Apartmán Kostrena

KOSTRENA – Exkluzivní rezidence s panoramatickým výhledem na moře a špičkovým vybavením
KOSTRENA – Na výjimečné lokalitě, v klidné rezidenční části Kostreny, mezi moderními vilami a středomořskou zelení, představujeme luxusní rezidenci o rozloze přibližně 200 m², která spojuje impozantní architekturu, prostornost a výjimečnou kvalitu provedení. Zvláštní hodnotu nemovitosti dává panoramatický výhled na moře a Kvarnerský záliv, který se otevírá skrze velké skleněné stěny a z prostorných teras, vytvářející jedinečnou atmosféru, ve které se moderní luxus přirozeně doplňuje se středomořským životním stylem. Nehnutelnost se nachází v patře moderní vily postavené na pozemku o rozloze 960 m², která se skládá ze dvou architektonicky propojených, ale funkčně zcela oddělených rezidenčních jednotek. Každá disponuje vlastním vstupem, nezávislou infrastrukturou, samostatnými instalacemi a komíny, čímž je dosažena vysoká úroveň samostatnosti a soukromí srovnatelná s životem v samostatné vile. Celý objekt je navržen s důrazem na harmonický vztah architektury, funkčnosti a přírodního prostředí, s pečlivě tvarovanými venkovními plochami a výrazným propojením interiéru s okolní krajinou. Vnitřní prostor je tvarován s důrazem na vzdušnost, přirozené osvětlení a harmonický vztah moderního designu a kvalitních materiálů. Střední část rezidence tvoří prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou v funkční celek o celkové rozloze větší než 52 m². Velké skleněné stěny umožňují téměř nepřerušené vizuální propojení s vnějším prostorem, zatímco výhled na mořský horizont představuje jeden z nejvýraznějších prvků interiéru. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje denní prostor ideální podmínky pro každodenní rodinný život, ale i reprezentativní prostředí pro setkání a shromáždění. Úpravu interiéru charakterizují čisté architektonické linie, vyladěné kombinace neutrálních tónů, přírodní textury a vysoce kvalitní finální materiály. Elegantní parkety položeny v rybím kostře prostoru dodávají teplo a rozpoznatelný charakter, zatímco diskrétně integrované osvětlení dále zdůrazňuje modernost a soulad vnitřního zařízení. Zvlášť vyniká krb renomovaného výrobce Palazzetti, výkonu 12 kW, s přidruženým výfukovým systémem, který je harmonicky začleněn do architektury denního prostoru a kromě své funkční role představuje atraktivní prvek interiéru. Soukromá část rezidence zahrnuje čtyři ložnice, z nichž každá disponuje vlastní koupelnou, čímž je zajištěna vysoká úroveň pohodlí a soukromí pro všechny členy rodiny. Zvlášť vyniká hlavní ložnice o rozloze 14,14 m², u níž se nachází samostatná šatna o rozloze 6,34 m² a prostorná vlastní koupelna o rozloze 8,92 m². Taková organizace vytváří intimní a funkčně uzavřený celek, zatímco zbývající tři ložnice s přidruženými koupelnami poskytují vynikající podmínky pro členy rodiny i hosty. Koupelny jsou navrženy podle vysokých estetických a funkčních standardů, s harmonickou kombinací elegantních keramických povrchů, přírodních tónů a designového sanitárního vybavení. Jsou instalovány sanitární prvky prestižního italského výrobce Antonio Lupi, armatury a kohoutky Gessi a vysoce kvalitní keramika Florim. Pečlivě vybrané materiály, moderní sanitární řešení a vyladěné detaily vytvářejí harmonické prostory, ve kterých jsou estetika, praktičnost a dlouhá životnost rovnocenně zastoupeny. Další funkčnost poskytuje samostatná hostinská toaleta, prostorná technická a hospodářská místnost s možností uspořádání pomocných zařízení a oddělený přístup k rezidenci přes vlastní schodiště. Podle konceptu vlastníka je