Appartamento Kostrena

KOSTRENA – Residenza esclusiva con vista panoramica sul mare e dotazione di alto livello
KOSTRENA – In una posizione eccezionale, nella tranquilla zona residenziale di Kostrena, tra ville moderne e verde mediterraneo, presentiamo una residenza di lusso di circa 200 m², che combina un'architettura impressionante, spaziosità e una qualità costruttiva eccezionale. Un valore speciale alla proprietà conferisce una vista panoramica sul mare e Kvarnerski zaljev, che si apre attraverso grandi pareti di vetro e dalle ampie terrazze, creando un ambiente unico in cui il lusso contemporaneo si integra naturalmente con lo stile di vita mediterraneo. L'immobile è situato al piano superiore di una villa moderna costruita su un terreno di 960 m², composta da due unità residenziali architettonicamente collegate, ma funzionalmente completamente separate. Ogni unità dispone di ingresso proprio, infrastruttura indipendente, impianti separati e camini, garantendo un alto livello di autonomia e privacy comparabile alla vita in una villa indipendente. L'intero complesso è progettato con un'attenzione all'armonia tra architettura, funzionalità e ambiente naturale, con superfici esterne accuratamente modellate e una forte connessione degli interni con il paesaggio circostante. Gli spazi interni sono progettati con un'attenzione alla leggerezza, all'illuminazione naturale e all'armonia tra design contemporaneo e materiali di alta qualità. La parte centrale della residenza è costituita da un ampio soggiorno collegato a cucina e sala da pranzo, formando un'unità funzionale di superficie complessiva superiore a 52 m². Le grandi pareti di vetro offrono quasi una continuità visiva con lo spazio esterno, mentre la vista sull'orizzonte marino è uno degli elementi più suggestivi dell'interior. Grazie a una disposizione studiata, lo spazio giorno offre condizioni ideali per la vita familiare quotidiana, ma anche un ambiente rappresentativo per incontri e riunioni. L'arredamento degli interni è caratterizzato da linee architettoniche pulite, raffinate combinazioni di toni neutri, texture naturali e materiali di finitura di alta qualità. Parquet eleganti posati in motivo a spina di pesce conferiscono calore e carattere riconoscibile allo spazio, mentre l'illuminazione discretamente integrata sottolinea ulteriormente la modernità e l'armonia dell'arredamento interno. Spicca particolarmente il camino del rinomato produttore Palazzetti, da 12 kW, con relativo sistema di scarico, armoniosamente inserito nell'architettura dello spazio giorno e, oltre al suo ruolo funzionale, rappresenta un elemento attraente dell'interior. La parte privata della residenza comprende quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno, garantendo così un alto livello di comfort e privacy a tutti i membri della famiglia. Si distingue in particolare la camera da letto principale di 14,14 m², con annesso guardaroba separato di 6,34 m² e un ampio bagno privato di 8,92 m². Questa organizzazione crea un insieme intimo e funzionalmente completo, mentre le altre tre camere da letto con i relativi bagni offrono eccellenti condizioni per i membri della famiglia e gli ospiti. Le bagni sono progettati secondo alti standard estetici e funzionali, con una combinazione armoniosa di eleganti superfici ceramiche, toni naturali e arredi sanitari di design. Sono installati elementi sanitari del prestigioso produttore italiano Antonio Lupi, rubinetterie e rubinetti Gessi e ceramica di alta qualità Florim. Materiali accuratamente selezionati, soluzioni sanitarie moderne e dettagli raffinati creano spazi armoniosi in cui estetica, praticità e durata sono ugualmente presenti. Ulteriore funzionalità è offerta da un bagno per gli ospiti separato, un'ampia stanza tecnica e di servizio con possibilità di organizzare spazi ausiliari e un accesso indipendente alla residenza tramite una scala privata. Secondo il concetto del proprietario, è prevista anche la possibilità di allestire uno spazio privato per l'allenamento. L'intera