Appartement Kostrena

KOSTRENA – Résidence exclusive avec vue panoramique sur la mer et équipements haut de gamme
KOSTRENA – Dans un emplacement exceptionnel, dans le quartier résidentiel calme de Kostrena, parmi les villas contemporaines et le verdure méditerranéenne, nous présentons une résidence de luxe d'une superficie d'environ 200 m², qui allie une architecture impressionnante, de l'espace et une qualité d'exécution exceptionnelle. Une valeur particulière à la propriété est apportée par la vue panoramique sur la mer et le golfe de Kvarner, qui s'ouvre à travers de grandes parois vitrées et depuis de vastes terrasses, créant une ambiance unique où le luxe contemporain se combine naturellement avec le mode de vie méditerranéen. Le bien est situé au dernier étage d'une villa contemporaine construite sur un terrain de 960 m², qui se compose de deux unités résidentielles architectoniquement liées, mais fonctionnellement totalement séparées. Chacune dispose de son propre accès, d'une infrastructure indépendante, d'installations et de cheminées séparées, ce qui assure un haut niveau d'autonomie et de confidentialité comparable à la vie dans une villa individuelle. L'ensemble du bâtiment est conçu en mettant l'accent sur une harmonie entre l'architecture, la fonctionnalité et l'environnement naturel, avec des surfaces extérieures soigneusement façonnées et une connexion marquée de l'intérieur avec le paysage environnant. L'espace intérieur est aménagé en insistant sur la légèreté, la lumière naturelle et une harmonie entre le design contemporain et des matériaux de qualité. La partie centrale de la résidence comprend un vaste salon relié à la cuisine et à la salle à manger, formant un ensemble fonctionnel d'une superficie totale supérieure à 52 m². De grandes parois vitrées offrent une connexion visuelle quasi ininterrompue avec l'extérieur, tandis que la vue sur l'horizon marin constitue l'un des éléments les plus marquants de l'intérieur. Grâce à une disposition réfléchie, le séjour offre des conditions idéales pour la vie familiale quotidienne, ainsi qu'un cadre représentatif pour les rencontres et les rassemblements. L'aménagement intérieur se caractérise par des lignes architecturales épurées, des combinaisons raffinées de tons neutres, des textures naturelles et des matériaux de finition de haute qualité. Des parquets élégants posés en motif chevron apportent chaleur et caractère reconnaissable à l'espace, tandis qu'un éclairage discrètement intégré souligne davantage la modernité et l'harmonie du décor intérieur. Le feu de cheminée du fabricant renommé Palazzetti, d'une puissance de 12 kW, avec son système d'évacuation associé, se distingue particulièrement, étant harmonieusement intégré à l'architecture du séjour et, au-delà de sa fonction, constitue un élément attrayant de l'intérieur. La partie privée de la résidence comprend quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant ainsi un haut niveau de confort et d'intimité pour tous les membres de la famille. Se distingue particulièrement la chambre principale d'une superficie de 14,14 m², accompagnée d'un dressing séparé de 6,34 m² et d'une spacieuse salle de bains privative de 8,92 m². Cette organisation crée un ensemble intime et fonctionnellement complet, tandis que les trois autres chambres avec leurs salles de bains attenantes offrent d'excellentes conditions pour les membres de la famille et les invités. Les salles de bains sont conçues selon des normes esthétiques et fonctionnelles élevées, avec une combinaison harmonieuse de surfaces céramiques élégantes, de tons naturels et d'équipements sanitaires design. Les éléments sanitaires du prestigieux fabricant italien Antonio Lupi, les robinets et mitigeurs Gessi ainsi que la céramique de haute qualité Florim sont intégrés. Des matériaux soigneusement sélectionnés, des solutions sanitaires contemporaines et des détails raffinés créent des espaces harmonieux où l'esthétique, la praticité et la durabilité sont également présentes. Une fonctionnalité supplémentaire est offerte par des toilettes invités séparées, une vaste salle technique et de service avec la possibilité d'organiser des installations auxiliaires ainsi qu'un accès séparé à la résidence via un