Haus Opatija

Villa, Opatija, 300 m², Grundstück 670 m²
Luxuriöse moderne Villa 300m2 mit Swimmingpool und Meerblick in Opatija! Der Abstand zum Meer beträgt lediglich 200 Meter! Gesamtfläche beträgt 300 m². Grundstücksfläche beträgt 670 m². Die Villa strahlt Eleganz aus mit einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außendesign. Wichtige Merkmale dieser Smart-Villa umfassen: Wohnbereiche: - Erdgeschoss: Verfügt über ein offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Zimmer kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer verfügt über eine große, elektrisch betriebene Glaswand, die Panoramablick bietet. Außen dominiert ein 30 m² großer Swimmingpool mit Gegenstromsystem und Liegebereich den Raum, ergänzt durch eine Sommerküche und einen Außen-Essbereich. - Obergeschoss: Beherbergt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad; eines dieser Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse. Besondere Merkmale: - Ein großer Pool im Erdgeschoss und ein kleinerer Pool im Keller sind durch ein Wasserfall-System verbunden, das für eine konstante Wasserkreislauf sorgt. - Dach: Ein Lounge-Bereich mit Whirlpool, umgeben von Glaswänden, für ganzjährige Nutzung. Er verfügt über einen Designer-Kamin, bequeme Sitzgelegenheiten, ein separates Bad, eine kleine Küche, eine Bar und ein Sonnendeck. - Keller: Enthält einen vielseitigen Raum, ausgestattet mit einem Audio‑Visuell‑System und einer Heiz‑Kühl‑Anlage, geeignet für Unterhaltung, einen Kinosaal, einen Weinkeller oder Lagerung. Smart‑Home‑System: - Die Villa ist in das KNX Smart-Home-System integriert, das Energieeinsparungen, Fernsteuerung, erhöhte Sicherheit, gesteigerten Immobilienwert und verbesserten Komfort bietet. Dieses System steuert alle Aspekte der Villa, einschließlich Heizung‑Kühlung, Elektrosysteme, Audio‑Visuell‑Systeme, Sensoralarme und Videoüberwachung. Hochwertige Installationen: - Renommierte italienische Hersteller liefern die Ausstattung der Villa: Barausse für Türen, Groppi und Viabizzuno für die Elektroinstallation und Beleuchtung, REXA für Fliesen, Duschen und Badewannen sowie Heroal für Außenbeschläge und Glaswände. Parken: - Die Villa verfügt über vier Stellplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Liebe zum Detail: - Jeder Aspekt des Innenraums und des gesamten Bauprojekts wurde sorgfältig geplant, um ein luxuriöses Erlebnis für Sportler, Geschäftsleute und Unterhaltungsenthusiasten gleichermaßen zu gewährleisten. Privatsphäre: - Das Anwesen ist von einer Steinmauer umgeben, die Ruhe, Intimität und Privatsphäre bietet. Investitionspotenzial: - Ideal für luxuriöses Familienwohnen oder als erstklassige Tourismusinvestition. Nur 220 m vom Meer entfernt (650 m zu Fuß, ein 7‑minütiger Spaziergang). Lage – Opatija: - Opatija, eine beeindruckende Küstenstadt an der Adria, ist ein renommiertes Touristenziel, umgeben von schöner Natur am Fuße des Učka-Gebirges. Die Immobilien hier bieten unbezahlbare Ausblicke auf das Meer und die nahegelegenen Inseln Krk und Cres. Opatija bietet charmante Kleinstädte mit historischer Architektur, Immobilien aus der Habsburgerzeit, zahlreiche Strände, kristallklares Wasser und verschiedene touristische Dienstleistungen. Die Immobilienpreise steigen, mit hervorragender Vermietungsnachfrage, die Renditen von 5 % bis 10 % ermöglicht und ausländische Investoren anzieht. Ref: RE-U-49289Overall zusätzliche Kosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt etwa 7 % des Kaufpreises und umfassen: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Immobilienvorteile: Swimmingpool, Abstellraum, Modern