200 m², ktorá spája impozantnú architektúru, priestrannosť a výnimočnú kvalitu realizácie. Špeciálnu hodnotu nehnuteľnosti poskytuje panoramatický výhľad na more a Kvarnerský záliv, ktorý sa otvára cez veľké sklenené steny a z priestranných terás, vytvárajúc jedinečnú atmosféru, v ktorej sa moderný luxus prirodzene dopĺňa so stredomorským spôsobom života. Nehnuteľnosť sa nachádza na poschodí modernej vily postavenej na pozemku s rozlohou 960 m², ktorá sa skladá z dvoch architektonicky prepojených, ale funkčne úplne oddelených rezidenčných jednotiek. Každá disponuje vlastným vstupom, nezávislou infraštruktúrou, samostatnými inštaláciami a komínmi, čím je dosiahnutá vysoká úroveň samostatnosti a súkromia porovnateľná so životom v samostatnej vile. Celý objekt je navrhnutý s dôrazom na harmonický vzťah architektúry, funkčnosti a prírodného prostredia, s starostlivo tvarovanými vonkajšími plochami a výrazným prepojením interiéru s okolnou krajinou. Vnútorný priestor je tvarovaný s dôrazom na priedušnosť, prirodzené osvetlenie a harmonický vzťah moderného dizajnu a kvalitných materiálov. Centrálna časť rezidencie tvorí priestranný obývací priestor spojený s kuchyňou a jedálňou do funkčnej celky s celkovou rozlohou väčšou ako 52 m². Veľké sklenené steny umožňujú takmer nepretržité vizuálne prepojenie s vonkajším priestorom, pričom výhľad na morské obzorie predstavuje jeden z najvýraznejších prvkov interiéru. Vďaka premyslenému rozloženiu poskytuje denná miestnosť ideálne podmienky pre každodenný rodinný život, ale aj reprezentatívne prostredie pre stretnutia a zhromaždenia. Úpravu interiéru charakterizujú čisté architektonické línie, vyladené kombinácie neutrálnych tónov, prírodné textúry a vysokokvalitné dokončovacie materiály. Elegantné parkety položené v rybím kostrovom vzore v priestore dodávajú teplo a rozpoznateľný charakter, pričom diskrétne integrované osvetlenie ďalej zdôrazňuje modernosť a harmóniu vnútorného zariadenia. Zvlášť vyniká krb renomovaného výrobcu Palazzetti, s výkonom 12 kW, s príslušným výfukovým systémom, ktorý je harmonicky zapracovaný do architektúry dennej miestnosti a okrem svojej funkčnej úlohy predstavuje atraktívny prvok interiéru. Súkromná časť rezidencie zahŕňa štyri spálne, pričom každá má vlastnú kúpeľňu, čím je zabezpečená vysoká úroveň pohodlia a súkromia pre všetkých členov rodiny. Zvlášť vyniká hlavná spálňa s rozlohou 14,14 m², k nej patrí samostatná šatňa s rozlohou 6,34 m² a priestranná vlastná kúpeľňa s rozlohou 8,92 m². Takáto organizácia vytvára intímnu a funkčne uzavretú celku, pričom ostatné tri spálne s príslušnými kúpeľňami poskytujú vynikajúce podmienky pre členov rodiny a hostí. Kúpeľne sú navrhnuté podľa vysokých estetických a funkčných štandardov, s harmonickou kombináciou elegantných keramických povrchov, prírodných tónov a dizajnových sanitárnych zariadení. Sú nainštalované sanitárne prvky prestížneho talianskeho výrobcu Antonio Lupi, batérie a kohútiky Gessi a vysokokvalitná keramika Florim. Starostlivo vybrané materiály, súčasné sanitárne riešenia a vyladené detaily vytvárajú harmonické priestory, v ktorých sú estetika, praktickosť a trvanlivosť rovnako zastúpené. Dodatočnú funkčnosť poskytuje samostatná hosťovská toaleta, priestranná technická a hospodárska miestnosť s možnosťou organizácie pomocných zariadení a oddelený prístup k rezidencii cez vlastné schodisko. Podľa konceptu vlastníka je predpokladaná aj možnosť zariadenia súkromného priestoru na cvičenie. Celkový rozvrh je starostlivo navrhnutý tak, aby vyhovoval potrebám moderného rodinného života, s jasným oddelením spoločenských, súkromných a technických častí obytného priestoru. Zvláštnu