Apartma Kostrena

KOSTRENA – Ekskluzivna rezidenca s panoramskim pogledom na morje in vrhunsko opremo
KOSTRENA – Na izjemni lokaciji, v mirnem rezidenčnem delu Kostrene, med sodobnimi vilami in mediteranskim zelenjem, predstavljamo luksuzno rezidenco s površino približno 200 m², ki združuje impresivno arhitekturo, prostornost in izjemno kakovost izvedbe. Posebno vrednost nepremičnini daje panoramski razgled na morje in Kvarnerski zaliv, ki se odpira skozi velike steklene stene in z obsežnih teras, ustvarjajoč edinstveno vzdušje, v katerem se sodobni luksuz naravno dopolnjuje z mediteranskim načinom življenja. Nepremičnina je nameščena v nadstropju sodobne vile, zgrajene na zemljišču s površino 960 m², ki je sestavljena iz dveh arhitekturno povezanih, a funkcionalno popolnoma ločenih rezidenčnih enot. Vsaka ima lasten vhod, neodvisno infrastrukturo, ločene instalacije in dimnike, s čimer je dosežena visoka stopnja samostojnosti in zasebnosti, primerljiva s življenjem v zasebni vili. Celoten objekt je zasnovan z poudarkom na harmoničen odnos arhitekture, funkcionalnosti in naravnega okolja, z natančno oblikovanimi zunanjimi površinami in izraženo povezanostjo notranjosti z okoliško pokrajino. Notranji prostor je oblikovan z poudarkom na zračnost, naravno osvetlitev in harmoničen odnos sodobnega oblikovanja ter kakovostnih materialov. Središnji del rezidence sestavlja prostoren dnevni prostor, povezan s kuhinjo in jedilnico, v funkcionalno celoto s skupno površino več kot 52 m². Velike steklene stene omogočajo skoraj neprekinjeno vizualno povezavo z zunanjim prostorom, medtem ko pogled proti morski obzorju predstavlja enega najbolj izrazitih elementov notranjosti. Zahvaljujoč premišljenemu razporedu, dnevni prostor nudi idealne pogoje za vsakodnevno družinsko življenje, pa tudi reprezentativno vzdušje za druženja in srečanja. Urejanje notranjosti zaznamujejo čiste arhitekturne linije, prefinjene kombinacije nevtralnih tonov, naravne teksture in visokokakovostni zaključni materiali. Elegantni parketi, postavljeni v vzorcu ribje kosti, prostoru dajejo toplino in prepoznaven karakter, medtem ko diskretno integrirana razsvetljava dodatno poudarja sodobnost in sklad notranje opreme. Posebej izstopa kamin priznanega proizvajalca Palazzetti, moči 12 kW, s pripadajočim sistemom izpuha, ki je skladno vključen v arhitekturo dnevnega prostora ter, poleg svoje funkcionalne vloge, predstavlja atraktiven element notranjosti. Privatni del rezidencije obsega štiri spalnice, od katerih vsaka razpolaga lastno kopalnico, s čimer je zagotovljena visoka raven udobja in zasebnosti vsem članom družine. Posebej izstopa glavna spalnica površine 14,14 m², poleg katere se nahaja zasebna garderoba površine 6,34 m² ter prostorna lastna kopalnica površine 8,92 m². Takšna organizacija ustvarja intimno in funkcionalno zaokroženo celoto, medtem ko preostale tri spalnice s pripadajočimi kopalnicami nudijo odlične pogoje za člane družine in goste. Kopalnice so oblikovane po visokih estetskih in funkcionalnih standardih, z usklajeno kombinacijo elegantnih keramičnih površin, naravnih tonov in oblikovalske sanitarne opreme. Vgrajeni so sanitarni elementi prestižnega italijanskega proizvajalca Antonio Lupi, armature in pipe Gessi ter visokokakovostna keramika Florim. Skrbno izbrani materiali, sodobne sanitarne rešitve in prefinjeni detajli ustvarjajo skladne prostore, v katerih so estetika, praktičnost in trajnost enako zastopani. Dodatno funkcionalnost zagotavlja ločen gostinski straniščni prostor, prostorna tehnična in gospodarska prostorija z možnostjo organizacije pomožnih vsebin ter ločen dostop do rezidenciji preko lastnega stopnišča. Po konceptu