také předpokládána možnost zřízení soukromého prostoru pro cvičení. Celkové uspořádání je pečlivě navrženo tak, aby vyhovovalo potřebám moderního rodinného života, s jasným oddělením společenských, soukromých a technických částí obytného prostoru. Zvláštní pozornost zasluhují venkovní prostory, které představují přirozené pokračování interiéru. Podle projektové dokumentace rezidence disponuje třemi krytými venkovními prostory o celkové ploše 35,99 m², z nichž největší zabírá 25,30 m². Prostorné terasy, lemované elegantními skleněnými zábradlími, umožňují užívat si panoramatický výhled na Kvarnerský záliv a okolní středomořskou krajinu. Jejich propojení s denními a soukromými prostory ještě více zdůrazňuje pocit otevřenosti, zatímco kryté části poskytují příjemný prostor pro odpočinek a setkávání během různých ročních období. Úprava okolí celého objektu byla provedena s zvláštní péčí o středomořský charakter lokality. Pozemek je upraven a oplocen, s pečlivě vybranou autochtonní vegetací, tradičními středomořskými rostlinami a starými olivovníky, které prostoru dodávají autentičnost a přírodní eleganci. Do krajinářské úpravy jsou začleněny i detaily z přírodního bračského kamene, které dále zdůrazňují harmonii moderní architektury a místního podnebí. Systém automatického zavlažování umožňuje jednodušší údržbu zelených ploch, zatímco upravené okolí přispívá k soukromí a příjemné atmosféře celého rezidenčního komplexu. Kromě působivé architektury a kvalitně tvarovaného interiéru se tato nemovitost zvláště vyznačuje vysokými standardy výstavby, konstrukční bezpečnosti a energetické účinnosti. Konstrukce objektu je z železobetonu, s železobetonovými nosnými zdmi a mezikátovými deskami, podle evropského protizemětřesného standardu Eurocode 8 (EC8). Zvláštní pozornost je věnována tepelnému chránění a kvalitě izolačních systémů, včetně dodatečně izolovaných podhledů a dvojité rovné střechy s přibližně 50 cm tepelné izolace. Takový přístup ke stavbě je zaměřen na dlouhověkost konstrukce, bezpečnost a vysokou úroveň pohodlí bydlení po celý rok. Fasadní systém je proveden s 15 cm tepelnou izolací, zatímco severní fasáda má dodatečnou zesílenou izolaci o tloušťce 20 cm a finální obklad Florim Travertin. Tato kombinace stavebních řešení přispívá k tepelné ochraně, trvanlivosti a rozpoznatelnému architektonickému vzhledu objektu. Vysokou energetickou účinnost potvrzuje oficiálně vydaný energetický certifikát třídy A+, zatímco stavba zároveň splňuje kritéria nZEB standardu, tedy standardu budov téměř nulové energie. Tím je potvrzena kvalita energetických vlastností objektu a jeho souladu s moderními požadavky energeticky efektivní výstavby. Další hodnotu představuje systém ústředního vytápění s elektrickou energií jako zdrojem a použitím technologie tepelného čerpadla, což je zaznamenáno i v energetické dokumentaci objektu. Takový energetický koncept v kombinaci s kvalitně provedeným tepelným obalem a pokročilými izolačními materiály představuje významný příspěvek k energetické efektivitě a pohodlí každodenního bydlení. Stejná úroveň kvality je přítomna ve výběru vybavení a finálních materiálů, přičemž jsou použity produkty renomovaných světových výrobců známých svým designem, precizností výroby a dlouhou životností. V koupelnách jsou instalovány sanitární prvky Antonio Lupi, armatury Gessi a keramické obklady Florim, zatímco obytné prostory jsou zdobeny prémiovými parketami výrobce PC Parket. Vnější hliníková okenní výplň je prováděna v systému Schüco, s pokročilým izolačním sklem se solární ochranou, které umožňují účinnou tepelnou ochranu při zachování