Casa Opatija

Villa, Opatija, 300 m², terreno 670 m²
Lussuosa villa moderna di 300m2 con piscina e vista mare a Opatija! La distanza dal mare è di soli 200 metri! Superficie totale è di 300 mq. Il terreno è di 670 mq. La villa emana eleganza con una fusione armoniosa di design interno ed esterno. Caratteristiche principali di questa villa intelligente includono: Aree living: - Piano terra: comprende un soggiorno open space, cucina e zona pranzo, insieme a una stanza di deposito e un bagno con doccia. Una stanza aggiuntiva può fungere da studio o camera extra. Il soggiorno vanta una grande parete di vetro elettricamente azionata che offre viste panoramiche. All'esterno, una piscina di 30 m² con sistema a controcorrente e zona prendisole domina lo spazio, completata da una cucina estiva e zona pranzo all'aperto. - Primo piano: ospita la camera da letto principale con bagno privato e terrazza, più due camere aggiuntive, ciascuna con bagno privato; una di queste camere ha anche una propria terrazza. Caratteristiche speciali: - Una grande piscina al piano terra e una piscina più piccola nel seminterrato sono collegate da un sistema a cascata, garantendo una circolazione costante dell'acqua. - Tetto: un'area lounge con una vasca idromassaggio racchiusa da pareti di vetro per uso tutto l'anno. Presenta un camino di design, sedute confortevoli, un bagno separato, una piccola cucina, un bar e un solarium. - Seminterrato: include uno spazio versatile dotato di sistema audio-visivo e impianto di riscaldamento/raffreddamento, adatto per intrattenimento, sala cinema, cantina o deposito. Sistema Smart Home: - La villa è integrata con il sistema KNX Smart Home, offrendo risparmio energetico, gestione remota, sicurezza potenziata, aumento del valore dell'immobile e maggiore comfort. Questo sistema controlla tutti gli aspetti della villa, inclusi riscaldamento/raffreddamento, impianti elettrici, sistemi audio-visivi, allarmi sensoriali e videosorveglianza. Installazioni di alta qualità: - Produttori italiani di fama forniscono le attrezzature della villa: Barausse per le porte, Groppi e Viabizzuno per l'impianto elettrico e l'illuminazione, REXA per piastrelle, docce e vasche, e Heroal per la falegnameria esterna e le pareti di vetro. Parcheggio: - La villa dispone di quattro posti auto e di una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Attenzione ai dettagli: - Ogni dettaglio dell'interno della villa e del progetto di costruzione complessivo è stato pianificato meticolosamente, garantendo un'esperienza lussuosa per atleti, imprenditori e appassionati di intrattenimento. Privacy: - La proprietà è circondata da un muro di pietra, offrendo tranquillità, intimità e privacy. Potenziale d'investimento: - Ideale per una vita familiare lussuosa o come investimento turistico d'élite. Situata a 220 m dal mare (650 m a piedi, 7 minuti di cammino). Posizione - Opatija: - Opatija, incantevole città costiera sul Mar Adriatico, è una rinomata destinazione turistica circondata da una splendida natura ai piedi del monte Učka. Gli immobili qui offrono viste inestimabili sul mare e sulle vicine isole di Krk e Cres. Opatija presenta affascinanti piccoli centri con architettura storica, proprietà del periodo asburgico, numerose spiagge, acque cristalline e vari servizi turistici. I prezzi degli immobili stanno aumentando, con un'ottima occupazione locativa che porta a rendimenti tra il 5 % e il 10 %, attirando investitori stranieri. Ref: RE-U-49289Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3 % del valore), commissione agenzia/mediatrice (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/mediatrice viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Moderno