pozornosť si zaslúžia vonkajšie priestory, ktoré predstavujú prirodzené pokračovanie interiéru. Podľa projektovej dokumentácie rezidencia disponuje tromi krytými vonkajšími priestormi s celkovou plochou 35,99 m², z ktorých najväčší zaberá 25,30 m². Priestranné terasy, lemované elegantnými sklenenými ohradami, umožňujú vychutnať si panoramatický výhľad na Kvarnerský záliv a okolitú stredomorskú krajinu. Ich prepojenie s dennými a súkromnými priestorami ďalej zdôrazňuje pocit otvorenosti, zatiaľ čo kryté časti poskytujú príjemný priestor na oddych a spoločenské stretnutia počas rôznych ročných období. Úprava prostredia celého objektu bola vykonaná s osobitnou pozornosťou k stredomorskému charakteru lokality. Dvor je upravený a oplotený, s starostlivo vybranou autochtonnou vegetáciou, tradičnými stredomorskými rastlinnými druhmi a starými olivami, ktoré priestoru dodávajú autenticitu a prírodnú eleganciu. Do krajinného usporiadania sú zapracované aj detaily z prírodného bračského kameňa, ktoré ďalej podčiarkujú harmóniu súčasnej architektúry a miestneho podnebia. Systém automatického zavlažovania umožňuje jednoduchšiu údržbu zelených plôch, zatiaľ čo upravené prostredie prispieva k súkromiu a príjemnej atmosfére celého rezidenčného komplexu. Okrem pôsobivej architektúry a kvalitne tvarovaného interiéru sa táto nehnuteľnosť osobitne vyznačuje vysokými štandardmi výstavby, konštrukčnej bezpečnosti a energetickej účinnosti. Konštrukcia objektu je zhotovená z oceľobetónu, s oceľobetónovými nosnými stenami a medzipodlahovými doskami, podľa európskeho protizemerného štandardu Eurocode 8 (EC8). Osobitná pozornosť je venovaná tepelnej ochrane a kvalite izolačných systémov, vrátane dodatočne izolovaných znížených stropov a dvojitého rovinného strechy s približne 50 cm tepelnej izolácie. Takýto prístup k výstavbe je zameraný na dlhú životnosť konštrukcie, bezpečnosť a vysokú úroveň pohodlia bývania počas celého roka. Fasádny systém je realizovaný s 15 cm tepelnej izolácie, pričom severná fasáda má dodatočne zosilnenú izoláciu hrúbky 20 cm a finálnu oblohu Florim Travertin. Táto kombinácia stavebných riešení prispieva k tepelnej ochrane, trvanlivosti a rozpoznateľnému architektonickému vzhľadu objektu. Vysokú energetickú účinnosť potvrdzuje oficiálne vydaný energetický certifikát triedy A+, pričom budova zároveň spĺňa kritériá nZEB štandardu, teda štandardu takmer nulovej energetickej spotreby. Tým je potvrdená kvalita energetických vlastností objektu a jeho súlad s modernými požiadavkami energeticky efektívneho stavebníctva. Dodatočnú hodnotu predstavuje systém ústredného vykurovania s elektrickou energiou ako zdrojom a využitím technológie tepelnej pumpy, čo je zaznamenané aj v energetickej dokumentácii objektu. Takýto energetický koncept v kombinácii s kvalitne realizovaným tepelným obalom a pokročilými izolačnými materiálmi predstavuje významný prínos k energetickej efektívnosti a pohodliu každodenného bývania. Rovnaká úroveň kvality je prítomná vo výbere vybavenia a finálnych materiálov, pričom sú použité produkty renomovaných svetových výrobcov známych svojím dizajnom, presnosťou výroby a dlhovekosťou. V kúpeľniach sú nainštalované sanitárne prvky Antonio Lupi, armatúry Gessi a keramické obklady Florim, zatiaľ čo obytné priestory sú obohatené o prémiové parkety výrobcu PC Parket. Vonkajšia hliníková stolárska výbava je realizovaná v systéme Schüco, s pokročilými termoizolačnými sklami so solárnou ochranou, ktoré umožňujú účinnú tepelnú ochranu pri zachovaní veľkých sklenených plôch a maximálnom prieniku prirodzeného svetla. Vstup do rezidencie ďalej zdôrazňujú dizajnové pivotové dvere s vysokou