Apartment Kostrena

KOSTRENA – Exklusive Residenz mit Panoramablick auf das Meer und hochwertiger Ausstattung
KOSTRENA – An einer außergewöhnlichen Lage, im ruhigen Wohnviertel von Kostrena, zwischen zeitgenössischen Villen und mediterraner Begrünung, präsentieren wir eine luxuriöse Residenz mit einer Fläche von etwa 200 m², die beeindruckende Architektur, Geräumigkeit und außergewöhnliche Ausführungsqualität vereint. Der Immobilie verleiht ein besonderer Wert der Panoramablick auf das Meer und die Kvarnerbucht, der sich durch große Glaswände und von großzügigen Terrassen aus eröffnet und ein einzigartiges Ambiente schafft, in dem moderner Luxus sich natürlich mit dem mediterranen Lebensstil verbindet. Die Immobilie befindet sich im Obergeschoss einer zeitgenössischen Villa, die auf einem Grundstück von 960 m² errichtet wurde und aus zwei architektonisch verbundenen, jedoch funktional völlig getrennten Wohneinheiten besteht. Jede verfügt über einen eigenen Eingang, unabhängige Infrastruktur, separate Installationen und Schornsteine, wodurch ein hohes Maß an Selbstständigkeit und Privatsphäre erreicht wird, vergleichbar mit dem Leben in einer eigenen Villa. Das gesamte Objekt ist mit Schwerpunkt auf ein harmonisches Verhältnis von Architektur, Funktionalität und natürlicher Umgebung geplant, mit sorgfältig gestalteten Außenflächen und einer ausgeprägten Verbindung des Innenraums mit der umgebenden Landschaft. Der Innenraum ist mit Fokus auf Luftigkeit, natürliches Licht und ein harmonisches Zusammenspiel von modernem Design und hochwertigen Materialien gestaltet. Der zentrale Teil der Residenz bildet ein großzügiges Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich zu einer funktionalen Einheit von insgesamt mehr als 52 m² verbunden ist. Große Glaswände ermöglichen eine nahezu ununterbrochene visuelle Verbindung zum Außenraum, während der Blick auf den Meeres­horizont eines der eindrucksvollsten Elemente des Interieurs darstellt. Dank des durchdachten Grundrisses bietet der Wohnbereich ideale Bedingungen für das tägliche Familienleben, aber auch ein repräsentatives Ambiente für Geselligkeit und Zusammenkünfte. Die Innenraumgestaltung zeichnet sich durch klare architektonische Linien, feine Kombinationen neutraler Töne, natürliche Texturen und hochwertige Abschlussmaterialien aus. Elegante Parkettböden im Fischgrätenmuster verleihen dem Raum Wärme und einen erkennbaren Charakter, während dezent integrierte Beleuchtung die Modernität und Harmonie der Innenausstattung zusätzlich betont. Besonders hervorsticht ein Kamin des renommierten Herstellers Palazzetti mit einer Leistung von 12 kW und zugehörigem Abluftsystem, der harmonisch in die Architektur des Wohnbereichs integriert ist und neben seiner funktionalen Rolle ein attraktives Element des Interieurs darstellt. Der private Teil der Residenz umfasst vier Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 14,14 m², zu dem ein separater Ankleideraum von 6,34 m² sowie ein geräumiges eigenes Badezimmer von 8,92 m² gehören. Diese Anordnung schafft ein intimes und funktional abgerundetes Ganzes, während die übrigen drei Schlafzimmer mit den jeweiligen Badezimmern hervorragende Bedingungen für Familienmitglieder und Gäste bieten. Die Bäder sind nach hohen ästhetischen und funktionalen Standards gestaltet, mit einer harmonischen Kombination aus eleganten Keramikoberflächen, natürlichen Tönen und Design‑Sanitäranlagen. Eingebaute Sanitäranlagen stammen vom renommierten italienischen Hersteller Antonio Lupi, Armaturen und Wasserhähne von Gessi sowie hochwertige Keramik von Florim. Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Sanitärlösungen und feine Details schaffen harmonische Räume, in denen Ästhetik, Praktikabilität und Langlebigkeit gleichermaßen vertreten sind. Zusätzliche Funktionalität bieten ein separates Gäste‑WC, ein geräumiger Technik‑ und Hauswirtschaftsraum mit Möglichkeit zur Anordnung von Hilfsflächen sowie ein separater Zugang zur Residenz über eine eigene Treppe. Nach dem Konzept des Eigentümers ist zudem die Möglichkeit vorgesehen, einen privaten Trainingsbereich einzurichten. Der gesamte Grundriss ist sorgfältig durchdacht, um den Bedürfnissen des modernen Familienlebens gerecht zu werden, mit klarer Trennung von sozialen, privaten und technischen Bereichen des Wohnraums. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Außenbereiche, die eine natürliche Fortsetzung des Innenraums darstellen. Laut Projektunterlagen verfügt die Residenz über drei überdachte Außenbereiche mit einer Gesamtfläche von 35,99 m², von denen der größte 25,30 m² einnimmt. Geräumige Terrassen, umrandet von eleganten Glasgeländern, ermöglichen das Genießen des Panoramablicks auf die Kvarner Bucht und die umliegende mediterrane Landschaft. Ihre Verbindung zu den Tages- und Privaträumen betont zusätzlich das Gefühl von Offenheit, während die überdachten Bereiche einen angenehmen Raum zum Entspannen und Zusammensein in den verschiedenen Jahreszeiten bieten. Die Gestaltung der Umgebung des gesamten Objekts wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für den mediterranen Charakter des Standortes umgesetzt. Der Garten ist gestaltet und eingezäunt, mit sorgfältig ausgewählter einheimischer Bepflanzung, traditionellen mediterranen Pflanzenarten und alten Olivenbäumen, die dem Raum Authentizität und natürliche Eleganz verleihen. In die landschaftliche Gestaltung sind auch Details aus natürlichem Braunkiesestein integriert, die die Harmonie der modernen Architektur und des lokalen Klimas zusätzlich betonen. Das automatische Bewässerungssystem ermöglicht eine einfachere Pflege der Grünflächen, während die gestaltete Umgebung zur Privatsphäre und einer angenehmen Atmosphäre des gesamten Wohnkomplexes beiträgt. Neben der beeindruckenden Architektur und dem hochwertig gestalteten Interieur zeichnet sich diese Immobilie besonders durch hohe Bau­standards, konstruktive Sicherheit und Energieeffizienz aus. Die Konstruktion des Objekts besteht aus Stahlbeton, mit bewehrten Betontragwänden und Zwischenstockwerken, nach dem europäischen Erdbebenschutzstandard Eurocode 8 (EC8). Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Wärmeschutz und der Qualität der Isolationssysteme gewidmet, einschließlich zusätzlich isolierter abgehängter Decken sowie eines doppelten Flachdachs mit etwa 50 cm Wärmedämmung. Dieser Bauansatz ist auf die Langlebigkeit der Konstruktion, Sicherheit und ein hohes Maß an Wohnkomfort das ganze Jahr über ausgerichtet. Das Fassadensystem ist mit einer 15 cm dicken Wärmedämmung ausgeführt, während die Nordfassade zusätzlich mit einer 20 cm dicken verstärkten Dämmung und einer Abschlussverkleidung Florim Travertin versehen ist. Diese Kombination von Baulösungen trägt zum Wärmeschutz, zur Langlebigkeit und zum erkennbaren architektonischen Erscheinungsbild des Objekts bei. Die hohe Energieeffizienz wird durch das offiziell ausgestellte Energiezertifikat der Klasse A+ bestätigt, wobei das Gebäude gleichzeitig die Kriterien des nZEB-Standards bzw. des nahezu Nullenergiegebäudes erfüllt. Damit ist die Qualität der energetischen Eigenschaften des Objekts und seine Übereinstimmung mit den modernen Anforderungen energieeffizienten Bauens bestätigt. Einen zusätzlichen Mehrwert bietet das zentrale Heizungssystem mit elektrischer Energie als Quelle sowie der Einsatz von Wärmepumpentechnologie, was auch in der energetischen Dokumentation des Objekts vermerkt ist. Dieses Energiekonzept, kombiniert mit einer hochwertig ausgeführten Wärmedämmung und fortschrittlichen Dämmmaterialien, leistet einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort im Alltag. Das gleiche Qualitätsniveau zeigt sich bei der Auswahl von Ausstattung und Endmaterialien, wobei Produkte renommierter weltweiter Hersteller verwendet wurden, die für ihr Design, ihre Präzision und ihre Langlebigkeit bekannt sind. In den Badezimmern sind Sanitäranlagen von Antonio Lupi, Armaturen von Gessi und Keramikverkleidungen von Florim eingebaut, während die Wohnräume mit Premiumparkett des Herstellers PC Parket veredelt sind. Die äußere Aluminiumfenster sind im Schüco-System ausgeführt, mit fortschrittlichen wärmedämmenden Gläsern mit Solarschutz, die