velkých skleněných ploch a maximálního pronikání přirozeného světla. Vstup do rezidence dále zdůrazňují designová pivotová vrata s vysokou úrovní bezpečnostní ochrany a integrovaným elektronickým systémem, zatímco vnitřní dveře renomovaného italského výrobce Lualdi harmonicky doplňují celkový koncept úpravy. Každý prvek, od výběru keramiky a parketu po okenní výplň, dveře a sanitární vybavení, je pečlivě sladěn tak, aby vznikl konzistentní estetický celek bez odchylek od vysokých standardů kvality. Technologické vybavení rezidence odpovídá současným standardům luxusního bydlení. Objekt je propojen se systémy chytré domácnosti Somfy a Hik-Connect, které umožňují řízení určitých funkcí a bezpečnostních systémů nemovitosti. Integrace moderních technologických řešení poskytuje další praktičnost a jednodušší každodenní používání domu, zatímco dostupná optická internetová infrastruktura umožňuje kvalitní digitální propojení, včetně práce z domova a dalších potřeb moderního životního stylu. Rezidenci patří soukromá parkovací plocha o přibližně 60 m², určená pro uložení tří osobních automobilů. V rámci parkoviště je zajištěn vlastní nabíječ pro elektrická vozidla s výkonem 22 kW, což představuje významnou doplňkovou výhodu a potvrzuje zaměření projektu na současné technologické standardy. Podle informací vlastníka objekt disponuje také přibližně 50 m² společných prostor. Architektura a úprava této rezidence jsou založeny na konceptu nenápadného luxusu, známého jako „quiet luxury”, kde se hodnota nevyjadřuje přehnanými dekorativními prvky, ale kvalitou materiálů, harmonickými proporcemi, precizností provedení a pečlivě promyšlenými detaily. Od konstrukčních řešení a energetické účinnosti po designové vybavení a organizaci prostoru, každý segment nemovitosti je navržen s cílem vytvořit funkční, elegantní a dlouhodobě hodnotný obytný prostor. Rezidence se prodává nevybavena, což budoucímu majiteli poskytuje možnost individuálního formování a vybavení interiéru podle vlastních přání a životního stylu. Vysoce kvalitní povrchové úpravy, vestavěné sanitární zařízení, pečlivě vybraná truhlářská výbava a realizovaná technická infrastruktura představují vynikající základ pro vytvoření personalizovaného domova, při zachování již dosažených vysokých stavebních a dokončovacích standardů. To, co tuto nemovitost odlišuje, není jen její atraktivní poloha nebo impozantní panoramatický výhled na moře, ale celkový koncept bydlení, ve kterém jsou rovnocenně zastoupeny soukromí, architektonická estetika, stavební kvalita a moderní technologická řešení. Jedná se o rezidenci určenou kupujícím, kteří oceňují hodnotu kvalitní výstavby, špičkových materiálů a pečlivě navrženého prostoru a hledají domov, který bude dlouhodobě vyhovovat jejich životním potřebám. Umístěná v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Kostrene, tato luxusní nemovitost představuje spojení moderní architektury, středomořského ambienta a vysokých standardů bydlení. Čtyři ložnice s vlastními koupelnami, panoramatický výhled na Kvarnerský záliv, prostorné kryté terasy, vysoká úroveň soukromí a vybavení renomovaných světových výrobců ji činí zvláště atraktivní nabídkou pro kupce, kteří hledají kvalitu, eleganci a dlouhodobou hodnotu na jedné z nejžádanějších lokalit Kvarnerského pobřeží. Pro objekt bylo vydáno pravomocné stavební povolení, zatímco proces získání užívacího povolení probíhá. Po jeho získání je plánováno rozdělení objektu na jednotky. Pro další informace a domluvu ohledně prohlídky nemovitosti nás prosím kontaktujte. Ivan Baričević Mobitel: +385 92 385 5680 E-mail: [email protected]