disposizione è stata progettata con cura per rispondere alle esigenze della vita familiare moderna, con una chiara separazione delle aree sociali, private e tecniche dell'abitazione. Particolare attenzione meritano gli spazi esterni, che rappresentano una continuazione naturale dell'interno. Secondo la documentazione progettuale, la residenza dispone di tre spazi esterni coperti, con una superficie totale di 35,99 m², di cui il più grande occupa 25,30 m². Ampie terrazze, bordate da eleganti ringhiere in vetro, consentono di godere di una vista panoramica sul Golfo di Quarnero e sul paesaggio mediterraneo circostante. La loro connessione con gli spazi giorno e privati enfatizza ulteriormente la sensazione di apertura, mentre le zone coperte offrono uno spazio confortevole per rilassarsi e socializzare durante le diverse stagioni. L'adeguamento dell'ambiente dell'intero edificio è stato realizzato con particolare attenzione al carattere mediterraneo del luogo. Il cortile è sistemato e recintato, con una selezione accurata di vegetazione autoctona, specie vegetali mediterranee tradizionali e vecchi ulivi che conferiscono allo spazio autenticità ed eleganza naturale. Nell'architettura paesaggistica sono integrati anche dettagli in pietra naturale di Brač, che sottolineano ulteriormente l'armonia dell'architettura contemporanea e del clima locale. Il sistema di irrigazione automatica consente una manutenzione più semplice delle aree verdi, mentre l'ambiente curato contribuisce alla privacy e a un'atmosfera piacevole dell'intero complesso residenziale. Oltre all'architettura impressionante e all'interno di alta qualità, questa proprietà si distingue particolarmente per gli elevati standard di costruzione, la sicurezza strutturale e l'efficienza energetica. La struttura dell'edificio è realizzata in cemento armato, con pareti portanti in cemento armato e solai interrati, secondo lo standard europeo antisismico Eurocode 8 (EC8). Particolare attenzione è dedicata alla protezione termica e alla qualità dei sistemi isolanti, includendo controsoffitti ulteriormente isolati e un tetto piano a doppio strato con circa 50 cm di isolamento termico. Questo approccio costruttivo è orientato alla durabilità della struttura, alla sicurezza e a un alto livello di comfort abitativo durante tutto l'anno. Il sistema di facciata è realizzato con isolamento termico di 15 cm, mentre la facciata nord ha un isolamento aggiuntivo rinforzato di 20 cm e una finitura Florim Travertin. Questa combinazione di soluzioni costruttive contribuisce alla protezione termica, alla durabilità e all’aspetto architettonico riconoscibile dell’edificio. L’alta efficienza energetica è confermata dal certificato energetico ufficiale di classe A+, mentre l’edificio soddisfa i criteri dello standard nZEB, ovvero lo standard degli edifici quasi a energia zero. Ciò conferma la qualità delle prestazioni energetiche dell’edificio e la sua conformità ai requisiti moderni di costruzione energeticamente efficiente. Un valore aggiunto è rappresentato dal sistema di riscaldamento centralizzato con energia elettrica come fonte e l’uso della tecnologia della pompa di calore, come evidenziato nella documentazione energetica dell’edificio. Questo concetto energetico, combinato con un involucro termico di alta qualità e materiali isolanti avanzati, rappresenta un contributo importante all’efficienza energetica e al comfort della vita quotidiana. Lo stesso livello di qualità è presente nella scelta delle attrezzature e dei materiali di finitura, utilizzando prodotti di produttori mondiali rinomati per il design, la precisione di fabbricazione e la durabilità. Nelle bagni sono installati elementi sanitari Antonio Lupi, rubinetterie Gessi e rivestimenti ceramici Florim, mentre gli ambienti abitativi sono arricchiti da parquet premium del produttore PC Parket. Le inferriate esterne in alluminio sono realizzate con il sistema Schüco, con vetri termoisolanti avanzati con protezione solare, che garantiscono un'efficace protezione