escalier privé. Selon le concept du propriétaire, la possibilité d'aménager un espace privé d'exercice est également prévue. L'agencement global a été pensé avec soin pour répondre aux besoins de la vie familiale moderne, en séparant clairement les parties sociales, privées et techniques du logement. Une attention particulière est accordée aux espaces extérieurs qui constituent une extension naturelle de l'intérieur. Selon la documentation du projet, la résidence dispose de trois espaces extérieurs couverts, d'une surface totale de 35,99 m², dont le plus grand occupe 25,30 m². De vastes terrasses, bordées de garde-corps en verre élégants, permettent de profiter d'une vue panoramique sur le golfe de Kvarner et le paysage méditerranéen environnant. Leur connexion avec les pièces de jour et privées accentue davantage le sentiment d'ouverture, tandis que les parties couvertes offrent un espace agréable pour se détendre et se réunir tout au long des différentes saisons. L'aménagement du cadre de l'ensemble du bâtiment a été réalisé avec une attention particulière au caractère méditerranéen du site. Le jardin est aménagé et clôturé, avec une végétation autochtone soigneusement sélectionnée, des espèces végétales méditerranéennes traditionnelles et de vieux oliviers qui confèrent à l'espace authenticité et élégance naturelle. Le paysage intègre également des détails en pierre naturelle de Brač, qui soulignent davantage l'harmonie de l'architecture contemporaine et du climat local. Le système d'irrigation automatique facilite l'entretien des espaces verts, tandis que le cadre aménagé contribue à la confidentialité et à une atmosphère agréable de l'ensemble du complexe résidentiel. En plus d'une architecture impressionnante et d'un intérieur de qualité, cette propriété se distingue particulièrement par des normes élevées de construction, de sécurité structurelle et d'efficacité énergétique. La construction du bâtiment est réalisée en béton armé, avec des murs porteurs en béton armé et des dalles intercalaires, conformément à la norme européenne anti-sismique Eurocode 8 (EC8). Une attention particulière est portée à l'isolation thermique et à la qualité des systèmes d'isolation, incluant des plafonds suspendus supplémentaires isolés ainsi qu'un toit plat double avec environ 50 cm d'isolation thermique. Cette approche de construction vise la durabilité de la structure, la sécurité et un haut niveau de confort de vie tout au long de l'année. Le système de façade est réalisé avec une isolation thermique de 15 cm, tandis que la façade nord bénéficie d’une isolation renforcée de 20 cm et d’un revêtement final Florim Travertin. Cette combinaison de solutions constructives contribue à la protection thermique, à la durabilité et à l’aspect architectural reconnaissable du bâtiment. La haute efficacité énergétique est confirmée par le certificat énergétique officiel de classe A+, tandis que le bâtiment répond également aux critères du standard nZEB, c’est‑à‑dire aux normes des bâtiments à consommation quasi nulle. Cela confirme la qualité des performances énergétiques du bâtiment et sa conformité aux exigences modernes de construction à haute efficacité énergétique. Une valeur ajoutée est apportée par le système de chauffage central alimenté à l’électricité et l’utilisation de la technologie de pompe à chaleur, ce qui est également consigné dans la documentation énergétique du bâtiment. Ce concept énergétique, combiné à une enveloppe thermique de haute qualité et à des matériaux isolants avancés, constitue une contribution importante à l’efficacité énergétique et au confort du quotidien. Le même niveau de qualité se retrouve dans le choix des équipements et des matériaux de finition, avec des produits de fabricants mondiaux renommés, reconnus pour leur design, leur précision de fabrication et leur durabilité. Dans les salles de bains sont installés les éléments sanitaires Antonio Lupi, les robinetteries Gessi et les revêtements céramiques Florim, tandis que les pièces à vivre sont agrémentées de parquet premium du fabricant PC Parket. La menuiserie extérieure en aluminium est réalisée dans le système Schüco, avec des vitrages à haute performance thermique et protection solaire, offrant une