einen effizienten Wärmeschutz bei Erhalt großer Glasflächen und maximaler natürlicher Lichtdurchdringung ermöglichen. Der Eingang zur Residenz wird zusätzlich durch designorientierte Pivot-Türen mit hohem Sicherheitsstandard und integriertem Elektroniksystem betont, während die Innentüren des renommierten italienischen Herstellers Lualdi das Gesamtkonzept harmonisch ergänzen. Jeder Bauteil, von der Auswahl von Keramik und Parkett bis zu Tischlerei, Türen und Sanitäranlagen, ist sorgfältig abgestimmt, um ein konsistentes ästhetisches Ganzes ohne Abweichungen von hohen Qualitätsstandards zu erreichen. Die technologische Ausstattung der Residenz entspricht den modernen Standards luxuriösen Wohnens. Das Objekt ist mit den Smart-Home-Systemen Somfy und Hik-Connect verbunden, die die Steuerung bestimmter Funktionen und Sicherheitssysteme der Immobilie ermöglichen. Die Integration moderner technologischer Lösungen bietet zusätzlichen Komfort und eine einfachere tägliche Nutzung des Hauses, während die verfügbare optische Internetinfrastruktur eine hochwertige digitale Anbindung ermöglicht, einschließlich Homeoffice und weiterer Bedürfnisse des modernen Lebensstils. Zur Residenz gehört eine private Parkfläche von etwa 60 m², vorgesehen für die Unterbringung von drei privaten Fahrzeugen. Im Rahmen des Parkplatzes ist ein eigener Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge mit einer Leistung von 22 kW gesichert, was einen bedeutenden zusätzlichen Vorteil darstellt und die Ausrichtung des Projekts an modernen technologischen Standards bestätigt. Nach Angaben des Eigentümers verfügt das Objekt zudem über etwa 50 m² Gemeinschaftsfläche. Architektur und Gestaltung dieser Residenz basieren auf dem Konzept des unaufdringlichen Luxus, bekannt als „quiet luxury”, bei dem der Wert nicht durch übermäßige dekorative Elemente ausgedrückt wird, sondern durch Materialqualität, harmonische Proportionen, Ausführungspräzision und sorgfältig durchdachte Details. Von Konstruktionslösungen und Energieeffizienz bis hin zu Designausstattung und Raumorganisation ist jeder Abschnitt der Immobilie darauf ausgerichtet, einen funktionalen, eleganten und langfristig wertvollen Wohnraum zu schaffen. Die Residenz wird unmöbliert verkauft, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit geboten wird, das Interieur individuell nach eigenen Wünschen und Lebensstil zu gestalten und auszustatten. Hochwertige Oberflächen, eingebaute Sanitäranlagen, sorgfältig ausgewählte Tischlerei und die ausgeführte technische Infrastruktur bilden eine ausgezeichnete Grundlage für die Schaffung eines personalisierten Zuhauses, wobei die bereits erreichten hohen Bau- und Ausführungsstandards erhalten bleiben. Was diese Immobilie auszeichnet, ist nicht nur ihre attraktive Lage oder der beeindruckende Panoramablick auf das Meer, sondern das gesamte Wohnkonzept, in dem Privatsphäre, architektonische Ästhetik, Bauqualität und moderne technologische Lösungen gleichermaßen vertreten sind. Es handelt sich um eine Residenz, die für Käufer gedacht ist, die den Wert hochwertiger Bauweise, erstklassiger Materialien und durchdachter Raumgestaltung erkennen und ein Zuhause suchen, das langfristig ihren Lebensbedürfnissen entspricht. Gelegen in einem der begehrtesten Wohngebiete von Kostrena, stellt diese Luxusimmobilie eine Verbindung von moderner Architektur, mediterranem Ambiente und hohen Wohnstandards dar. Vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Panoramablick auf die Kvarner Bucht, großzügige überdachte Terrassen, ein hohes Maß an Privatsphäre und Ausstattung von renommierten Weltproduzenten machen sie zu einem besonders attraktiven Angebot für Käufer, die Qualität, Eleganz und langfristigen Wert an einem der begehrtesten Standorte des Kvarners suchen. Für das Objekt wurde eine rechtskräftige Baugenehmigung erteilt, während das Verfahren zur Erlangung der Nutzungsbewilligung noch im Gange ist. Nach deren Erhalt ist die Teilung des Objekts vorgesehen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns gerne. Ivan Baričević Mobil: +385 92 385 5680 E‑Mail: [email protected]