lastnika je predvidena tudi možnost ureditve zasebnega prostora za vadbo. Celoten razpored je skrbno zasnovan, da ustreza potrebam sodobnega družinskega življenja, z jasno ločitvijo družbenih, zasebnih in tehničnih delov bivalnega prostora. Posebno pozornost zaslužijo zunanji prostori, ki predstavljajo naravni nadaljevanje notranjosti. Po projektni dokumentaciji rezidenca razpolaga s tremi zajetimi zunanjimi prostori, skupne površine 35,99 m², od katerih največji zavzema 25,30 m². Prostorne terase, obrobljene z elegantnimi steklenimi ograjami, omogočajo uživanje v panoramskem pogledu na Kvarnerski zaliv in okoliško mediteransko pokrajino. Njihova povezanost s dnevnimi in zasebnimi prostori dodatno poudarja občutek odprtosti, medtem ko pokriti deli nudijo prijeten prostor za sprostitev in druženje skozi različna letna obdobja. Urejanje okolja celotnega objekta je izvedeno s posebno pozornostjo do mediteranskega značaja lokacije. Dvorec je urejen in ograjen, z natančno izbrano avtohtono rastlinstvom, tradicionalnimi mediteranskimi rastlinskimi vrstami in starimi oljkami, ki prostoru dajejo avtentičnost in naravno eleganco. V krajinsko ureditev so vključeni tudi detajli iz naravnega brajskega kamna, ki dodatno poudarjajo sklad sodobne arhitekture in lokalnega podnebja. Sistem avtomatskega namakanja omogoča enostavnejše vzdrževanje zelenih površin, medtem ko urejeno okolje prispeva k zasebnosti in prijetni atmosferi celotnega rezidenčnega kompleksa. Poleg impresivne arhitekture in kakovostno oblikovanega notranjega prostora, ta nepremičnina posebej izstopa po visokih standardih gradnje, konstrukcijski varnosti in energetski učinkovitosti. Konstrukcija objekta je izvedena iz armiranega betona, z armirano-betonskimi nosilnimi zidovi in medkatnimi ploščami, po evropskem protizemeljskem standardu Eurocode 8 (EC8). Posebna pozornost je posvečena toplotni zaščiti in kakovosti izolacijskih sistemov, vključno z dodatno izoliranimi spuščenimi stropi ter dvojno ravno streho z približno 50 cm toplotne izolacije. Takšen pristop gradnji je usmerjen v trajnost konstrukcije, varnost in visoko raven udobja bivanja skozi celo leto. Fasadski sistem je izveden s 15 cm toplotne izolacije, medtem ko severna fasada ima dodatno okrepljeno izolacijo debeline 20 cm ter končno oblogo Florim Travertin. Ta kombinacija gradbenih rešitev prispeva k toplotni zaščiti, trajnosti in prepoznavnemu arhitekturnemu videzu objekta. Visoko energetsko učinkovitost potrjuje uradno izdan energetski certifikat razreda A+, medtem ko zgradba hkrati izpolnjuje kriterije nZEB standarda, oziroma standarda stavb skoraj ničelne energije. S tem je potrjena kakovost energetskih lastnosti objekta in njegova usklajenost s sodobnimi zahtevami energetsko učinkovite gradnje. Dodatno vrednost predstavlja sistem centralnega ogrevanja z električno energijo kot vir ter uporabo tehnologije toplotne črpalke, kar je evidentirano tudi v energetski dokumentaciji objekta. Takšen energetski koncept, v kombinaciji s kakovostno izvedeno toplotno ovojnico in naprednimi izolacijskimi materiali, predstavlja pomemben prispevek k energetski učinkovitosti in udobnosti vsakodnevnega bivanja. Enaka raven kakovosti je prisotna pri izbiri opreme in končnih materialov, pri čemer so uporabljeni izdelki priznanih svetovnih proizvajalcev, prepoznavnih po dizajnu, natančnosti izdelave in trajnosti. V kopalnicah so vgrajeni sanitarni elementi Antonio Lupi, armature Gessi in keramične obloge Florim, medtem ko so bivalni prostori okrašeni s premium parketi proizvajalca PC Parket. Zunanja aluminijasta stolarija je izvedena v sistemu Schüco, z naprednimi termoizolacijskimi stekli s solarno zaščito, ki