termica mantenendo ampie superfici vetrate e una massima penetrazione della luce naturale. L'ingresso della residenza è ulteriormente enfatizzato da porte pivot di design con alto livello di sicurezza e sistema elettronico integrato, mentre le porte interne del rinomato produttore italiano Lualdi completano armoniosamente il concetto di arredamento. Ogni elemento, dalla scelta della ceramica e del parquet alla falegnameria, porte e sanitari, è attentamente coordinato per ottenere un'unità estetica coerente senza deviazioni dagli alti standard di qualità. L'allestimento tecnologico della residenza segue gli standard contemporanei dell'abitazione di lusso. L'immobile è collegato ai sistemi di casa intelligente Somfy e Hik-Connect, che consentono il controllo di determinate funzioni e dei sistemi di sicurezza della proprietà. L'integrazione di soluzioni tecnologiche moderne offre una praticità aggiuntiva e un utilizzo quotidiano più semplice della casa, mentre l'infrastruttura internet in fibra ottica disponibile garantisce una connessione digitale di qualità, includendo il lavoro da casa e le altre esigenze dello stile di vita moderno. Alla residenza è assegnata una zona parcheggio privata di circa 60 m², prevista per ospitare tre automobili personali. All'interno del parcheggio è disponibile una propria colonnina di ricarica per veicoli elettrici da 22 kW, che rappresenta un significativo vantaggio aggiuntivo e conferma l'orientamento del progetto verso gli standard tecnologici moderni. Secondo le informazioni del proprietario, l'edificio dispone anche di circa 50 m² di spazi comuni. L'architettura e l'arredamento di questa residenza si basano sul concetto di lusso discreto, noto come “quiet luxury”, in cui il valore non si esprime con elementi decorativi eccessivi, ma con la qualità dei materiali, proporzioni armoniose, precisione nella realizzazione e dettagli attentamente studiati. Dalle soluzioni costruttive e dall'efficienza energetica all'arredamento di design e all'organizzazione degli spazi, ogni segmento della proprietà è concepito per creare un ambiente abitativo funzionale, elegante e di valore a lungo termine. La residenza viene venduta vuota, offrendo al futuro proprietario la possibilità di personalizzare e arredare gli interni secondo i propri desideri e stile di vita. Rivestimenti finali di alta qualità, sanitari integrati, falegnameria accuratamente selezionata e infrastruttura tecnica realizzata costituiscono una solida base per creare una casa personalizzata, mantenendo gli elevati standard costruttivi e di finitura già raggiunti. Ciò che distingue questa proprietà non è solo la sua posizione attraente o la vista panoramica impressionante sul mare, ma l’intero concetto abitativo in cui sono ugualmente presenti privacy, estetica architettonica, qualità costruttiva e soluzioni tecnologiche moderne. Si tratta di una residenza destinata a clienti che riconoscono il valore di una costruzione di qualità, materiali di alto livello e spazi progettati con cura, e che cercano una casa che soddisfi a lungo termine le loro esigenze di vita. Situata in una delle zone residenziali più ambite di Kostrena, questa proprietà di lusso rappresenta l’unione di architettura contemporanea, atmosfera mediterranea e alti standard abitativi. Quattro camere da letto con bagno privato, vista panoramica sul Golfo di Quarnero, ampie terrazze coperte, alto livello di privacy e attrezzature di produttori mondiali rinomati la rendono un’offerta particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano qualità, eleganza e valore a lungo termine in una delle location più desiderate del Quarnaro. Per l’edificio è stato rilasciato il permesso di costruzione definitivo, mentre la procedura per ottenere il certificato di agibilità è in corso. Dopo il suo ottenimento è previsto il frazionamento dell’immobile. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita della proprietà, non esitate a contattarci. Ivan Baričević Cellulare: +385 92 385 5680 E-mail: [email protected]