isolation thermique efficace tout en conservant de grandes surfaces vitrées et une pénétration maximale de la lumière naturelle. L'entrée de la résidence est mise en valeur par une porte pivot design à haut niveau de sécurité et système électronique intégré, tandis que les portes intérieures du fabricant italien renommé Lualdi complètent harmonieusement le concept global d'aménagement. Chaque élément, du choix de la céramique et du parquet à la menuiserie, aux portes et aux équipements sanitaires, est soigneusement coordonné afin d'obtenir une unité esthétique cohérente sans déroger aux normes élevées de qualité. L'équipement technologique de la résidence suit les standards contemporains du logement de luxe. Le bien est connecté aux systèmes de maison intelligente Somfy et Hik-Connect, qui permettent le contrôle de certaines fonctions et des systèmes de sécurité de la propriété. L'intégration de solutions technologiques modernes offre une praticité supplémentaire et simplifie l'utilisation quotidienne du domicile, tandis que l'infrastructure internet optique disponible assure une connexion digitale de qualité, incluant le télétravail et les autres besoins du mode de vie moderne. La résidence dispose d'un espace de stationnement privé d'environ 60 m², prévu pour accueillir trois voitures particulières. Dans le cadre du parking, un chargeur propre pour véhicules électriques d'une puissance de 22 kW est fourni, ce qui représente un avantage supplémentaire important et confirme l'orientation du projet vers les normes technologiques modernes. Selon les informations du propriétaire, le bâtiment dispose également d'environ 50 m² de surfaces communes. L'architecture et l'aménagement de cette résidence reposent sur le concept de luxe discret, appelé « quiet luxury », où la valeur ne s'exprime pas par des éléments décoratifs excessifs, mais par la qualité des matériaux, des proportions harmonieuses, la précision de la réalisation et des détails soigneusement réfléchis. Des solutions constructives et de l'efficacité énergétique à l'équipement design et à l'organisation de l'espace, chaque segment de la propriété est conçu dans le but de créer un espace de vie fonctionnel, élégant et de valeur durable. La résidence se vend non meublée, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité de façonner et d'aménager l'intérieur selon ses propres désirs et son style de vie. Les revêtements de finition de haute qualité, les installations sanitaires intégrées, la menuiserie soigneusement sélectionnée et l'infrastructure technique réalisée constituent une excellente base pour créer un domicile personnalisé, tout en conservant les hauts standards de construction et de finition déjà atteints. Ce qui distingue cette propriété n'est pas seulement son emplacement attrayant ou sa vue panoramique impressionnante sur la mer, mais l'ensemble du concept de vie où la confidentialité, l'esthétique architecturale, la qualité de construction et les solutions technologiques modernes sont également présentes. Il s'agit d'une résidence destinée aux acheteurs qui reconnaissent la valeur d'une construction de qualité, de matériaux haut de gamme et d'un espace soigneusement conçu, et qui recherchent un domicile qui répondra à leurs besoins de vie à long terme. Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Kostrena, cette propriété de luxe représente une combinaison d'architecture contemporaine, d'ambiance méditerranéenne et de normes élevées de logement. Quatre chambres avec salles de bains privatives, une vue panoramique sur le golfe de Kvarner, de vastes terrasses couvertes, un haut niveau de confidentialité et des équipements de fabricants mondiaux renommés en font une offre particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant qualité, élégance et valeur à long terme dans l'un des emplacements les plus prisés du Kvarner. Le permis de construire définitif a été délivré pour le bâtiment, tandis que la procédure d'obtention du permis d'occupation est en cours. Après son obtention, la division en lots du bâtiment est prévue. Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite de la propriété, n'hésitez pas à nous contacter. Ivan Baričević Mobile : +385 92 385 5680 E-mail : [email protected]