omogočajo učinkovito toplotno zaščito ob ohranjanju velikih steklenih površin in maksimalnem vstopu naravne svetlobe. Vhod v rezidenco dodatno poudarjajo oblikovalska pivot vrata z visokim stopnjo varnostne zaščite in integriranim elektronskim sistemom, medtem ko notranja vrata priznanega italijanskega proizvajalca Lualdi skladno dopolnjujejo celoten koncept opremljanja. Vsak element, od izbire keramike in parketa do stolarije, vrat in sanitarne opreme, je skrbno usklajen, da se doseže dosledna estetska celota brez odstopanj od visokih standardov kakovosti. Tehnološka opremljenost rezidence sledi sodobnim standardom luksuznega stanovanja. Objekt je povezan s sistemi pametnega doma Somfy in Hik-Connect, ki omogočajo upravljanje določenih funkcij in varnostnih sistemov nepremičnine. Integracija sodobnih tehnoloških rešitev nudi dodatno praktičnost in enostavnejšo vsakodnevno uporabo doma, medtem ko dostopna optična internetna infrastruktura omogoča kakovostno digitalno povezavo, vključno z delom od doma in drugimi potrebami sodobnega načina življenja. Rezidenci pripada zasebna parkirna površina približno 60 m², namenjena za parkiranje treh osebnih avtomobilov. V okviru parkirišča je zagotovljen lasten polnilec za električna vozila moči 22 kW, kar predstavlja pomembno dodatno ugodnost in potrjuje usmerjenost projekta k sodobnim tehnološkim standardom. Po informacijah lastnika objekt razpolaga tudi s približno 50 m² skupnih površin. Arhitektura in ureditev te rezidence temeljita na konceptu nenametljivega luksuza, znanega kot „quiet luxury”, v katerem se vrednost ne izraža s pretiranimi dekorativnimi elementi, temveč s kakovostjo materialov, skladnimi proporcijami, natančnostjo izvedbe in skrbno premišljenimi detajli. Od konstrukcijskih rešitev in energetske učinkovitosti do oblikovalske opreme in organizacije prostora je vsak segment nepremičnine zasnovan z namenom ustvarjanja funkcionalnega, elegantnega in dolgoročno vrednega življenjskega prostora. Rezidenca se prodaja nenamojena, s čimer se bodočemu lastniku omogoča možnost individualnega oblikovanja in opremljanja notranjosti po lastnih željah in življenjskem slogu. Visokokakovostne končne obloge, vgrajena sanitarna oprema, skrbno izbrana stolarija in izvedena tehnična infrastruktura predstavljajo odlično osnovo za ustvarjanje personaliziranega doma, ob ohranjanju že doseženih visokih gradbenih in končnih standardov. To, kar to nepremičnino izstopa, ni le njena atraktivna lokacija ali impresiven panoramski razgled na morje, temveč celoten koncept bivanja, v katerem so enako zastopani zasebnost, arhitekturna estetika, gradbena kakovost in sodobne tehnološke rešitve. Gre za rezidenco, namenjeno kupcem, ki prepoznavajo vrednost kakovostne gradnje, vrhunskih materialov in skrbno zasnovanega prostora ter iščejo dom, ki bo dolgoročno ustrezal njihovim življenjskim potrebam. Postavljena v enem najželenejših rezidenčnih območij Kostrene, ta luksuzna nepremičnina predstavlja spoj sodobne arhitekture, mediteranskega ambienta in visokih standardov bivanja. Štiri spalnice s svojimi kopalnicami, panoramski razgled na Kvarnerski zaliv, prostorne zavite terase, visoka raven zasebnosti in oprema priznanih svetovnih proizvajalcev jo naredijo posebej privlačno ponudbo za kupce, ki iščejo kakovost, eleganco in dolgoročno vrednost na eni izmed najželenejših lokacij Kvarnerja. Za objekt je izdano pravnomočno gradbeno dovoljenje, medtem ko je postopek pridobitve uporabnega dovoljenja v teku. Po pridobitvi je predvideno etažiranje objekta. Za dodatne informacije in dogovor o ogledu nepremičnine nas prosimo kontaktirajte. Ivan Baričević Mobitel: +385 92 385 5680 E-mail: [email protected]