úrovňou bezpečnostnej ochrany a integrovaným elektronickým systémom, zatiaľ čo vnútorné dvere renomovaného talianskeho výrobcu Lualdi harmonicky dopĺňajú celkový koncept zariadenia. Každý prvok, od výberu keramiky a parkiet po stolársku výbavu, dvere a sanitárne zariadenie, je starostlivo zosúladený tak, aby vznikla konzistentná estetická celistvosť bez odchýlok od vysokých štandardov kvality. Technologické vybavenie rezidencie sleduje súčasné štandardy luxusného bývania. Objekt je prepojený so systémami inteligentnej domácnosti Somfy a Hik-Connect, ktoré umožňujú ovládanie určitých funkcií a bezpečnostných systémov nehnuteľnosti. Integrácia moderných technologických riešení poskytuje ďalšiu praktickosť a jednoduchšie každodenné používanie domu, zatiaľ čo dostupná optická internetová infraštruktúra umožňuje kvalitné digitálne prepojenie, vrátane práce z domu a ďalších potrieb moderného životného štýlu. Rezidencii patrí privátna parkovacia plocha približne 60 m², určená pre umiestnenie troch osobných automobilov. V rámci parkoviska je zabezpečený vlastný nabíjač pre elektrické vozidlá s výkonom 22 kW, čo predstavuje významnú ďalšiu výhodu a potvrdzuje zameranie projektu na súčasné technologické štandardy. Podľa informácií vlastníka objekt disponuje aj približne 50 m² spoločných priestorov. Architektúra a úprava tejto rezidencie sú založené na koncepte nenápadného luxusu, známeho ako „quiet luxury”, v ktorom sa hodnota ne vyjadruje prehnanými dekoratívnymi prvkami, ale kvalitou materiálov, harmonickými proporciami, presnosťou realizácie a starostlivo premyslenými detailmi. Od konštrukčných riešení a energetickej účinnosti po dizajnové vybavenie a organizáciu priestoru, každý segment nehnuteľnosti je navrhnutý s cieľom vytvoriť funkčný, elegantný a dlhodobo hodnotný životný priestor. Rezidencia sa predáva nenábytok, čím budúcemu majiteľovi poskytuje možnosť individuálneho formovania a vybavenia interiéru podľa vlastných želaní a životného štýlu. Vysokokvalitné dokončovacie povrchy, zabudované sanitárne zariadenia, starostlivo vybraná stolárska výbava a realizovaná technická infraštruktúra predstavujú vynikajúci základ pre vytvorenie personalizovaného domova, pričom zachovávajú už dosiahnuté vysoké stavebné a dokončovacie štandardy. To, čo túto nehnuteľnosť odlišuje, nie je len jej atraktívna poloha alebo impozantný panoramatický výhľad na more, ale celkový koncept bývania, v ktorom sú rovnako zastúpené súkromie, architektonická estetika, stavebná kvalita a moderné technologické riešenia. Ide o rezidenciu určenú pre kupujúcich, ktorí si cenia hodnotu kvalitnej výstavby, špičkových materiálov a starostlivo navrhnutého priestoru a hľadajú dom, ktorý bude dlhodobo vyhovovať ich životným potrebám. Umiestnená v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Kostrene, táto luxusná nehnuteľnosť predstavuje spojenie modernej architektúry, stredomorského ambientu a vysokých štandardov bývania. Štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, panoramatický výhľad na Kvarnerský záliv, priestranné zakryté terasy, vysoká úroveň súkromia a vybavenie renomovaných svetových výrobcov ju robia obzvlášť atraktívnou ponukou pre kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitu, eleganciu a dlhodobú hodnotu na jednej z najžiadanejších lokalít Kvarnerského regiónu. Pre objekt bolo vydané právoplatné stavebné povolenie, pričom proces získania povolenia na užívanie je v priebehu. Po jeho získaní je plánované rozdelenie objektu na jednotky. Pre ďalšie informácie a dohodnutie prehliadky nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať. Ivan Baričević Mobil: +385 92 385 5680 E-mail: [email protected]